公园型商业爆发的背后

本文转自：镇江日报

华翔

■摘要

搞清楚成都的机制，一个将发展新理念落地于城市产业打造、将人们新需求落实在新兴产业培育上的成功机制，或许我们才能真正激发出属于我们城市的内生动力。而这样的动力，方能源源不竭、澎湃潮涌。

就像“city walk”一下子流行开来一样，同样有着“沉浸式、慢节拍”体验特色的一种新鲜的商业模式在这两年也渐成一股风潮。北京有国庆前璀耀启幕的林奥CITY PARK购物中心，杭州是即将揭幕的杭州地铁万科天空·藤集，还有上海，今年6月16日正式开业的INS·复兴乐园……他们都有一个共同的名字——公园型商业。

有媒体称，公园型商业正处于爆发前夜，并且，是一场美好的双向奔赴。曾经，公园负责为大家提供生态价值，而商业负责提供消费价值，他们在各自的发展路线中互相守望却互不干涉。但今天，一方面很多商业想变成公园那样清新宜人，聚集人气，摆脱同业内卷；另一方面，很多市政公园也在努力揣摩如何像商业那样产生更多经济效益。

简单地说，公园型商业的概念可以解释为拥有商业活动的公园或将公园添加到商业中心。譬如林奥CITY PARK购物中心，正是依托其与北京城最大公园奥林匹克森林公园为邻；上海INS·复兴乐园，甚至就在上海的复兴乐园内；杭州的天空·藤集，其“天空”本身就是地铁万科天空之城这个超级大盘的公园板块。与传统购物中心相比，公园型商业拥有着无法比拟的优点：公园与商业结合，借助绿化、公园的自然属性，弱化商业气息，融入生活场景，让商业空间情景化，可以摆脱购物中心单一的消费功能，打造多维度的情感消费体验；同时，商业的注入，也让城市公园空间更加丰富，更加平衡和可持续。事实上，“园中有场”“场中有园”“随处见绿”“出门绿场”的“公园型商业”建设已在国内和世界各地掀起热潮。几个业已著名的公园型商业，包括城市公园中的“公园商业”代表，被称为国内城市公园旗帜性的地下空间开发项目的成都REGULAR源野；把自然森林搬进购物中心，号称“跨越式室内森林氧吧”的临沂上海路万达广场；遍布丛林走廊、绿林镜湖、林间树屋等立体式园林生态景观的森林场景主题商业街区成都港汇天地；以“城市峡谷”为设计概念，融合海派石库门建筑“慎余里”与上海唯一一座官制妈祖建筑“天后宫”，称为“开放式商业+城市中央公园”模式的上海苏河湾万象天地……

公园型商业爆发的背后，当然是商业的持续创新，在变化的时代，积极尝试更多的可能性，创造属于自己的独特模式，提升竞争力。而这种创新的底层逻辑，则是原本围绕“物的流转”为中心的商业模式，正逐步转向以“人的需求”为中心的新商业模式。就如有媒体言：随着消费者从“为消费而消费”向为体验、服务、环境甚至是情感消费转变，拥有趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性的“公园+”商业，创造出一种独特、健康的社交生活方式，越来越成为拉动体验式消费增长的新引擎。简单一点说，就是如何把商业做得更有趣、更好玩、更有人情味。

商业形态的创新，自有商家或开发商积极去做，且行且珍惜；咱业外老百姓，只需且看且消费。读此类新闻，真正有感且必须一发的，却是另一个层面的内容。

寻迹公园型商业的典型案例，一个发现是成都最多且商业形态齐全，有公园里的商业，有公园周边商业，还有商业里的公园；代表性案例，除了前述的成都REGULAR源野、成都港汇天地，还有麓坊中心、成都skp、成都大悦城等。第二个发现还是在成都，成都最早。2014年成都大悦城即提出国内首个“体验游憩式潮玩购物公园”定位；《成都市城市总体规划(2016-2035)》提出“公园城市”这一全新理念后，2018年6月，成都首个公园型商业概念项目“Upark公园+”落址城南。2018年《川观新闻》即有报道《“商业在公园里，公园在城市中” 成都商业出现新模式》，文中说：“实现公园、运动与商业零距离结合……‘公园+’将成为拉动体验式商业增长的新引擎。”

公园，本是玩的地方；但成都的公园，就如《人民日报》的报道所言：“公园，为城市带来生态价值，更要实现生态价值向产业价值、消费价值、人文价值等各类价值转化。” 于是有感，成都的“玩”，似乎与其他城市不一样，总能玩出新兴产业再培育，玩出城市发展新引擎。譬如同样是建设公园城市，其他城市的关联词不外乎“生态底色”“民生福祉”以及“城市优美形态”“宜居美好生活”等；但成都却玩出了“消费与生活场景”“生态和产业价值”。

例子还有。

譬如文学。10月18日在成都举办的第81届世界科幻大会证明，成都已然以科幻文学IP为引领，玩出了包括影视、游戏、文创甚至科幻旅游等在内的一整条产业链。大会发布的“成都科幻产业机会清单”释放出的40个产业机遇，总投资额约为380亿元。

譬如电竞，标标准准“玩”的项目。在提出打造“电竞文化之都”的同时，2020年，成都出台电竞专项政策《成都市关于推进“电竞+”产业发展的实施意见》，提出要以聚集电竞产业要素资源、完善电竞产业生态布局、推动“电竞+”融合发展、营造电竞特色文化为重点，深入挖掘电竞市场价值。成都把电竞产业详细拆分，上游产业是游戏研发和运营，中游产业主要围绕电竞赛事，包括赛事参与、赛事执行和赛事内容的制作，下游产业主要是内容传播等电竞衍生产业链，然后一一布局。目前，成都已汇聚300余家游戏电竞企业，涵盖了游戏开发、运营、发行、媒体等多个领域，共同构建了成都电竞产业的全产业链。数据显示，2022年中国电竞产业收入达1445亿元……

如是，一个极重要的方向出现了——当我们学习新商业模式公园型商业爆发，特别是成都的公园型商业发展之路的时候，或许我们更要研究成都为什么总能在“玩”中玩出产业新业态、发展新引擎。如果我们也去建一个公园型商业项目，或者跟风发展科幻产业、电竞产业，未尝不可，毕竟是产业新风口。但这终究只是模仿，是“表”的简单复制。搞清楚成都的机制，一个将发展新理念落地于城市产业打造、将人们新需求落实在新兴产业培育上的成功机制，或许我们才能真正激发出属于我们城市的内生动力。而这样的动力，方能源源不竭、澎湃潮涌。