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本文转自:封面新闻
市中心春熙路,总府路口
超高层地标住宅,直望339、IFS
6.3米绝版空中跃层,国企匠造、准现房出售
324平L型端户,东南西北各占一方
……
试问,以上哪个维度,不让人侧目、震惊和叹服?
是的,你没看错,说的就是近期一石惊起千层浪,因传闻住宅即将取证而再次成为成都楼市焦点的:金融街·融御。
毕竟,知道它的,会因为其王炸价值,多年不懈关注;
不知道它的,也会单凭上述几个标签,而被迅速圈粉。
此次金融街·融御再传取证,预计将于7月推出首批次,且先推准现房住宅!消息是否属实?项目究竟如何?封叔特抢先一步去到现场,为大家带来一手信息!
楼市档案
楼盘名称:金融街·融御
物业类型:住宅、商办
建筑面积:约149-324㎡(本批次)
容积率:10
绿化率:22%
栋数总数:2栋
装修状况:清水
房源套数:144套住宅(本批次)
开发商:成都中逸实业有限公司
物业公司:北京金融街物业管理有限责任公司(全国百强)
预估取证时间:2023年7月
毫无疑问,金融街·融御颇受高光,王炸地段是其关键动因。
毕竟,有谁会拒绝春熙路呢?
更甚者,金融街·融御是在春熙路商圈的总府路口。
成都总府路(图源:@高小昊)
成都人都知道,这个位置,是过往本地人“进城”的下车点,外地人来蓉的目的地。城央的中心点,说的便不过如此了。
这将成就融御怎样的生活图景?
金融街·融御区位图
下楼可逛春熙路。王府井百货、太古里、IFS、群光广场、伊藤洋华堂、银石广场、百盛、THE ONE购物广场……春熙路你能叫得出名的,都是你茶余饭后的散步地。
楼下百家咖啡厅。都说都市白领的血液里,都浸润着咖啡味儿;咖啡厅的密度,更已成为现代精英生活的重要标尺。在这里,连锁的、小众的、独立式的、兼西餐酒吧的……各式咖啡厅一应俱全,可以说,成都没有哪里的咖啡厅能像这样聚集。
周围清一色地标。天府广场、大慈寺、骡马市、文殊院、合江亭等千年历史人文,四川省政府、四川省图书馆、四川科技馆、成都博物馆、成都体育中心等核心市政配套,融御2公里范围内,几乎汇聚着成都最顶级的窗景资源。
金融街·融御周边街景(图源:@高小昊)
从购买逻辑来看,还有两点值得关注。
其一,区域供应量。除了醇熟度,融御的城央价值还体现在其稀缺性。市中心寸土寸金,土地供应数年难得一见,对应可售新房更显珍贵。从数据来看,项目所在的总府路周边,自2012年红星国际推出小户型住宅后,便再无新房推售;而整个一环内,今年也仅有两个住宅曾取过证。融御的推新,可以说是总府路断供十年后的住宅首秀。
其二,城市更新潮。三降两提下,近几年“中优”区域城市更新浪潮席卷,拆建变更新,意味着未来主城新房势必更加稀有,同时又赋予了老城时代新生命。作为资格的两江环抱区,融御周边华兴街、暑袜街、望平街等多条百年老街已晋升为时尚潮流地,民国特色建筑间,小资派店铺依次布阵,整洁优雅、焕然新生。
成都华兴街(图源:@高小昊)
春熙路的土地有多香,已无需赘述。但融御并非一个平平无奇、只靠天资的“地段怪”,其出圈的杀手锏还在于:产品。
从实地探访来看,融御总占地面积仅约7.5亩,地面三层的商业裙楼,外加两栋超高层塔楼,一栋为47层住宅、一栋为34层商办,体量不大。
金融街·融御效果图
虽然地块有一定限制,但项目内部配置并无明显劣势,主打一个小而精。据置业顾问介绍,融御建筑由设计界公认的翘楚基准方中担纲,两栋塔楼设计为城市天际线的双子塔。园林也是都市“精致”风,设计了1F地面和4F露台两个绿化园区,其中4F露台更规划有空中花园、健身房、书吧、儿童娱乐等功能点,整体绿化率达22%。
金融街·融御效果图
而传闻本次将取证的是2#住宅楼栋,更是直接将市场胃口吊足。
据悉,区别于普通平层,金融街·融御的住宅产品均为“大跃层”,6.3m的局部挑高设计,搭配约149-324㎡的面积尺度,赋予了这栋城央空中塔楼非同一般的天际想象。
金融街·融御视野示意
其中,6-45F是主力户型,建面约149-182㎡的套三套四,4梯7户。得益于全玻璃幕墙立面,朝南的高层房源,可直接俯瞰IFS、太古里等成都地标,而东侧房源则可对望远处的339电视塔地标,视野效果无敌!
更为惊艳的是,46F顶层,还有4户建面约320、324㎡的塔尖L型端户:东南西北四角各一户,270°IMAX云端环幕视野拉满;4梯4户,户户尽享尊崇与私密。
金融街·融御样板间效果图
这番高端云际生活,类比纽约之心的N57不为过。同时需要知道的是,这种空中跃层自2017年后成都就不再有,堪称目前市面上的绝版存在。
正如某业内人士概括的,融御这个城央地标之上的阔尺“空中墅”,拥有高层大平层不可比拟的立体生活想象,又比低层别墅拥有更广阔的城市视野,过去很难有,现在是唯一,未来也将不再有。
金融街·融御样板间效果图
当然,好东西通常不易得,如沙里淘金。
金融街·融御的开盘路,也确非一帆风顺。
此话怎讲?
项目开发房企为金融街控股,它隶属于北京西城区国资委,是大型千亿国企。作为“中国华尔街”、首都金融主中心——北京金融街区域的独家开发企业,金融街控股长于核心商务区的大规模整体开发,被誉为“商务地产专家”,是金融业服务领域的龙头翘楚。
北京金融街(图源:金融街控股官网)
2017年,雄心满志的金融街控股首入成都,直入市中心春熙路,收购本土某公司揽获融御地块,宣告将以商务之长、金融之利在锦城中心,引入双子塔楼设计,打造最高地标、最美天际线的高端TOP系、全国第5座“融御”,为千亿商圈再塑新封面。
金融街·融御效果图
正值成都楼市的兴盛期,并不差钱的新归属,再加上势头满满的开发雄心,一切看来天资禀赋、恰到好处,市场对融御项目期待值拉满,产品供不应求亦是共识。
然而,没想到的是,这一等,就是四年,直到2021年融御才初亮相。尔后,传闻将先推售的商办产品天际公馆也未入市。
眼下,项目已修成准现房,双子塔玻璃幕墙高级流畅,与华兴街复古界面统一的融御商业体大门口,4米高巨型花束甚至成为了网红打卡地。“我简直是看着这个项目从无到有的”“三年前就说要买的”……面对融御近期的再取证传闻,多位关注项目的业内人士感慨道。
金融街·融御效果图
那么,此次取证可信度几何?还是空穴来风?
或许静待时间验证。但据项目置业顾问透露,伴随近期金融街组织架构优化对应的战略布局调整,此次融御取证已是板上钉钉:144席跃层住宅,将于7月合盘推出,住宅清水价格预计2.8w-3.2w,最小的89平甚至300w不到,刚需可以无脑冲。
从开发实例看,自金融街控股入蓉以来,除融御外,其在成都已开发的融府、金悦府、花屿岛等项目,均保持了市场较高速率,交付水准也收获了颇高风评。再加上母公司的调整,封叔认为,融御的入市确很有希望,同时得益于6年前拿地的时间优势,预计融御的价格会有惊喜。但作为大宗不动产,封叔建议,感兴趣的置业者还是自行探盘为佳,目前项目样板间已开放,春熙路的居住感、6.3m的空中跃层,适配自己的才是最好的。
金融街·融御效果图
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快照生成时间:2023-06-30 15:45:16
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