曾经流拍的江南科技城地块 昨天重新出让，溢价近三成 杭州土地市场越来越被看好了

昨天的杭州土拍中，华丰板块、云谷板块、江南科技城……这些不在杭州市中心，地理位置也不算十分优越的板块，成交溢价率却一致走高。很多房地产业内人士认为，这是开发商们全面看好杭州未来的体现。

曾流拍的江南科技城地块重新出让，溢价近三成

昨天出让的5宗地块中，江南科技城宅地被密切关注——这一地块紧挨着开市客杭州店，去年曾经出让过，最终因无开发商参与竞价而流拍。

这一地块今年重新挂牌后，容积率下调了，从2.5下调至1.7，出让面积为52254平方米，起拍楼面价也调低了，为14000元/平方米。

地块最终被保亿与国丰联合竞得，成交总价160635万元，折合楼面价18053元/平方米，溢价率28.9%。

江南科技城位于新街板块以北，也就是开市客杭州店附近，由原萧山经济技术开发区的萧山科技城板块与桥南板块组成，与钱江新城二期隔江相望，向西与钱江世纪城连为一体，向东与杭州临空经济示范区无缝对接，规划面积48平方公里，拥有长达16公里的钱塘江江岸线。地铁19号线从板块内穿过。

目前，江南科技城产城人文的深度融合已初具雏形，未来还将打造硬科技创新引领区、先进制造业集聚区和智能制造示范区，塑造城市新中心。这个板块的楼市行情目前还比较平淡，新地块的出让，或将给板块带来新关注和发展机会。

钱江世纪城地块毗邻振宁路地铁站 配套完善生活很便利

另一宗钱江世纪城板块宅地，位于钱江世纪城板块的南部，机场公路以南，振宁路地铁站旁，也就是市心北路与机场公路交叉口的西南角，与钱江世纪城核心区还有一定距离。因此该地块也可以视为市北板块的一部分。

地块被绿城竞得，成交总价231895万元，折合楼面价36485.57元/平方米，溢价率45.9%。

未来，这里的居民生活便利性不错，地块的东侧是港汇中心，西侧是永晖路，周边有佳境天城、丰东花苑等小区，处在钱江世纪城和萧山城区的交界处。

从地块附近出发，步行5分钟左右可以到达振宁路地铁站，通过地铁2号线和市心北路，前往钱江世纪城和萧山城区都比较方便。地块周边经过多年的发展，已经形成了良好的居住氛围，街道上各类店铺林立，烟火氛围浓郁，去奥体印象城和未来的杭州SKP等商业综合体都不远，教育、医疗设施配套也比较丰富。

无论是钱江世纪城还是市北板块，都是近年杭州楼市中的热门板块，之前出让的几宗地块，溢价率都不低，新盘也有不错的市场反响。

同板块滨江·拥奥府的精装新房限价是43000元/平方米，新出地块未来的新房均价，可能会更高。

云谷地块溢价率46.5% 板块内新房供应不多

云谷地块昨天被绿城竞得，成交总价135468万元，折合楼面价18477.02元/平方米，溢价率46.5%。

云谷板块处在西湖区西北角，与市中心的距离较远，今后地铁4号线延伸到板块，交通出行会比现在方便得多。

云谷板块内的一个重要配套，就是西湖大学，阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部和杭州云谷学校也都位于云谷板块，这些重磅的配套设施提升了板块的关注度，为板块未来的发展奠定了基础并提供了发展动力，吸引大量人才来到这里，并转化为购房需求。

根据相关规划，云谷板块内教育、产业等功能用地相对较多，出让宅地相较周边板块不算多，未来这里也不太会出现大量新房集中上市的情况。

昨天出让的是云谷板块推出的第四宗涉宅地块，地块北侧是熙海棠，东侧是云耀之城，容积率2.3，建筑面积73317.1平方米。

熙海棠所在的地块，是云谷板块推出的第一宗宅地，精装新房限价28000元/平方米，3次开盘都立即售罄。云谷板块的第二宗宅地是云耀之城所在的地块，第三宗地块被博策竞得。

一周内连续有地块成交 华丰板块越来越受市场认可

本周，位于城北的华丰板块已有一宗地块完成了出让，位于原石桥公交停车场区域，被中天、海威联合竞得，成交总价188268万元，折合楼面价23035.36元/平方米，溢价率50.29%。

同样在华丰板块，昨天又有一宗新地块成交，被滨江竞得，成交总价106607万元，折合楼面价17347.16元/平方米，溢价率22.4%。

近期华丰板块连续出让宅地，让这个曾经关注度不高的板块，在杭州楼市中日渐耀眼。

华丰板块原来有大量的城中村和老旧厂房，经过近年的城市更新开发，板块的面貌脱胎换骨，发展已相当成熟。地铁3号线从板块内经过，设有华丰路站和同协路站，开业不久的拱墅吾悦广场，以及一到节假日就人山人海的山姆会员店，都在板块附近。板块南侧还有留石快速路的进出匝道，开车走快速路去市中心、钱江新城等地都比较方便。

对于想入住拱墅区的购房者来说，华丰是性价比较高的一个楼市板块，这里的楼盘和发展动态值得关注。

另有一宗富阳鹿山宅地，昨天被富阳山水置业以底价竞得，成交总价13635万元，折合楼面价2682.52元/平方米，溢价率0%。