会救市吗？下半年关注哪里？研究院分享浙江上半年土地观察

潮新闻讯 昨日，杭州下半年首场土地出让打响，但并未迎来全场开门红。虽仍有部分地块封顶摇号，但终止、底价也同时并存，下行趋势渐显。

放眼浙江，凉意更显。2023年上半年，浙江省内土地市场热度明显且持续的仅有杭州一个。部分城市土地市场局部有热度，整体偏冷，更甚的则是全线降温。

2023年过半，面对生存与发展，下一站机遇在哪里？

7月19日，浙报传媒地产研究院分析当下市场行情背景，并以《浙江土地半年度观察》为主题做分享报告，同时邀请优质做地主体预告区域期待地块。

形势：会救市吗？

会上，浙报传媒地产研究院院长丁建刚从对个维度分析当下市场行情，提出“时至年中，中国经济的最大悬念是，会救市吗？”

丁建刚在报告中提到，今年上半年，市场有过短暂回暖，但复苏未能持续，市场又陷入严峻。一线、强二线城市，同步出现成交量大幅度下降。

近期，官方对于房地产市场动作频繁，包括经济形势座谈会、“金融16条”延期、央行表态存量房贷利率下调、政协经济形势座谈会等。

关于下半年经济政策的走势，到目前为止，官方释放的信息仍然较少。

特别是房地产市场，虽有一些零星的政策，但所谓的史诗级房地产救市政策尚未出台，房地产市场仍风雨飘摇，迷雾重重。

丁建刚认为，在这样一个特殊的历史时刻，相比出台政策，对恢复市场信心和预期，或许态度比政策更重要。包括房地产政策在内的下半年经济政策，下一个最重要的看点，应该是本月底的中央政治局会议。

浙江半年土地观察：城市间热度分化显著

2023年上半年房地产市场整体先扬后抑，一季度在积压需求快速释放、市场预期和信心短暂性快速修复的带动下，房地产市场在今年2月、3月出现较为明显的复苏迹象，但随着刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓，二季度房地产市场明显降温，未能延续回暖态势。

折射到土地市场，在新房市场销售承压的背景下，浙江省的土拍整体出让压力仍然很大，城市间热度分化显著，房企聚焦核心城市、核心区域，弱能级城市依旧维持低位运行。

从上半年各城市的涉宅地出让金看，杭州包揽近半，放眼全国杭州土拍市场也是位居前列。杭州的特殊，在于它是目前少数相对安全的城市之一，供应上以差异化供地适应市场需求，竞争上以充分的利润率吸引房企关注成长性板块。今年民企提升的拿地热情大部分挥洒在了杭州的土地市场，除杭州以外的城市，仅有部分核心板块、确定性高的地块成为房企争抢的重点。在大部分的城市中，降地价加大房地差空间成为提升热度的重要手段。

可以发现，并非是房企对市场预期发生转变，而是在向市场妥协。“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块，是目前房企的拿地首选。在非核心城市/区域，在逐渐增大的房地价差下，部分房企也能接受以时间换空间。

杭州下半年亮点宅地分享

浙报传媒地产研究院在会上分享了杭州部分城区的下半年亮点地块，涉及临平区、钱塘区、萧山区、上城区等各个城区，其中容积率1.6及以下低密地块、地铁站点零距离宅地等均有供应。

其中，临平新城重点介绍了下半年列入供应计划的四宗重点宅地，分别位于乔司、临平老城以及星桥。地块各有优势，乔司地块体量适中，毗邻杭高及其附属学校，家门口即享优质教育资源；临平老城地块处于老城核心，周边配套齐全，出行便利，可俯视临平山；星桥两宗地块位于成熟居住区，且均在地铁3号线沿线，未来出行便利。

临平新城亮点地块推介

地块位置图