• 我的订阅
  • 社会

购宅基地房屋遇拆迁,东莞多位住户担忧钱房两空,当地回应

类别:社会 发布时间:2023-09-26 14:45:00 来源:南方都市报

近日,多位在东莞虎门一处宅基地房屋购房的住户犯了难,当下他们正面临着拆迁无从获得补偿且需要搬迁的问题。

据悉,数年前多位当地村民与一充当投资者的男子合作,在村民的宅基地上建造十余层高的建筑,建成后双方按若干比例分配房屋,而后该男子又与多位购房者签订“合作建房协议书”,由购房者出资,从该男子手中获得特定单元的70年使用权限。

购宅基地房屋遇拆迁,东莞多位住户担忧钱房两空,当地回应

涉事房屋(图中黄色建筑)。

因该建筑位于东莞市轨道交通2号线三期工程项目涉及的迁改范围内,东莞市滨海湾新区土地整备虎门片区现场指挥部(下称土地整备指挥部)针对该建筑的住户发布了3天内限期搬迁的通知。据悉,目前土地整备指挥部已与宅基地证载权利人(村民)签署了土地整备协议,并签署了土地房屋移交确认书。

多位购房的住户对此无法接受,称土地整备指挥部并没有与他们商谈,亦没有给予补偿,同时还担心房子会遭到强拆,“如果房子没了,钱也一分没有,那日子怎么过下去呀?”

针对购房住户的诉求,9月24日,土地整备指挥部回应南都记者称,村民系宅基地证载权利人,相关男子与住户的“合作建房协议”属于无效合同。住户并非合法权益人,目前指挥部正在组织村民和相关男子退还款项,并组织楼内住户自愿搬离。

购宅基地房屋遇拆迁被要求搬离

住户齐先生向南都记者反映,他位于东莞虎门路东路6号的房屋被贴上了私宅限期搬迁的通知,目前也没有人主动跟他商谈补偿的问题,遇到同样情况的住户有数十户,大家不知如何是好。

由土地整备指挥部9月11日张贴在该建筑门口的“关于路东路6号私宅限期搬迁的通知”显示:路东路6号私宅位于市轨道交通2号线三期工程项目涉及的宁洲河迁改范围内,需要限期内拆除。目前,权益人已完成协议签署、房屋移交、水电注销,即将实施停水、停电和拆除工作,请各有关住户积极配合于3日内完成搬迁。

购宅基地房屋遇拆迁,东莞多位住户担忧钱房两空,当地回应

限期搬迁通知。受访者供图

根据齐先生提供的资料,当地三位黎姓村民与一位柯姓男子曾在执业律师的见证下于2016年签订了一份“合作开发协议书”,由村民提供占地面积749.9平方米的宅基地,柯姓男子作为“开发商”投资,兴建10至13层的楼宇。楼宇建成后,几位村民可获得该楼宇31%的实物,柯姓男子可获得69%的实物。

2019年,同样在执业律师的见证下,柯姓男子又与齐先生签订“合作建房协议书”。内容载明,齐先生知悉该土地和房屋的性质,由柯姓男子出地,齐先生出资32万元,分得位于建筑首层的一套“三房两厅”房屋。在齐先生付清款项的情况下,可分得该房70年的使用权利。如遇政府拆迁征收赔偿,齐先生方所得金额按房屋面积比例分配,土地补偿款归柯姓男子所得。当中也写明,双方都知悉在目前的法律下,该房不属于商品房,而属于内部共同出资合作建房。

据齐先生及其他住户反馈,目前已无法联系上柯姓男子。

多位购房住户担忧“钱房两空”

在限期搬迁的通知张贴后,连日来,不少住户四处反映问题,寻求与土地整备指挥部商谈补偿。

一份由超过40个住户在9月11日联合署名的材料显示,住户在与拆迁方谈好补偿条件之前,政府不得采取停水、停电或其他影响生活的强制性措施逼迁。同时,住户配合拆迁办和拆迁谈判工作,并开始对接政府的拆迁谈判,允许拆迁办派2-3名工作人员在原物业办公室办公,但不能带强制性工具进入建筑。此外,大部分业主提出“以房换房”的拆迁补偿要求等。

购宅基地房屋遇拆迁,东莞多位住户担忧钱房两空,当地回应

多位住户联合署名的材料。受访者供图

9月21日,南都记者来到涉事建筑,看见有多位住户坐在一楼大堂,他们表示因担心相关人员强制将其房屋内的东西搬离进而拆迁,故全天轮流守在大堂处,“大家怕呀,焦虑,一直睡不好”。建筑内部的各个单元,有已经装修入住的,亦有毛坯房,当中有住户的家属表示,因听闻这栋建筑要被拆除又得不到补偿,所以特地从老家赶来这里“守着”。

据悉,原先的物业公司目前已经搬离,由数名穿着保安制服的人员进驻至该建筑内的物业办公室,其中一名安保人员向记者表示,“按领导的要求来这里”,其余情况并不了解。

当日,另一位购房者黄先生称,他同样与柯姓男子签订了“合作建房协议书”,“我买了两套房,合计花费超过百万元,还介绍了亲朋好友一起来买。”

黄先生认为,“要拆迁,最起码你得跟大家谈一谈,先谈,处理好安置和补偿的问题,再签协议。应该要按照法定的程序来办,且不能降低原住户的居住生活水平。在没有跟住户商谈和赔偿的情况下,突然要住户搬离,难道我要迁到大街上去吗?”

购宅基地房屋遇拆迁,东莞多位住户担忧钱房两空,当地回应

购房者购买的单元,部分已装修入住,部分为毛坯房。

“如果房子没了,钱也一分没有,那日子怎么过下去呀?”齐先生也称,他和其他住户都是权益人,政府拆迁应该与住户们商谈。

指挥部称正组织村民等退还款项

针对该建筑目前的具体情况,9月24日,土地整备指挥部向南都记者介绍,这栋物业在东莞市重大项目轨道2号线三期配套用地范围内,是公共基础设施土地整备项目,按计划需要在近期完成整备和交地。该物业是村民自有的宅基地上建设的房屋,有集体土地使用权证。目前,宅基地证载权利人(即前述黎姓村民)已经跟政府签署了土地整备协议,并签署了土地房屋移交确认书。

对于住户担忧被强行迁离的问题,指挥部相关负责人称,黎姓村民及柯姓男子在2019年后以合作建房名义陆续向相关人员“出售”了这栋物业中的若干套单元,“合作建房协议”违反了法律法规的强制性规定,属于无效合同。目前指挥部正在组织黎姓村民和柯姓男子对住户退还款项,并组织楼内住户自愿搬离。对于尚未协商达成一致的住户,指挥部至今未采取过任何强行搬离的措施。

“宅基地证载权利人已经跟政府签署了土地整备协议,住户并非合法权益人,不符合置换安置房的条件。目前我们已设立协商接待处,向这栋物业的相关人员做宣讲解释工作。”该负责人提到,当地社区组织了约200套附近同等条件的两房、三房的房源随时可供入住,并提供一个月的租金补助。对于上述住户合情合法合理的诉求,政府都会积极作出沟通和处理。

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2023-09-26 17:45:03

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

自己买的宅基地,别人却办了宅基证?40年后,6旬老人拆了邻居房屋被逮捕
(原标题:自己买的宅基地,别人却办了宅基证?40年后,6旬老人拆了邻居房屋被逮捕)4月26日,66岁的张孝文被执行逮捕红星新闻消息,自己买下的宅基地,别人却办了宅基证,并让第三人
2023-05-27 14:47:00
...村民王召才,在南山不动产登记分中心拿到了盼了41年的宅基地产权证书。记者采访了解到,由于历史遗留问题,目前很多农村宅基地没有进行确权登记,此次南部山区经过前期摸排、审查审核等
2023-06-15 11:45:00
武功山宅改的“诗与远方”
...只见10栋错落有致的旧式屋舍窗明几净,利用闲置房屋和宅基地开发的龙溪民宿区一步一景、步步生姿,一展龙溪秘境景区的迷人景色。“宅基地改革涉及千家万户,事关农村社会稳定和发展大局
2023-07-22 07:23:00
嵩明盘活土地资源 打开乡村振兴新空间
...全县经济社会发展诸方面。近年来,嵩明县积极探索农村宅基地“所有权、使用权、资格权”三权分置制度,在杨桥街道先行先试、重点突破,积极推动老旧房屋和闲置土地盘活,在利用好农村土地
2024-03-31 06:01:00
...乡党委副书记王有为介绍,该安置点现已完成场地平整和宅基地划分,目前已开工建设7户,6户已完成地基工程。宅基地之外的公共部分征地和基础设施建设费用,由兰合铁路和兰永临高速承建单
2024-06-07 11:25:00
...体收入15万元。党建+农宅改革。该县开展闲置农宅、闲置宅基地清理整治行动,实行“三权分置”模式,大力推广“三园一伏”。他们通过明确土地资格权、使用权、所有权,对清理出的土地由
2023-01-27 13:46:00
...圳特区报断头路打通又被占用?西乡街道办:该道路实为宅基地深圳特区报讯(记者 陈震霖)日前,有市民发帖称,位于宝安区西乡街道的一段断头路打通后又被占用。该市民称,“前几年断头路
2023-09-22 06:32:00
铅山探索农村宅基地“三量”新模式
...自:上饶日报挖掘存量 管控增量 盘活变量铅山探索农村宅基地“三量”新模式铅山讯 铅山县严格按照省、市农村“宅改”三年行动方案的部署要求,紧紧围绕“以产富农、以产兴村”目标,挖
2024-04-04 08:36:00
江苏盐城盐都区:国企收购存量二手房采用结算凭证结算,由被...
...的C、D级危房农户、非行政村范围内的D级危房住户(个人宅基地性质),拆除危房并将宅基地交村集体的,在购买区内新建商品住房时可享受区级进城入镇政策。鼓励区内各房地产企业(含国有
2024-08-06 21:43:00
更多关于社会的资讯: