一步到位！东营不动产“带押过户”办理新模式便民利民

大众网记者 李欣 东营报道

近日，东营市不动产登记中心又完成一宗不动产“带押过户”业务。办理当天，买方窦先生、卖方燕先生夫妇与工商银行东营东城支行达成同行贷款模式的“带押过户”协议后，共同到市不动产登记中心一楼大厅办理了不动产“带押过户”业务。本次业务采用最新推出的五种办理模式之一，买卖双方贷款抵押权人为同一银行业金融机构的抵押权变更模式，四十多分钟后，窦先生就领取到了不动产权证书。

“真是太快了！我们觉得原来三步变两步的流程就已经挺快了，现在一步到位，准备资料更简单，办得更快了，真是太好了！”工商银行东营东城支行已历经两次流程升级、办理过多笔带押过户业务的牛经理不禁感叹。

所谓不动产“带押过户”，是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。自去年12月份东营市制定二手房“带押过户”政策、开展“带押过户”业务以来，市不动产登记中心不断在政策制定与业务实践中深度融合、积极探索，全面推进业务开展。

今年7月份，东营市自然资源和规划局联合市司法局、市住房和城乡建设管理局、市地方金融监督管理局、中国人民银行东营市中心支行、国家金融监督管理总局东营监管分局等多部门积极探索推进不动产“带押过户”登记服务模式，解决在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重、经济压力大等问题，优化交易登记流程，实现利企便民目标，联合印发了《关于推行不动产“带押过户”登记服务模式的通知》，全面推进我市不动产“带押过户”登记服务模式。提出五种服务模式、工作流程，不动产登记系统平台优化升级对应配套三类业务流程，供申请人根据自身业务实际选择适用，做到登记、贷款、放款、还款无缝衔接。系统平台流程从原来的转移含抵押+新设抵押权+原抵押权注销三步走，业务组合升级优化为转移含抵押新设抵押权+原抵押权注销两步走，在此基础上继续精简流程，组合优化升级为不动产带押过户一步走，彻底将“转移含抵押”“新抵押权设立”“原抵押权注销”等事项集成为不动产“带押过户”一件事，一个业务流程即可办理完成，大大缩短了办理时限，精简了业务流程。

截至目前，全市共办理不动产“带押过户”90宗，带押总额达4372.59万元，解决了在不动产交易中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重、经济压力大等问题。

下一步，市不动产登记中心将继续认真贯彻中央、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，充分发挥不动产登记部门优势，全面推广不动产“带押过户”登记业务，优化登记流程，提升利企便民服务水平，促进全市房地产市场平稳健康发展，为新时代东营高质量发展提供坚强保障。