小河云庄预计本周首开 市中心千万级项目也都要来

7月开盘潮来袭

每日商报讯 在刚刚过去的6月，新房市场一口气迎来了不少红盘。其中既有潮展云起这样热门板块的巨子盘，也有诸如馥源庭这类捂盘多年，突击入市的改善优选。

而本月这波热度还将延续，据记者不完全统计，预计有超30个新房项目将在7月入市首开或加推。值得一提的是，其间也有不少市场关注的重磅红盘。

比如，一鸽再鸽的小河云庄终于有了新动静。再比如，顶流选手IFC也极有可能迎来收官加推。此外，还有采荷板块断供多年后的改善独苗，以及一直备受关注的崇贤花海项目等等。

小河云庄位于桥西板块，小河公园北面，紧挨着京杭大运河，南北两面邻近桥西历史文化街区和小河历史文化街区。周边拥有天阳D32、远洋乐堤港、运河上街等丰富配套。

值得注意的是，在此之前，桥西已断供5年，板块内的改善群体早已望眼欲穿。所以，地块一经挂牌便引发了市场的超高关注，被称为桥西绝版宝地，并早在2021年底就已成功出让。当时，足足吸引了24家房企同台竞争，最终被德信拿下。

拿地后的两年间，项目曾多次传出将要入市的消息，但最终都无一例外放了鸽子。这一次小河云庄真的会来吗？看起来可能性很大，毕竟从6月开始，项目就已经开始拉群蓄客，

据了解，小河云庄打造了6幢7洋房和1幢11层的小高层，共137户，可售房源数量稀缺。项目改善属性纯粹，平均层高3.1米，容积率仅1.7，一线临河，户型面积段165—350平方米，并且大部分房源面积段集中在210平方米和320平方米左右。这次首开，大概率将一把梭哈，推出所有房源，有意向的社保巨子们可提前准备资料了。

当然，要说7月最受期待的待开项目还得是IFC。项目位于运河东路和钱江路交叉口，邻近江河鸣翠，整体分为汇中、汇西、汇东三个部分，规划打造住宅、写字楼、酒店以及高端商业等多种业态。

住宅部分，项目共打造了7幢29—38层的超高层。去年6月项目迎来首开，推出了两幢超高层，共232套房源，4306户家庭入围摇号，社保直接拼至顶格。随后，今年年初IFC又迎来二开加推，房源数量极少，仅64套，最终2798户家庭登记，就连E类人才也要顶格社保。

经过这两轮开盘后，项目目前仅剩下4幢超高层，357套房源，户型面积174—342平方米，精装限价69800元/平方米，总价在1200万元—2400万元左右，预计会一次性推出。

此外，同样断供许久的采荷，也终于要上新了。

去年4月，滨江63543万元的总价拿下了常青夕照区块项目地块，打造了现在的揽潮华庭。地块西面靠近四季青，往东不到2公里就是市民中心、来福士等等，是难得一见的市中心宝地。

项目非常特殊，整盘只规划了一幢高层，仅43套房源，并且清一色为365平方米左右的大户型，按60000元/平方米的限价算，总价起步就是2000万元。根据最新消息，揽潮华庭大概率将在本月一次性推出所有房源，因为房源数量实在太少，几乎可以确定会是一场社保大战。

改善项目多个红盘备战，刚需项目也有值得期待的选手即将露面。今年年初，新城控股幸运摇得著名的崇贤花海地块，后经股权转让，交由招商开发，打造了现在的缤印爱达城。本月初，项目已开放正式的售楼处。

据了解，缤印爱达城将打造19幢24—25层的高层住宅以及一座约24万方的商业综合体花园城。除了自带商业，项目还紧挨着地铁15号线崇杭街站（规划），享有上亿广场、向阳小学、卧龙浜公园等一系列配套。

户型设计上，缤印爱达城主要瞄准的还是刚需、刚改群体，户型面积段106—145平方米，选择多样，精装限价23600元/平方米。首开预计推出三幢高层，共280套房源，主力户型106平方米、112平方米、125平方米。

近一年来，崇贤接连迎来了多重利好，如限购放松，地铁15号线获批等等，但新房市场却始终一蹶不振，几个在售项目普遍遭遇流摇。而缤印爱达城在交通、商业等各方配套上都占据着不小的优势，不知道它的入市，能否为崇贤重赢关注度，让板块再度“摇”起来。