南昌两栋危楼业主欲筹资就地重建 资金基本筹集到位

在南昌市东湖区三经路7号，有两栋被围挡围起的破败住宅楼。一个月前，这两栋楼被有关部门鉴定为D级危房。值得关注的是，这两栋危房的业主们选择了自主筹资就地重建之路。

危房的窗户大多已破烂

两栋危房被围挡围住且钉有安全警示牌

5月6日，南昌市老城区三经路7号矗立着2栋被围挡围起的破败住宅楼，围挡上钉着“危房危险，请勿靠近停留”的警示牌。透过围挡可以看到，两栋楼房部分墙体开裂，透着潮湿的霉斑，暴露出内部的砖块。窗户大多已破烂或只剩下空荡荡的窗框，屋顶的瓦片损坏，有些区域甚至已经塌陷，露出了屋顶木质结构。

居住在附近的老街坊邓师傅告诉记者，这两栋住宅建于20世纪60年代，为四层混合结构。其中共有32户居民居住，28户属私人产权，4户属东湖区属单位产权。房屋因年代久远，墙体开裂、漏水情况严重。

业主：自筹资金在原址重建已经过居民投票决议

在附近的公告墙上，记者看到了不少有关三经路7号危房的通知或者提醒、提示。记者了解到，三经路7号在2023年8月被鉴定为C级危房，今年4月被鉴定为D级危房。鉴于其危险程度，4月初，南昌市东湖区城镇C、D级危房排危整治工作指导小组立即向产权人及房屋使用人下达了《督促解除房屋危险通知书》，并要求其立即停止使用并撤离。

那么，三经路7号危房的业主们为什么决定自筹资金就地重建呢？

原来，2022年，南昌市出台《城镇C、D级危房排危整治工作指导意见》(以下简称《意见》)，明确当房屋出现危险时，房屋产权人要履行出资义务，在属地政府和行业主管部门的指导和协助下积极主动开展排危整治。

同时，《意见》指出，对城镇D级危房依次采取相对集中自主改造、原址重建和零星安置三种方式进行排危整治。对零星、分散的城镇D级危房，在不影响消防通道和不严重影响国土空间总体规划的条件下，按照“原址、原面积、原楼层、原高度”的原则，采取原址重建方式进行排危整治工作。

三经路7号的业主们告诉记者，房屋被鉴定为危房后，社区牵头多次召开居民协商会议。经过居民投票决议，得出的方案是：采取自主筹资的方式，以2400元每平方米的价格，对这两栋危房进行彻底拆除，并在原址按原面积重建。

东湖区住建局：一旦审批通过将成为东湖区首例

“算下来我要出20多万元，但住在这里几十年了，有感情了，周边环境配套也很方便。我觉得这个方案可以接受，建好了我们还想回来住。”对于决议，业主万先生表示赞同。

“我在这里出生、成长，孩子也在附近上学。”业主李女士告诉记者，“房屋重建不仅能解决安全隐患问题，还能让孩子继续享受熟悉的教育环境，当时想都没想就同意了。”

业主刘先生介绍，自筹资金的过程并非一帆风顺，涉及多方沟通与协调，包括政府相关部门的报批、设计单位的方案讨论及资金的透明管理等。所幸经过几个月的努力，大部分业主表达了积极参与的意愿，并实际出资，目前资金已基本筹集到位，等待最后的审批流程。

5月7日，南昌市东湖区豫章街道办事处的工作人员刘晓娜告诉记者，街道办对三经路7号业主们的自主行动给予了高度重视和支持。“目前项目还在审批阶段，我们正在积极协助业主与相关部门沟通，加快审批流程，确保重建项目能够顺利进行。”

5月8日，南昌市东湖区住建局章凯华表示，“一旦该项目审批通过，这将成为南昌市东湖区首例多业主自主筹资更新的拆危建房项目。”

肖立宇、中国江西新闻网全媒体记者杨文超 文/图