李嘉诚甩卖北京“御翠园”项目，他又要跑了?

10月28日，有市场消息称，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万/㎡，远低于周边二手房价格。

御翠园位于北京朝阳区核心地段，该项目的建委指导价是9.98万/㎡，李超人此番打折出售，不仅大幅低于备案价，而且跟周边的二手房相比，每平米便宜了两三万块钱。

各地都在说房地产回暖，鼓吹大家买房。结果李超人自己打折出售房产，潇洒离场。

事实上，这并不是李嘉诚第一次采取类似的销售策略。

去年8月，他位于香港九龙东的“亲海駅II”楼盘，也曾以7折的价格甩卖，比周边二手房价低了三成，并迅速售罄。

此外，今年4月，李嘉诚的长实集团与港铁集团合作开发的港岛南岸项目也推出了7.8折的优惠活动。

而在今年7月，李嘉诚在东莞的海逸豪庭项目更是推出了30套特价房，最低售价仅为1.3万元/平米，较备案价格便宜了近一半。

另外值得注意的是，在今年2月，香港楼市全面取消限制措施后，虽然市场一度火爆，但很快就回归平静，房价逐步跌至2016年9月的水平。

香港电视剧《创世纪》中有句话，这么描述房地产：谁用地用得最好，谁就是赢得这个世界的人。

毫无疑问，房地产一个绕不过去的名字，就是李嘉诚。

李嘉诚玩地产的方式非常简单粗暴，借钱买地，囤地捂盘，坐等土地升值以后，再拿出来慢慢地开发销售。

比如这次打折的北京御翠园项目，其实早在2001年，李嘉诚就以7个亿的价格，拿到了这块地。

这块地的规划建筑面积超过了44万平米，平均楼面价还不到1600元/㎡。

从拿地时间开始算起，在御翠园项目上，李嘉诚已经磨蹭了二十多年。

以御翠园现在打折出售的7.6万/㎡计算，在这二十多年时间里，房价相比地价上涨了将近50倍。

自改革开放以来，李嘉诚迅速进入大陆房地产市场，然后就把拿地囤地的招数用的炉火纯青。

在上海，囤地13年，最后暴涨28倍。

在武汉，2005年买入花街楼项目，十多年未动工。

在重庆，囤了十年的地，2019年200亿卖出。

在广东各地囤的就更多了，两只手数不过来，东莞那个海逸豪庭，磨蹭的开发了20年。

前几年房价高的时候，国家出台各种政策严控房价，而李嘉诚却一直在钻政策的篓子。

2020年，成都市向各金融机构下发通知，以打击捂地捂盘为由，要求禁止向李嘉诚旗下的和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款、重组等服务。

原因还要追溯到2004年，当年李嘉诚旗下的长实集团，通过土拍获得成都高新区1036亩土地, 以21.35亿总价拿下，楼面价仅1030元/㎡。

从2004年算起，杨过小龙女都重逢了，超长待机的李嘉诚还没有把这块地开发完。

上一次开盘是2016年，房价为1.2万-1.6万元/㎡。然后这个项目剩了两期6750套房子，一直不未对外销售，到了2020年已经涨到2.5万元/㎡。

银行不给贷款也无所谓，李嘉诚反手就以78.47亿港元把该项目卖给内地开发商。

估算一下，李超人这一个项目的利润，就高达百亿，比多数千亿房企一年的盈利还高很多。

李嘉诚这一手，比内地开发商的高周转、高杠杆，疲于奔命地干苦活、累活，不知高明了多少，而且赚到的还更多。

除了迟迟不开发捂盘惜售高价套利之外，李嘉诚还试图通过把钱借给国内缺钱的开发商，让他们购买自己的项目，通过合同约定绕过政府的限制。

靠着改革开放和地产风口的红利，李嘉诚在大陆赚得盆满，然后反手就开始转移资产。

2013年，他以26亿元的价格出售广州西城都荟广场；

2014年，他以57.5亿元的价格出售北京三里屯地标建筑盈科中心；

2015年，以5.2亿元价格出售香港新界商业地产物业盈晖荟；

……

李嘉诚谋划的战略布局就是“西进东退”，抛售内地资产，转投西方国家。

特别是赶在中国外汇管制之前，陆续把自己的大陆资产撤走转移到英国。

2015年新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的抨击。

然而批评归批评，并不是每个人都有李超人那么大的能量。

强如王健林，在海外买买买，被银行抽贷，最终不得不断臂求生。

风光如皮带哥，曾经力压李超人，现在也在里面踩缝纫机。

李超人做的都是简单的生意，但不是谁都能做。

李嘉诚投资的地产、港口、超市和电讯公司，全靠垄断和结盟赚钱，什么行业当红便进入该市场。

在香港李嘉诚被称为李半城，香港大量土地，一直处于闲置、荒废状态。

在人口暴增的同时，建筑用地被捂盘，导致香港房价一飞冲天。紧张的住宅用地一直是香港严重的社会问题，后来这些套路也都被带到了内地。

在内地低价拿地，长时间捂盘不开发，在其他人辛辛苦苦把城市建设好以后，高价卖地收割财富。

新加坡总理李光耀曾不屑地评价李嘉诚，“他制造了什么行销世界的产品了吗？没有！”

一个教授曾说：“李嘉诚这种商人，是永远得不到民众的尊敬的，因为他的生意并不是让大家都获益，而是自己榨取了最大利益，让更多人的受损。”

面对质疑，李嘉诚说，不要拿空洞的道德来衡量我，我只是一个商人。

李嘉诚说得倒也没错，其实从一开始，他就是按照商人的准则去做事。

“不赚最后一个铜板”，是他的人生信条。

他也是这么践行的，在他超过70年的营商生涯中，没有遭受过一次财务上的紧张。

李嘉诚这个人，完整见证了军阀混战、日军侵华、英军撤离、日军战败、国民党败退、新中国成立、改开前的30年、改开后的40年。

他全程见证了香港的崛起，也见证了大陆的崛起。

在这个过程中，李嘉诚大赚特赚的同时，口碑却在日渐下滑。

其实，变的不是李嘉诚，而是这个社会。