“不知轻重”私拆承重墙面临哪些法律后果？

本文转自：羊城晚报

“不知轻重”私拆承重墙面临哪些法律后果？

若房东物业明知而未及时制止，或也要担刑责

羊城晚报记者 董柳

5月9日中午，哈尔滨一居民楼租户私拆承重墙事件有了新进展：公安机关已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施；下一步将依据权威检测机构出具的技术报告，制定相应方案，依法维护居民合法权益。

买个房子，想搞得敞亮些，擅自拆改承重墙；租个楼层，嫌柱子碍眼，拆掉立柱……这类现象并不罕见。那么，相关事件中的责任人可能涉嫌何种刑事责任？私拆承重墙可能面临哪些法律后果？法律专家接受羊城晚报记者采访时表示，私拆承重墙面临的法律责任涉及刑事责任、行政责任、民事责任三大方面。

涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪

北京师范大学刑事法律科学研究院教授、博士生导师彭新林介绍，承重墙属于所有业主的共有部分，它不是某一个业主个人的，私拆承重墙相当于对承重墙的承重功能造成了实质性毁损，进而危害整栋楼的安全，可能导致墙体坍塌等后果，危及不特定多数人的生命财产安全。

彭新林指出，从目前已披露的事实看，哈尔滨这起事件应该是过失行为，涉及刑法分则第二章过失以危险方法危害公共安全罪。“也就是说，虽然行为人拆承重墙是故意的，但是对造成墙体可能发生坍塌危害居民生命财产安全这个危害结果来说，行为人是一个过失的心态，他应当预见到自己拆承重墙的行为可能危及不特定多数人的生命财产安全，但因为疏忽大意没有预见到或者轻信能够避免，导致发生了严重危害后果。”

另外，彭新林说，事件中还要看房东事先是否知情以及物业事先有没有履行提醒、制止、监督管理等职能。如果房东、物业公司明知有人拆承重墙而没有及时制止，或者说没有履行应有的监督管理职责，那么，房东和物业公司相关人员都可能面临刑事责任的风险。“他们面临的刑事责任风险倒不是和实施拆承重墙的租户同一个罪名，而可能更多地涉及重大责任事故罪。特别是物业公司，对于业主或租户拆承重墙、搞装修，必须尽到提醒、监督、管理、巡查义务，如果缺位导致严重后果，涉嫌重大责任事故罪。”

或面临罚款等行政处罚

彭新林说，我国相关行政法规、行政规章等都明确不能拆承重墙。如果违规私拆承重墙，可能面临住建部门给予的行政处罚。

国浩律师（深圳）事务所律师刘艳介绍，根据《建设工程质量管理条例》第69条规定，房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。如违反上述规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下罚款。

或要承担民事赔偿责任

彭新林说，行为人私拆承重墙后，受影响住户的疏散、临时安排等都将产生额外的费用。而且，拆除承重墙对承重墙的功能造成了实质性毁损，后期可能涉及恢复原状、修复承重墙功能等法律责任，行为人可能要承担诸如停止侵害、恢复原状、赔偿损失等民事法律责任。如果事件中房东事先也知道租户要拆承重墙而没有采取措施予以制止，则面临和租户共同承担相关民事责任的风险。

刘艳介绍，从民事责任角度看，民法典第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”拆除承重墙，伤害了基本承重功能，已危及建筑物安全，构成侵权，其他业主可以主张停止侵害、排除妨害、恢复原状、消除危险等侵权救济。此外，业主还可以要求侵权人赔偿房屋维修费用、房屋无法居住造成的其他损失等。