杭州马年土地市场开局火热

最高竞价超百轮，核心区宅地高溢价成交

新增供应连续登场，都是优质地块

每日商报讯 3月伊始，杭州土地市场火热开局，在成交端和供应端都拿出了非常亮眼的表现，成功打响“马年第一枪”。

成交方面，马年率先推出的2宗核心区宅地，全部顺利成交，被保利发展一口气包揽，其中位于城东新城的一线运河景观宅地，竞价109轮，最终以51%的高溢价成交。

供应方面，从上周五开始，不到一周时间杭州已经连续两次发布宅地挂牌公告，一共推出5宗新宅地，总出让面积17万平方米，总起价55.135亿元，将在4月8日和10日正式出让。

最高竞价超过百轮 保利包揽核心区宅地

3月6日上午，马年杭州的第一场土拍按期开拍。位于城东新城核心区的杭政储出[2026]1号宅地，历经两个多小时共计109轮的鏖战后，最终由央企保利发展以32.2亿元的总价顺利拿下，折合楼面价44985元/平方米，溢价率高达51.1%。

这个拿地价格，对比隔壁翠隐江粼轩40247元/平方米的楼面价，上涨4738元/平方米，涨幅约11.77%。

这宗位于环站西路和新塘路交叉口，南侧享一线运河景观，拥有稀缺的景观资源，这也是该地块的核心优势。北面500米左右为杭州东站，到地铁4号线新风站只有200多米，驾车15分钟可达武林广场等市心区域。

三天后，土拍主战场来到钱塘江南岸的奥体核心区，位于博奥路与文明路交界处的杭政储出[2026]3号地块在本周一出让，吸引了多家房企报名。

最终，在经过23轮竞价后，被保利发展以158578万元的总价竞得，折合楼面价38084元/平方米，溢价率16.11%。

对比北面的奥映鸣翠和保利·天珺，3号地块的位置不占优势，且占地面积更小。不过，它也有自己的突出优势，就是只有1.8的容积率，比奥映鸣翠的2.7和保利·天珺的2.6都低了不少。后两者都挤出了一部分低密产品，而对于3号地块来说，打造叠墅更是游刃有余。

3号地块的成交楼面价，虽然比奥映世纪便宜了16389元/平方米，也远低于保利天珺的51611元/平方米，但是仍然高于丽香庭的36486元/平方米，晓澜玉华的35066元/平方米，以及宸云的33558元/平方米。

连续挂牌5宗宅地

热门板块将迎来上新

土地市场成交火热的同时，新的宅地供应也抓紧赶上。就在上周五“马年第一拍”开始之前，杭州率先挂牌了马年的第一批3宗宅地，全部位于热门板块，将在4月8日正式出让。

昨天上午，又迅速挂牌2宗位于西湖云谷和临平乔司的宅地，将在4月10日出让。5宗地块加起来，总出让面积17万平方米，总起价55.135亿元，将成为4月土地市场的主角。

位于滨江区长河板块的杭政储出[2026]9号地块，就在滨康路与时代高架的交界位置，东面紧邻中控信息，到地铁5号线聚才路站只有300米，步行可达。南面则是次新房中海·云宸，附近还有晓月映翠、保利天汇等次新房。

商业配套方面，9号地块东面有时光里和山泽里两个社区型商业中心，配置了不少网红餐饮和文创商店。往北到滨江天街约2.3公里，到在建的滨康天街约3公里，地铁直达。

9号地块出让面积38442平方米，容积率2.5，地上建筑面积96105平方米，纯住宅，起价269068万元，楼面起价27997元/平方米。

位于下沙东部湾新城的杭政储出[2026]11号地块，就在1号大街与6号大街交界处，北面一路之隔就是下沙广场，到地铁高沙站、金沙印象城和吾角天街约1.3公里，到下沙银泰约1.2公里。

11号地块出让面积45310平方米，容积率2.14，地上建筑面积96963平方米，用地性质为商住，起价128891万元，楼面起价13293元/平方米。根据出让条件，商业商务计容建筑面积不小于11218平方米，商业服务业部分需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记。

位于余杭闲林板块的杭政储出[2026]10号地块，是一宗非常难得的纯低密宅地，就在高教路与天目山西路交接处，南面到在建的地铁12号线黄泥坞站只有400米，北面到3号线高教路站700余米，可以享受双地铁便利。到西溪印象城和闲林老街都只有3公里左右，购物消费也算方便。

10号地块出让面积37235平方米，容积率只有1.05，地上建筑面积39097平方米，纯住宅，起价50201万元，楼面起价12840元/平方米。

位于西湖区云谷板块的杭政储出[2026]12号地块，坐落于板块核心区，东北面200米开外就是西湖大学（云谷校区），东面紧邻绿城·悦海棠和熙海棠这两个红盘，到地铁4号线西湖大学站约500米，南面到留石快速路约2公里，出行交通比较便捷。

经过这两年的发展，云谷板块已经集中了阿里巴巴云谷园区、云谷中心、云创镓谷等产业园区，商业生活配套日益完善。教育方面，板块内已经有杭州云谷幼儿园、双桥幼儿园、杭州市三墩小学（双桥校区）等学校，可以满足入学需求。

12号地块出让面积22891平方米，容积率2.2，地上建筑面积50360平方米，性质为住宅，起价60332万元，楼面起价11980元/平方米。

位于临平乔司的杭政储出[2026]13号地块，也在板块最核心的位置，西面紧邻地铁9号线乔司站，实打实的地铁房。而且，地块西面到华荣城仅100米出头，西南面到杭州宜家仅300多米，东面到乔司农贸市场仅500米，到上城天街约1.8公里，商业配套非常丰富。

13号地块出让面积27211平方米，容积率1.5，地上建筑面积40816平方米，用地性质为住宅，起价42858万元，楼面起价10500元/平方米。