参考价没了？深圳一房产中介平台“闪现”历史成交价

今年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整。目前，深圳主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。9月13日，贝壳找房手机平台上突然出现深圳各个二手房小区近半年的历史成交均价，但随后相关数据再无显示。

对此，有接近贝壳找房的人士告诉记者，“集团本来准备放出北京的二手房成交价，结果选错城市才把深圳的价格放出来了。”

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格稍后又变回了政府二手房参考价。

不过，截至目前深圳相关部门并没有就调整参考价正式发文。无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。以二手房参考价作为参考，在2020年“7·15楼市政策”推出前，2020年7月深圳60%的房源成交价与参考价偏差值高于10%以上，高于20%以上的房源占比达到27%。直到2022年下旬，市场成交价才大幅度向参考价靠拢。2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于参考价成交。

商办物业对港澳人士开放？官方回复：正在优化

其实，今年以来深圳楼市相关政策也迎来各种利好，包括认房不认贷、房贷利率调整，住房公积金出台新规等。

近日，市场传出深圳市非住宅类的商业办公物业、商务公寓对港澳居民“放开”限购。9月13日，深圳市住房公积金管理中心回复证券时报记者时表示，“目前的确正在进行相关政策的优化，但截至目前文件没有正式公布，也不清楚具体时间。”相关工作人员还表示，如果不着急购买相关商办产品，建议可以再“等等看”。如果现在就有需求购买相关商办产品，具体以网签结果为准。

从全国范围来看，根据中指研究院监测数据，9月1日-11日全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条，除了一线城市外，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不认贷”政策。此外，近期南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州已宣布取消限购。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。究其原因，第一线城市前期被政策压制的购房需求较多，政策优化后购房门槛大幅降低，需求入市将对市场形成更好支撑；其次，一线城市人口规模、居民购买力等基本面更强，对住房需求的支撑度也更高；最后，一线城市房价预期渐稳，而普通二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

相关阅读：深圳已开始执行“认房不认贷”？多家银行回应

近日市场上有传闻称，深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。事实如何？对此，8月29日，记者先后向本地多家银行求证，均得到的回复是“暂时尚未接到通知”。

深圳多家银行均表示

尚未落地等待主管部门通知

“我们网点暂时都还没收到相关的通知。”某国有大行相关负责人告诉记者。其他银行如交通银行、招商银行等多家银行工作人员也都告诉记者，目前没有收到主管部门的通知，没有相关细则出台，暂执行原有政策。

随后记者也联系了深圳相关金融监管部门，得到的回复是“相关细则将由政府部门统一发布”。这意味着深圳实施“认房不认贷”还需时间。

近日，住建部、央行、金融监管总局三部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，推进“认房不认贷”落地，并将该项政策纳入“一城一策”工具箱。

这即意味着，无论购房者是否有贷款记录，只要家庭成员在当地名下无成套住房，就可以按照首套房贷款标准按揭买房。政策落地后，改善置换和异地购房者将率先受益，首付筹资压力和按揭成本都将大幅降低。

据CRIC不完全统计，2022年至今，全国至少有65城优化了认房认贷政策，但北上广深等14个核心城市仍在执行较为严格的“认房又认贷”政策。有业内人士指出，未来重点城市有望跟进调整，但一线城市尤其是北京和上海，但全面实施“认房不认贷”的可能性并不大，仅非核心区域有适度放开的可能。

业内人士：新政策既利于改善型需求

也有利于刚需

针对三部门推进落实的“认房不认贷”政策，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为将加快释放几类需求。

❖一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还；

❖二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；

❖三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；

❖四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

李宇嘉表示，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。进一步，在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以以首套房身份买房；另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，也超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求；最后，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。

值得一提的是，就在同一天，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

李宇嘉指出，此项政策一方面有利于改善型需求，另一方面也有利于刚需。“因为交易成本降低，叠加前面‘认房不认贷’的落地，改善型需求能够释放，那么就能释放出小户型、低总价的二手刚需房源，也有利于刚需上车，从而形成刚需和改善型需求良性循环，带动房地产市场逐渐稳定下来。”

来源：深圳新闻网