租赁市场行情走淡 租金平稳微调

本文转自：扬州日报

春节将至，记者走访我市各大房产中介——

租赁市场行情走淡 租金平稳微调

通讯员 顾付超 记者 羌伊然

还有几天，就将迎来2023年农历春节。日前，记者走访我市房产中介发现，住房租赁市场已经归于平淡，部分规模不大的中介店铺客源冷清，求租客户寥寥。

行情探访

农历新年前租赁迎淡季

记者在采访中了解到，尽管老城区、文汇路、观潮路等地中介门店林立，但近期住房租赁业务量并不理想，量价均有回落，市场进入春节节奏，迎来“冬歇期”。

日前，市民王先生想在北区租一套两居室，并且希望房源南北通透，月租金预算约1600元。王先生在看了很多房源后，最终看中了一套三居室。起初，房东报价月租金2300元，超出了预算，但由于目前是租赁淡季，业主又不想空置，经过房产经纪人协商后，房东决定降价150元， 双方以月租金2150元签约。“一月份租赁市场热度历来不高，近期我们门店内实际业务量和需求量都不算多，所以有些春节着急用钱签长约的房东，宁愿把房租降一点，也不愿意空置1-2个月。”扬城一家中介公司工作人员说。

专业人士分析表示，目前租房市场已经处于淡季周期，需求相对较弱，且成交周期均呈现加长趋势，房源出租难度有所上升。淡季行情下，市场上新增的租房需求较年中高峰期下降幅度约两至三成左右，对市场整体活跃度产生了不小影响。多数中介人员均表示，按照传统市场周期性调整规律来看，市场回暖应该要等到春节以后。

为您提醒

租金平稳微调 淡季租房更实惠

租房需求回落，业主心态开始变化，近期挂牌房源租金也出现了调整空间。市区一家房产中介工作人员介绍，这段时间的租金相较高峰期大概有200元左右的议价空间，如果房源面积大、月租金高，可能议价空间还要更大一点。租客提出的降价幅度只要不超过业主心理预期，大多都能同意。

“租金整体比较平稳，配套优、装修好、需求高的房源租金调整空间没那么大，大多在百元以内。”金网络房产置业顾问李先生表示，租金走势具有明显的季节性，3、4月份，随着外来务工人员返城以及节后“换岗季”到来，市场行情升温，租金会有所上涨；5、6月份，住房租赁需求阶段性降低，租金上涨动力减弱；7至9月份，受高校毕业生找工作、中小学开学季等因素影响，租金出现年内的第二次上涨；10月至次年2月份，租赁市场处于传统淡季，租金一般略低于市场价。

专业人士认为，春节前行业淡季租房还是有不少好处的。首先，房源充足，过年前有不少租客会因为工作调动、租约到期、返乡等原因退租，此时市场内部房源多而租客少，选择面广；其次，价格优势，春节后是住房租赁旺季，租金大概率会上涨，有需求的租客可以在淡季多了解相关信息，提前出手，可节省一部分租金支出。

不过业内人士也提醒市民，淡季租房避险意识同样不能放松，一定要签订租赁合同，尽量避免口头约定，对于各项费用如水电费、物业费、网费等由谁来付、违约责任和其他约定都要写进合同中。