百强房企4月销售额环比下降17.4% 部分重点城市市场活跃度有所下行

本报讯 中指研究院、克尔瑞等多家机构日前公布了今年1-4月房企销售百强榜单。据中指研究院数据，今年1-4月，百强房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%，继续保持增长。其中百强房企4月单月销售额同比上升29.9%，环比下降17.4%(3月环比上升36.7%)。1-4月，销售额超千亿元房企6家，较去年同期增加3家，百亿元房企59家，较去年同期增加2家。百强房企权益销售额为16614.8亿元，权益销售面积为9611.1万平方米。

中指院称，4月份，因为前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。

中海地产进入前三

据中指研究院数据，今年1-4月，保利发展以累计销售1556亿元领跑百强榜，已连续4个月排在首位;万科以1333.8亿元位居第二。值得注意的是，第三名被中海地产以1179.1亿元夺得，碧桂园则后退一位排在第四名。滨江集团由3月份的第14位上升5位，冲上第9位;3月份排名第9位的华发股份，后退4位排在第13位。

500亿以上阵营企业数量有所增加

2023年1-4月，第三阵营企业数量有所减少。具体来看，千亿元以上阵营6家，较去年同期增加3家，销售额均值1243.3亿元。第二阵营(500-1000亿元)企业8家，较去年同期增加2家，销售额均值636.4亿元。第三阵营 (300-500亿元)企业3家，较去年同期减少4家，销售额均值390.2亿元。第四阵营(100-300亿元)企业为42家，较去年同期增加1家，销售额均值176.7亿元。

多数阵营销售额均值有提升

2023年1-4月，各阵营房企销售均有提升。其中，TOP10房企销售额均值为1023.1亿元，较上年增长17.1%;TOP11-30房企销售额均值为337.8亿元，较上年增长18.5%，增速最快;TOP31-50房企销售额均值为155.8亿元，较上年下降0.6%;TOP51-100房企销售额均值为76.6亿元，同比增长4.8%。综合来看，各阵营房企紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，销售额均有一定提升。

不同城市的楼市销售表现出现分化

中指院称，4月单月，不同城市间的楼市表现出现分化。重点城市市场进入淡季行情，部分热点一二线城市市场保持一定活跃度。长三角城市中，多数城市在需求释放后成交面积环比下降，其中上海、无锡在受去年同期低基数影响，成交面积同比增幅较大，但合肥在政策助力下成交面积环比小幅增长。珠三角城市楼市整体环比呈回落趋势。深圳市场在供给端带动下，交易保持一定活跃度，成交面积环比增长。而佛山、惠州在需求释放后，市场延续性不足，4月成交面积环比降幅均超30%。京津冀、山东地区多数城市活跃度回落。其中，北京在供应放量以及网签延迟等因素影响下，新房市场成交面积环比增长近两成，市场活跃度仍在，但4月下旬市场略显疲态。

上市房企：净利润普遍下滑，流动性恶化

据中指院统计，截至4月底，共有111家沪深及大陆在港上市房企发布了2022年年报或业绩公告，111家房企净利润均值同比下降95.4%，有93家房企净利润同比出现下滑，亏损房企达41家，9家房企亏损金额超百亿元;111家房企现金及现金等价物均值同比下降17.6%，有80家房企现金及现金等价物同比下滑;98家上市房企短期有息债务均值同比增长2.5%，有59家房企短期有息债务同比增长;现金短债比未达标房企共63家，较上年增加16家，上市房企流动性恶化。 兰文