金茂景泰府——充满匠心和底气

中新网上海新闻4月24日电(凡华 于俊)从城市运营到金茂府系，4月的上海有幸再次见证金茂关于美好生活的真诚探索。从14日开启首批房源的正式认筹至今，位于普陀区桃浦镇古浪路的景泰府几乎成为近期上海楼市的主角。

景泰府如此收到市场认可，不仅在于“金茂出品，必是精品”的理念早已深入人心，也是因为金茂从选址、品质和服务的全方位产品打造，夯实了金茂对于自家产品的底气。

地利：择址的前瞻

景泰府缘起于2022年7月，当时金茂以约人民币(下同)35.28亿元竞得普陀区桃浦(W06-1401单元)026-01地块，成交楼板价43656元/㎡，房地联动价83000元/㎡。

金茂一向战略性拿地，这一次选址也是颇具眼光——地块位于桃浦智创城，后者是上海中心城区现存最大的集中连片成规模开发的区域。桃浦智创城位于上海普陀区西北部的桃浦镇境内，面积7.9平方公里，是上海连接和辐射长三角的枢纽之一。普陀区政府10年磨一剑，正在积极推动区域转型发展，将这里打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。

坐落于桃浦智创城的桃浦中央绿地，则是生态环境建设中的“颜值担当”。作为上海市中心最大的开放式绿地，中央绿地总面积达到了100公顷。更具意义的是，这不仅仅是一个优美的花园，还将是一个大型的、可持续的生态净化系统，将成为城市的“绿肺”。

占据首排的景泰府，面向桃浦中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意，是上海首个可以享受到如此磅礴体量的城央绿地的公园住区。

在交通方面，约4.2平方公里智创城核心区有11号线、15号线以及已规划的20号线和26号线，交通四通八达；上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入使用，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活将变成现实。

“桃浦经历多次转型发展，将按照黄浦江两岸的一流标准进行开发建设，区域秉承产城深度融合、低碳绿色生态、高度人性化方针和要求开发设计，目前已经初具规模，未来将形成宜居、宜创、宜业、智慧、科技的创新之城。” 桃浦智创城副总经理王总表示。

产品的引领

即便没有在推广名上打上“金茂”的标签，景泰府仍然延续了金茂一贯的高品质——据金茂上海公司设计管理部副总工程师张总介绍，金茂在景泰府的立面风格、建筑材质、色彩和空间细节等方面，都下了一番功夫。

在建筑设计上金茂对标世界一线国际住区，打造既有国际范儿，有与周边环境产生共鸣的国际生态社区。景泰府的建筑立面以铝板为肌理，结合高级石材与LOW-E玻璃，打造兼顾品质感与审美感的现代大都会风格天际线。铝板建筑也是目前世界高级人居的潮流趋势，在纽约中央公园畔、上海黄浦江畔都可以看到铝板幕墙建筑的风采。

景泰府创新打造了8大科技生态住宅系统：超低能耗系统、可再生能源系统、天氟地水恒温系统、户式全热回收新风系统、超滤末端净水系统、同层排水系统、一键总控系统、无感通行系统。能够最大限度的节能和提供室内舒适性。

此次推出的建筑面积约107-203㎡的不同尺度户型，通过面积与功能空间的定制化匹配，满足不同家庭需求。

在户型设计方面，景泰府有9大价值点：LDK客餐厨一体化设计、全龄化可卧居室、大面宽全景大阳台、全功能主卧套间、舒适卫浴、双开U型厨房、独立对景玄关、规整体型、精细化收纳体系……每一处细节，都彰显着景泰府以“人”为本的空间设计考量。

人和：服务的温度

对于购房者而言，住房不仅要看品质，物业服务也是考虑的重要因素。金茂在这方面也自带优势：2022年3月，中国金茂旗下物管服务领域的子公司——金茂服务(00816.HK)在港成功上市。

金茂服务发布的2022财年年报可圈可点：全年度总收入约24.36亿元，同比增长60.7%；毛利约7.34亿元，同比增长56.1%；年内利润约3.41亿元，同比增长90.7%。

在2022年物管企业普遍存在增收不增利、甚至亏损的背景下，金茂服务实现了逆势增长，归属于母公司的净利润为3.36亿元，同比增长88.8%；其合约建筑面积约8082万平方米，在管建筑面积约5686万平方米，较2021年末分别增加40.3%、56.3%。

显然，在稳定高质量、重视长期主义的央企优势平台上，金茂服务已经搭建好了多元稳定的优质服务生态，2022年大增的营收及利润数据就是最好的证明。

据悉，2022年，金茂服务保持了在客户研究和服务创新方面的强投入，搭建了VOC客户之声体系，重塑了客户体验官计划。目前，在全国有几百位客户体验官，他们对服务的感受、建议、评价可以直接触达到金茂服务总部。

高品质服务的稳定输出，也让金茂服务的服务力赢得了行业、客户的双向认可，先后斩获了2022年物业服务成长性领先企业Top1、2022年中国高端物业服务领先企业等一系列奖项。此外，金茂服务的业主满意度一直稳居高位。数据显示，第三方调研住宅项目满意度高达93分，写字楼满意度高达100分。

以上海的大宁金茂府为例，自金茂服务2017年入驻服务以来，在持续打造品质、智慧两大IP的基础上，金茂服务做到了“与社区共生”——几乎每个月金茂物业都会为业主举办一场活动，除了常规的元宵节、植树节、母亲节、中秋节等日常活动，金茂府还创新“户外拓展日”“市集日”“便民服务日”“开学季”“社区比赛日”“圣诞节音乐会”等新颖的社区活动，营造和丰富了金茂府的社群生态。

有着大宁金茂府的珠玉在前，相信自带金茂服务加持的景泰府也会更有底气。(完)

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编辑：于俊