退租后屋内家用设备有损毁，房东起诉获赔

本文转自：青海法治报

青海法治报·法眼记者 雷洁

案 情

2021年7月，徐晓光以每月1000元的租金、押金1000元，从张成东手中租得房屋，双方签订《房屋租赁合同》。起初，徐晓光能够正常交付房租，从第11个月开始，徐晓光便以手头紧为由开始拖欠房租。张成东提出解除房屋租赁合同，但是徐晓光以合同没有到期为由，拒绝搬离房屋。之后的大半年时间，张成东多次索要房租无果，直到今年2月，张成东收到来自徐晓光的短信：“我已从房子里搬离，钥匙放在小区门口的超市内。”张成东拿到钥匙到房中查看时，发现房中配备的天然气灶已被搬走，油烟机已损坏，天然气锅炉无法正常启用。张成东立即打电话联系徐晓光，却发现自己被对方拉黑。虽然手中有1000元押金，但是不够弥补徐晓光拖欠的房租和被损坏的家用设备的费用，张成东将徐晓光告上法庭。

审 理

西宁市城东区人民法院经审理查明，被告自2021年7月至今年2月承租原告房屋共计19个月，共向原告支付租金1万元及押金1000元。原告多次要求被告支付拖欠房租，被告以没钱为由拒绝给付。2023年2月，被告将涉案房屋钥匙放至小区门口的一家超市后搬出，但未向原告支付剩余房屋租金。原告认为被告未按照合同约定支付房屋租金，已构成违约，且在被告搬出案涉房屋时将天然气灶带走，并损坏了天然气锅炉及油烟机，应当承担赔偿责任。

法院审理认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，双方房屋租赁合同关系成立。依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行义务。原告向被告提供了房屋，被告理应按照约定按时向原告交房租，被告无故未交上述费用，已构成违约，应承担支付房屋租金的违约责任。故原告要求被告支付房屋租金9000元的诉讼请求，本院予以支持。但被告在搬离该出租屋后，原告未将房屋押金1000元予以退还。故被告向原告支付房屋租金9000元中应扣除1000元押金，即为8000元。

关于原告主张被告赔偿天然气灶、天然气锅炉、油烟机维修费用及违约金共计1000元，原告向法庭提交了支付维修费用的凭证，且按照合同约定，被告未按约定支付房租，其行为已明显违约，原告的该项诉求合理有据，本院予以支持。

法官说法

近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷日渐增多。退租过程中，租赁双方容易因房屋设施设备折旧、房屋保养、清洁、费用结算等问题产生争议。若双方争议无法化解，则容易在退租时产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第711条、第714条规定，承租人有按约定用途使用租赁物、妥善保管租赁物的义务。《中华人民共和国民法典》第509条第2款同时还规定：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”承租人在退房时，保证房屋完好无损、干净整洁即为其应当承担的合同义务，亦为践行诚实信用原则的表现。本案中，被告退租时恶意损坏房屋，既没有尽到承租人妥善保管租赁物的法定义务，也有违诚信、友善的社会主义核心价值观，应根据《中华人民共和国民法典》第714条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”之规定，赔偿出租人损失。此外，为避免当事人在合同关系终结后产生不必要的纠纷，法官建议租赁双方当面清点、查验、接收房屋以及屋内的设施设备。（文中人名均为化名）

法条链接

《中华人民共和国民法典》第711条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”第714条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”第1165条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”第1184条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”