香港楼市巨震？李嘉诚突然“7折”抛售房产，相当于7年前楼价

近日，李嘉诚“7折”抛售房产的消息，引发香港地产圈关注。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。值得注意的是，这一售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的水平。有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线。

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长实想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

另外，汇丰中国对A股及人民币汇率的最新观点引市场关注。8月4日，汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正发布观点称，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。未来一段时间内降准依然可期。

李嘉诚折价抛售

近日，李嘉诚“7折”抛售楼市的消息，引发香港地产圈关注。

8月3日，长江实业旗下油塘东源街新楼盘“亲海駅II”公布了首张价单，其中，最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

值得注意的是，此一价格较周边的二手房便宜了三成，甚至回到了7年前的价格水平。平均来看，“亲海駅II”首批132户折实呎价约为14997港元，或为2016年后香港市区最低的新盘项目。

有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。

需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。

对比近年来该区域新上市的楼盘，“亲海駅II”价格优势较大。例如，2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，折实平均呎价17938元；2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，折实平均呎价17688元，均较“亲海駅II”平均售价高出约15%。

“平爆价”是长江实业执行董事赵国雄用于形容这一新楼盘的词汇，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或换楼及改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

长实集团主席李泽钜当天也表示，“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。

长江实业营业部首席经理郭子威表示，“亲海駅II”项目最快本周六收票，同日对外开放示范单位。该公司营业经理陈咏慈表示，项目最快月内开售。

具体看来，“亲海駅II”首批132户，实用面积为210至718平方呎（约合19.5-66.7平米），包括开放式至三房户型，其中，开放式占22户、一房43户、两房52户、三房15户，单位售价为353.6万至1375.7万港元。

为何折价抛售？

实际上，长江实业近年来一直有“向香港楼市投放深水炸弹”的举动。

例如，今年3月开价的屯门飞扬第2期，当时推出的首批单位，折实呎价由11042至13972港元，最低呎价创周围片区3年新盘新低，被形容为“深水炸弹价”。

这一新楼盘刷屏的同时，长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

截至报告期末，长实集团已签订合同但尚未确认的物业销售总额为148.2亿港元，拥有可开发土地储备约7600万平方呎。

有分析人士指出，此次大幅折价抛售的原因或许是，长江实业想减仓回收资金，可能会有其他投资回报率跑赢房地产。

在长江实业业绩发布会上，长江实业集团主席李泽钜表示，集团的多元化业务让集团有能力应付逆境和风浪，业务多元化使集团能够在周期性的波动中维持稳定的财务表现。事实上，鸡蛋勿全放同一个篮子里，是一个基本的投资原则。

关于香港房地产市场的最新展望，李泽钜表示，与三年前相比，现时利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价亦已跌至接近政府的成本价，与前几年比，地价进一步下跌的可能性较低。

汇丰最新发声

8月4日，汇丰环球私人银行及财富管理中国首席投资总监匡正发布观点称，二季度中国国内生产总值同比增长6.3%，增速数值可观，环比增长有所改善，但考虑到低基数效应，增速不及市场预期，不过积极信号在于已走过经济周期底部。

在进入7月后，积极的政策信号正不断累积。匡正认为，7月以来，包括财政、货币、地产和消费领域的各项稳增长举措支持了中国经济的温和复苏。

同时，货币政策也将发力支持经济复苏。对此，匡正表示，最近一次降准发生在今年3月末，回顾2010年以来的降准操作，在同一轮宽货币周期中的两次降准间隔往往不超过四个月，这可能意味着，未来一段时间内降准依然可期。

对于中国股市，匡正认为，随着当前对经济增长已经有了合理客观预期，A股盈利增速预期进一步下修概率下降，预期2023年A股盈利增速有望达到20%以上。

短期来看，匡正认为，中国股市反弹的阶段性潜力可以参考去年两次政策环境变动所带来的上涨行情；中期来看，市场关注将会回归到对政策的落地程度，以及实体经济企业盈利预期的改善，这些因素将会主导市场动能的延续。

展望人民币汇率走势，匡正表示，7月以来，随着美元政策利率预期见顶与全球风险偏好的改善，助推了美元指数回落，给人民币上升提供了支撑。随着中国经济在综合政策发力下持续温和复苏，未来数月人民币有望缓慢小幅升值。