过户后放贷、划款、还款秒清算！重庆已办理“带押过户”4600余件

近日，刚刚办完“带押过户”，还未走出九龙坡不动产登记服务大厅，买方伍先生就收到了重庆农村商业银行九龙坡支行的放贷短信，卖方陈先生也同时收到了卖房资金归还原贷款及剩余资金入账的短信。如此快捷的放贷、还款服务赢得了买卖双方的连连点赞。

“带押过户”是指当事人申请转移已抵押不动产时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成转移预告登记、抵押预告登记、过户、抵押预转本及发放新贷款等手续。今年3月开始，重庆全面实施不动产双预告“带押过户”。

日前，陈先生在重庆农村商业银行准备做预约按揭还款业务时，工作人员向其介绍了相关政策。陈先生当即与买方伍先生进行沟通，双方共同决定采用双预告“带押过户”办理此次房屋买卖。

12月13日11：49，卖方陈先生通过“渝快办”委托农村商业银行提交了双预告登记申请。13：55，九龙坡不动产登记中心受理并办结了双预告登记。15：10，陈先生、伍先生在九龙坡不动产登记中心办结房屋过户，随即伍先生收到银行放贷短信，陈先生收到结清原贷款的短信。从房屋过户、买方获得新贷款、到卖方结清旧贷款基本同步完成。

如此快捷的办事体验，得益于重庆市规划和自然资源局推出的登记金融系统深度融合举措。

今年以来，重庆市规划和自然资源局升级登记金融业务协同服务，联合重庆农村商业银行开展系统互联互通、深度融合，实现了过户、放贷、划款、还款秒办，有效解决了企业群众办理登记和融资无缝衔接难题。

“在与不动产登记系统深度融合以前，房屋过户后，银行工作人员需要人工查看并确认电子版抵押登记证明后，再逐项完成放贷、划款、还款等手续，这一过程在‘带押过户’业务上线以前平均需要15个工作日。‘带押过户’业务推出后，最快可压缩到1个工作日。现在通过登记金融系统深度融合，过户后，不动产登记系统自动、同步将抵押预告登记转为抵押登记，并立即将电子版抵押登记证明推送至银行信贷系统，信贷系统自动判断并完成放贷、划款、还款等资金结算手续，全程秒办。”重庆农村商业银行工作人员说。

自我市不动产双预告“带押过户”全面部署实施以来，全市累计办理双预告“带押过户”4600余件。截至目前，重庆农村商业银行已累计办理不动产双预告“带押过户”1300余件，其中，实现“带押过户”资金清算秒办业务500余件。

“这只是一个开端。”重庆市规划和自然资源局相关负责人说，下一步，重庆将进一步深化政银协作，逐步推广与更多银行业金融机构系统深度融合，进一步提升双预告“带押过户”社会效益。

上游新闻记者 陈竹

编辑：夏洪玲责编：孙琼英审核：吴忠兰