池州中心城区已有17栋老旧住宅楼改造升级为“电梯房”

大皖新闻讯 只需一栋楼业主达成共识，传统老旧楼栋便能摇身一变成为便捷的“电梯房”。近年来，全国各地老旧小区加装电梯工程正在相继推进，池州市于2020年、2023年相继发布《池州市中心城区既有住宅增设电梯试点方案》及相关通知。大皖新闻记者采访中获悉，目前，池州市中心城区已完成17部电梯加装工作，惠及该市城区汇景花园、清心佳园、和泰星城、星河湾、清溪南苑、碧桂园、百荷南苑、城北花园等多个小区居民。

池州中心城区已加装电梯17部

近日，大皖新闻记者来到池州主城区和泰星城小区探访加装电梯情况。在该小区3号楼前，一台已投入使用的加装电梯正在运行，记者跟随住户体验时看到，电梯四面透明全玻璃设计，电梯内宽敞明亮，容纳空间较大，运行平稳无噪音。因为是单边户，这台电梯是平层入户的方式，即电梯口连接三层及以上每层住户阳台，电梯到达楼层可直接进入住户家中。

“我和老伴年龄越来越大了，腿脚也不好，没有电梯的时候下楼不方便，现在电梯直接入户直是方便多了，运动量增加了不说，房子也不再像个‘空中楼阁’。”加装电梯单元楼5楼的钱珠生老人感慨地表示，为了防止他人随意乘坐、保护住户权益，电梯必须刷卡才能乘坐。据了解，这台外挂电梯于2022年3月开工建设，同年10月开始试用，目前运行情况良好。

据介绍，除平层入户方式外，也可采用错层入户的方式，即外挂电梯直接连接楼道，满足双边户单元楼需求。老旧小区加装电梯过程中，出资分配问题依然是市民关注的焦点之一。“目前池州市既有住宅加装电梯模式主要分为两种，共享模式和业主自筹模式。一台外挂电梯总造价大概45万元，除去政府补贴，在共享模式下，剩下的资金由电梯安装公司支付，在业主自筹模式下，剩下的资金由三层及以上的业主分摊，楼层越高，分摊的资金就越多。和泰星城小区3号楼4单元这里加装的电梯采取的是业主自筹模式。” 池州泰辉电梯安装工程有限公司黄涛经理介绍。

据了解，在既有住宅加装电梯试点期内，池州市对竣工验收合格投用的电梯给予25万元/台的财政补贴，其他费用则需业主自行承担。这也就意味着如果是六层住宅，在业主自筹模式下，6层住户要共同分担8万元的电梯建设资金，5层和4层住户分别要分担6万、4万元，3层住户只需出资2万元。据介绍，池州市已出台配套政策，允许居民提取公积金用于支付加装电梯费用，进一步减轻居民经济压力；而在共享模式下，住户购买年卡租用电梯使用权，2、3层住户购卡费用为每卡592元，四楼820元，五楼991元，六楼1208元。通过租用的方式分摊安装电梯的花费，以此减轻居民经济压力。据悉，截至目前，池州市中心城区17部电梯政府补助资金425万元已全部拨付。

电梯加装完成，后续维护问题如何解决？相关人员告诉大皖新闻记者，老旧小区加装电梯投入使用后，会有专门的电梯维保公司对其进行维护，维护检查周期为半个月一次，电梯内的紧急救援按钮也联通着维保公司，如有情况发生，维保公司会第一时间赶到现场。关于维护费用，业主集资电梯的业主维护保养费用是业主集资支付，而业主共享电梯由电梯公司承包。

加装过程会征集每户业主意见

既有住宅加装电梯无疑为有需求的居民带来了极大的便利，但在推进过程中，住户的担忧和意见分歧也成为推进过程中的难点。据贵池区住房城乡建设局工作人员介绍，加装电梯物权关系复杂，通常需要包括本单元业主，委托电梯公司，属地社区，住建局等多方合作。“加装期间业主之间，业主与电梯公司之间都会产生意见分歧，这都需要沟通解决。”

钱珠生就是池州和泰星城小区加装电梯时其单元楼推出的业主代表。他介绍说，推进过程中反对意见不可避免，重要的是要解决问题，以和气的态度协商、化解矛盾。“一开始肯定有人反对，像1、2楼当时认为对房屋采光有影响，还会产生占地问题，但之后把设计好的图纸给他们看，发现对采光、通风和出行都不影响，也就都同意了。”

有人担心电梯井会影响采光、通风，有人担心施工期间噪音会影响日常生活，还有人认为加装电梯对房屋质量有损害……针对这些不同的声音，贵池区住建局相关工作人员表示，加装电梯需充分尊重居民意愿，对于这些问题，相关部门会会同社区组织电梯公司、业主群体和利益相关业主召开协调会，协商解决利益冲突问题，及时解决推进过程中的具体问题。

“我们会让相关业主群体就加装电梯集体签署表决文件，并在符合相关文件规定的情况下对该工程在社区进行公示，公示期间如果有利益相关业主反对，相关部门就会根据反对意见协调解决，协调解决之后，才可以申报施工许可证。”贵池区住建局工作人员表示，下一步，将继续积极协调加装意愿业主群体和电梯公司之间的利益问题，同时持续优化审批流程，强化工程监管，让居民更便利地享受加装电梯之便。

如果有业主想加装电梯该如何申请？相关人员介绍，这需要单元楼推举业主代表征集每户业主的意愿。如果加装意向达到2/3以上，即可开始收集整理这些意向并委托电梯公司实施，随后向所在社区报备，社区再向贵池区住建局报备，随后住建、自然资源和规划局等相关部门会到现场进行勘测并出具详细的设计图纸，之后在社区进行公示。

董文芊 大皖新闻记者 朱春友

编辑 陶娜