17宗宅地拟于10月分两次竞拍

本文转自：新闻晨报

文/孙 鑫 孙艺格

9月20日，上海土地市场公布了上海2023年第三批拟出让宅地清单。根据公示信息，2023年上海第三轮土拍共计17幅涉宅地块。据了解，该批次地块将分两次挂牌，首回合7幅宅地的现场交易会于10月11日开始举行，第二回合10幅宅地的现场交易会于10月24日开始举行。

部分市区地块联动价走高

细数本轮土地，有多个亮点值得关注。在三批次出让的地块中，大多地块尤其是郊区的地块价格依然平稳，而部分市区地块的联动价走高。徐汇龙华地块，其联动价调至14.2万/平方米。据规划资料了解到，整个地块包含了住宅、科研、商用、办公和租赁等用途，总体量达到13.5万平方米。据最新规划获悉，该幅地块将是徐汇滨江中城区的重要组成部分，徐汇滨江中城区定位“西岸数智中心”，总建筑面积107.02万平方米，打造“120-180-250米”建筑群。

此外，地块出现价格上浮的地块有宝山南大地块，联动价调至6.9万/平方米。地块临近轨交15号线地铁丰翔路站，将打造集商业、办公、住宅于一体的TOD综合体；而位于青浦赵巷的B2-01地块联动价也调至5.6万/平方米；嘉定新城南门地块也微调至4.6万/平方米。总体来看，三批次出让地块的房地联动价基本没有太大波动，仅有市中心核心地段的地块价格略有涨幅。

新规对“高品质建设”设立门槛

值得一提的是，本轮土拍在竞价规则上做了几个比较重大的改动，首先是对房企的“高品质建设”要求。从出让文件获悉，本次土拍线下出让共分有现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号三个阶段，其中“高品质建设”环节是新增设的环节，其中包含绿色建筑和公租房两大竞品点。

参拍房企首先竞拍的是，“绿色建筑及超低能耗建筑”竞报指标，若未分出胜负，随后竞拍公租房比例。若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号来确定竞得人。而“高品质建设”引导性指标涉及装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、绿色建筑和超低能耗建筑等。

此外，本次土拍在竞拍环节，在出让文件中明确规定了装修价格标准。徐汇龙华地块的装修标准最高，达到了5000元/平方米。从定价策略来看，主要按照地段来划分装修标准的价格，还算比较合理。

最后，本批次部分中心区域的重点地块再次回归了“招挂复合”的出让模式，在地块高品质建设要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。当买家超过一定数量时，则进行招标打分出让，分别从经济实力、技术资质和项目经验进行评判。例如长宁、静安、徐汇、宝山等地块均采用了招标竞价方式出让。

【三批次土拍地块亮点一览】

静安：内环核心，约30万方商住综合体

该地块位于位于静安内环，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。周边以约百万方中兴城的规划为核心，项目规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。该地块房地联动价高层在125000元/平方米，风貌别墅在180000元/平方米。

长宁：地处历史风貌区，高层为主

程家桥地块位于中外环间，距轨交10号线动物园站出入口约1公里处。项目地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。虽然该项目体量依旧不大，约3.6万平方米，容积率为2，房地联动价为118000元/平方米，大概率是高层为主。

徐汇：龙华地块挂牌，周边热盘汇集

该地块位于徐汇滨江中城规划内，面积约13.52公顷，涵盖商办、住宅、租赁住宅、科研用地。未来将与西岸智慧谷、传媒港自然衔接。在规划范围之内，188N-E-04地块规划为幼托，188N-E-05地块规划为九年一贯制学校，值得期待。

宝山：核心地块TOD项目，宜居之首选

该宅地位于宝山南大智慧城核心区，面积约11.34公顷，临近轨交15号线地铁丰翔路站，目前周边新房有保利海上瑧悦，项目已过会，价格为6.3万/平方米。该项目集商业、办公、住宅于一体，北中环成片待开发区域+未来规划6条轨交+40座公园+14所学校，宜居属性突出。

浦东：地块体量较大，均为纯住宅用地

浦东三林地块体量较大，包括3个子地块，新房供应主要集中在三林滨江，均为纯住宅用地，联动价为70000元/平方米。周边设施齐全，耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路也均已启动项目建设。