福州第四代住宅将如何迭代？本周天揭晓答案！

随着城镇居民对生活品质和环境品质要求的日益提升，“低碳、自然、节能、绿色”等概念已逐渐融入不少住宅产品规划的发展理念中。

自2016年3月，由清华大学设计研究院提出第四代建筑的概念到现在，中国第四代建筑的发展历程不过10年的时间。从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。这其中，探索者既有本土优秀民营房企，也有类似国贸、建发、保利、绿城等央国企。

如今随着房企研发的持续推进，早期第四代住宅的采光、绿化、消防、结构等问题都在一一攻克，再加上政府在碳中和、碳排放、自然生态、节能减排、科技创新等要求下也开始倡导、鼓励、支持第四代住宅落地。

气候宜人的福州

是第四代建筑发展“沃土”

从全国实践来看，气候更适宜植物四季生长的“南方城市”，相对高地价、高房价的中高能级地区，以及较大面积段且定位于中高端改善豪宅这三类，更适合打造第四代住宅。

福州是东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一。对比大多城市试水第四代住宅1~2个项目落地，福州自2021年开始，不到2年时间就实现11个第四代住宅，范围更是迈向了全省。

不仅如此，在土地出让和产品规划方面，福州市政府也给予了不少政策支持。比如符合规范设计的空中花园平台外挑尺寸大于1.8米的部分不计容不计产权、比如空中园林街巷不计容不计产权。

第四代住宅的诞生，提升了人们对小区环境的追求，不仅改善了百姓的生活环境，同时还让建筑提升了一个档次。相信未来在政府的政策引导下，践行绿色智能居住理念的第四代建筑将在福州迎来强劲发展，开启人居新时代。

销售神话源自产品段位

国贸地产持续打磨第四代住宅

随着时代发展，福州在2022年推出了第一个第四代住宅项目。同年，国贸地产也推出了天琴湾项目，超200平米的豪宅竟在一个月内几乎售罄，一时成为福州乃至整个福建的明星第四代住宅产品。

第四代住宅成了人们热衷追求的置换型产品。正是嗅到了这个市场先机，在福州已知的11个第四代项目中，国贸地产一家房企就占领有3席，开发体量面积远超其他房企。

市场是检验产品的风向标，位于台江北江滨CBD的国贸天琴湾只用了短暂的时间就把产品售罄，不受到价格和市场的影响，或许这里有地段的因素，但是对于项目本身的风格是有一定的关系，以及人们对国贸地产专注于第四代住宅打磨的认可。

国贸地产专注第四代住宅产品力，在超大面积段形成产品竞争力。而具体在产品规划，立面颜值、功能优化、采光隐私、室内室外空间关系等维度，国贸地产都做到了专业引领。

2023年，国贸地产福州公司更将在上海西地块推出又一第四代建筑升级之作——国贸天琴樾，这个被称为第四代生态住宅的标杆产品，还未正式入市，就在业内广受关注和热议。作为第四代住宅创新先锋，国贸地产到底如何演绎产品力领先，很让人期待！

设计过程稿

7月23日大咖齐聚

“全国首届第四代建筑高峰论坛”

选择一种居所，即是选择一种生活方式。如今的城市人居打造，早已不满足钢筋水泥堆砌而成的砖体灰墙，而是趋向于人与自然的和谐共生。

此共识之下，城市运营者国贸地产将于7月23日在三迪希尔顿酒店举办，“全国首届第四代建筑高峰论坛”将针对第四代建筑开启新兴自然生态生活方式进行“探讨”。

现场邀请到了清华大学建筑设计研究院副院长、未来立体生态建筑（国际）创新中心常务主任、教授级高级工程师郑波；福州城建设计研究院有限公司总规划师，教授级高级规划师陈弼成；尚恩设计SIADESIGN创始人、福州第四代建筑标杆项目天琴樾建筑设计负责人吴杰元等第四代建筑的引领者，共同探讨第四代建筑未来发展。

论坛现场，三位嘉宾将分别就国内外第四代建筑案例剖析第一代到第四代的人居变化、第四代建筑的发展为福州的城市发展带来的变化、国贸地产第四代建筑的特点以及第四代建筑为福州人居生活带来怎样的变化等进行畅谈。（记者 王占艳 谢敏）