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聊城市各商业银行已统一实施存量房贷利率批量调整
为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化和人民群众对优质住房的新需求，9月24日，人民银行总行出台房地产金融五项新政，其中第一项就是下调存量房贷利率。9月29日，市场利率定价自律机制在其微信公众号上发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，在10月31日前，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。政策发布后，人民银行聊城市分行第一时间组织各商业银行召开了专题会议，要求落实时间安排、加大宣传力度、分类推进实施。
10月25日，聊城市人民政府新闻办召开新闻发布会，解读了《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。中国人民银行聊城市分行党委委员、副行长郑晓敬介绍，目前，全市各商业银行均通过官网或公众号公布了操作细则，并于10月25日统一实施存量房贷利率批量调整。
关于调整后存量房贷利率的降幅。截至2024年9月末，全市存量房贷加权平均利率约为4.06%，10月21日公布的五年期LPR为3.6%，本次批量调整后，存量房贷利率将降至LPR-30BP，也就是大约3.3%，较调整前的平均利率下降0.76个百分点。需要说明的是，由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。本次批量调整的是LPR基础上的加点幅度，与LPR调整互不影响。对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，只有到重定价日时，才可以将利率定价中的LPR调整为最新LPR的数值。
关于存量房贷利率的调整方式。批量调整阶段，银行会为客户提供营业网点、网上银行、手机银行、电话银行等多种办理方式。对于“以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷”，银行主动调整加点数值，无需借款人申请。银行会提前向借款人发送批量调整通知短信，对于未提出反对意见的，视作同意批量调整。对于“存量固定利率房贷”及“以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款”，需待客户确认调整方式后再进行调整。对其他特殊情况，由贷款服务行联系客户办理。原则上，批量调整于10月31日前完成。对于集中调整期内未能调整的，经银行与借款人协商一致后，可“随到随调”，自借款人确认调整之日起享受新利率，不溯及既往。
除此之外，人民银行还建立了存量房贷利率渐进有序调整的长效机制，如果未来新发放房贷利率继续下降，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端 陶春燕）
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快照生成时间：2024-10-25 23:45:07
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