近70万的装修，交付后还是个简装，购房者可以理赔吗？

都市快报讯 “我认为这个装修标准是没有6000元/㎡的。按照我房子约126㎡的面积，装修费用近70万了。你看看，这就是我拿到手的精装修房子，光秃秃的。”在杭州打工的老周很苦恼，过年时，他回老家收了套房，本是开心的事情，但看到房子后，他傻眼了。他打开手机相册，把还没有入住的新房照片给我们看，翻照片的同时连连摇头。

花了将近70万的装修

光秃秃的，还是个简装

“当年掏空了家里4个口袋买到的精装修房子，拿到手后都傻眼了。老婆还一直责怪我当时图方便，不用心。”说到这，周先生猛吸了两口烟。

几年前，周先生在老家买了一套的房子，建筑面积约126㎡。当时预售合同中明确约定，该房屋不含装修单价为14198元每平方米，总价款为179万元。周先生由于工作原因，无暇顾及装修事宜，当开发商提出精装修的方案时，正合周先生心意，他觉得不用赶来赶去忙装修，便一口答应了。

“我当时也是图方便，不用自己监工。销售员说含装修的全款价格为248万，虽然装修费近70万，但是总价在我们的预算范围内，犹豫再三后，还是决定选择‘精装修’交付的房子。”周先生说。

周先生妻子在一旁皱着眉头，接连叹气。她告诉我们，70万的装修都算是豪装了，怎么拿到手还是个简装。以至于交付有些年数了，他们还没入住，越看越闹心。

购房时签订了一份《预售合同补充协议》

开发商精装修价格备案，并已在网络公示

从周先生妻子的描述中，我们知晓，在购买房房屋时，周先生另行签订了一份《预售合同补充协议》。第一条约定，买受人购买该房屋价格含装修价格，每平方米房屋建筑面积单价包含房屋装修的价格为19597元，全装修价款为248万元，又约定“买受人完全知悉且理解，上述价格为房屋含装修在内的综合单价和总价，该价格无法拆分为毛胚价和装修价。”同时，开发商向房地产主管部门进行了6000元每平方米的精装修价格备案，并在网络公示。

说罢，周先生拿出当初的买卖合同。合同附件中对该房屋的建筑结构、装修及设备标准进行了约定。

在房屋交付后，周先生认为，该商品房的精装修标准远远没有达到备案的6000元每平方米的标准，因此，周先生要求开发商赔偿精装修部分的差价。

根据合同规定，操作符合商品市场正常运行规律

如何预防？律师建议注意两个时间点

就精装修未达标能否要求赔偿差价的情况，我们问了浙江东鹰律师事务所专职律师余哲仡。他告诉记者，之前他就遇到过相关情况的案子。

在本案中，周先生与开发商签订的《商品房预售合同》及《预售合同补充协议》明确约定，买受人已完全知悉且理解涉案房屋价格无法拆分毛坯价和装修价，并且承诺不单独就房屋价格问题向出卖人主张任何权利。

那么，如果商品房买受人没有同意将毛坯房价格和装修价格合并计算，就可以要求开发商赔偿装修差价吗？答案也是否定的。商品房本身属于交易商品，在其出售过程中必然包含开发商的可得利润，合同约定的装修价值是开发商综合了交易市场的供求关系、价值规律、利润空间等各种因素，在双方当事人自愿平等协商的基础上形成的，并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加。因此，即使合同约定的装修价值较高，也是符合商品市场正常运行规律。

近几年杭州的房子都是精装交付，甚至不少房企也会提供家装包服务。在交付时怀疑装修标准“减配”的购房者不在少数。关于开发商提供的定制家装包，如果没有达到购房者的预期，购房者是否可以理赔的情况，余律师告诉我们，理赔的依据不仅仅是购房者预期，关键是定制加包装合同中约定的标准是否达到。

同时，就如何预防发生同类情况，余律师建议，主要是关注两个时间点。一是在购房时可以对样板房的装修拍摄照片或视频以固定证据，二是在验收时要根据全装修标准一一核对，如果有明显不符合标准之处应当拒绝收房。