一栋“亿元楼”的向上生长密码

从“装满”到“装对” 让“上下楼”变“上下游”

杭州日报讯 近日，由上城资本集团产业基金战略投资的北京智谱华章科技股份有限公司正式在香港联合交易所挂牌上市，成为全球首家以通用人工智能（AGI）基座模型为核心业务的上市公司。而智谱浙江总部所在的中国元谷·杭港科技大厦，也随之进入公众视野——运营两年多，这座总体量约4.9万平方米的大厦可谓“英雄云集”，集聚32家科创企业，去年实现信软营收9.2亿元，税收贡献1.92亿元，成功跻身税收“亿元楼”行列。

杭港科技大厦的崛起，是“十四五”期间杭州楼宇经济从“量的积累”向“质的跃迁”、从“空间载体”向“创新生态”深刻转型的鲜活切片。以杭港科技大厦所在的上城区为例，五年来该区税收亿元楼宇翻一番、达80幢，建成首条“百亿大道”，连续四年居全国楼宇经济前十强。

当土地开发逼近“天花板”，城市开始“向天空要答案”。而答案，就写在一幢幢生机勃勃的楼宇之中。

“上下楼”变“上下游”

在婺江路与钱江路交汇处，一幢名为“中国元谷·杭港科技大厦”的写字楼静静矗立。

从外观上看，它与其周边林立的现代化楼宇并无二致。但步入楼内的全景观光电梯，一场垂直的微型产业巡礼便无声开启——炽橙科技的工程师们为工业软件系统敲下代码，智谱华章的团队在攻关下一代大模型开发……这里更像一个“垂直流淌”的产业创新实验室。更重要的是，在这座大厦里，企业不再是孤立的“邻居”，而是紧密协作的产业链伙伴。

“这里就像一个热带雨林，”炽橙科技相关负责人形容道，“政策是阳光雨露，相邻企业是共生树木。我们去年10月选择扎根于此，看中的正是楼里独特的产业生态。”他举例，当公司需要为智能巡检软件寻找硬件载体时，可直接与楼内的机器人企业对接；其领先的数字孪生技术，也能迅速为楼内伙伴提供解决方案。产业链的协作，从过去的“跨城寻求”变为如今的“上下楼对接”。

义支付副总经理张雯晶也有同感：“与各类高新技术企业比邻，为我们探索AI、大数据在等支付领域的应用提供了便利。”在她看来，身处这样一个高浓度的创新生态中，信息、技术、资本流动的速度会更快，企业能更敏锐地捕捉行业趋势，激发内部创新。

高效协同的背后，是大厦清晰的产业定位规划。据上城资本集团相关负责人介绍，自规划之初，大楼就以“1+5+N”为总体产业定位，以AI元宇宙为核心，精准瞄准人工智能、数字孪生、Web3、云服务、元文娱“五大领域产业”赛道，旨在打造上城区集产业投资、产业服务、产业孵化、产业研究以及场景展示等功能于一体的“具身智能先导区”标志性园区。

而为加速产业协同的“化学反应”，上城资本集团也定期组织行业沙龙等活动，搭建起企业间高效沟通的桥梁，让“上下楼”变成“上下游”，使得入驻企业间的协同效应更强、合作机会更多、沟通交易成本更低，真正让有限空间释放出无限动能。

“房东”变“合伙人”

作为杭州沿江临湖的核心城区，上城区土地资源紧张，可谓寸土寸金，“向天空要发展空间”成为必然选择。

早在2020年，上城便先行先试，发布《楼宇平方效益评价规范》杭州市地方标准，以一套涵盖党群建设、经济效益、营商环境等六大模块45项指标的精细“体检表”，连续开展五年商务楼宇等级评定。

但现在标准已悄然升级——全新推出的《上城区支持特色楼宇产业园发展若干措施》就是一个信号。该评价办法设立了三个硬核的70%入门条件，即主导产业集聚度、空间入驻率、企业属地率均达到70%。达到五星标准的楼宇，最高给予200万元补助奖励。

“以前楼宇运营追求‘装满’，现在我们引导大家追求‘装对’。”上城区投促局投资促进服务中心副主任范雅雯解释说，区里已从看重单点的“税收贡献”，明确转向了关注整体的“产业集聚度”和“生态价值”；楼宇运营者的角色，也从收租的“房东”转变为共同培育产业的“合伙人”。杭港科技大厦就是生动一例，其不再仅仅是一幢税收过亿的写字楼，更被精心培育为一个以AI与元宇宙为核心的“元宇宙产业微生态”。

放眼杭州，楼宇经济的创新探索呈多元竞发之势——余杭区以中轴线、良渚玉湖等重点区块建设为示范，加快打造千亿级产业集群，推动楼宇经济与城市界面协同共进；萧山钱江世纪城着力升级楼宇经济，使楼宇不再仅是办公空间，更是充满活力的产业生态圈；西湖区创新构建“政府+楼宇业主+商户”共建共治的生态，拆除楼宇间围墙与封闭绿化带，将天目里、北园、南岸公园与莲花广场精心串联，实现资源整合与统筹管理……在这场没有终点的“向上攀登”中，各地都致力于将每一栋楼宇变成一片生生不息的“创新雨林”，从而创造出欣欣向荣的“生长力”。

“楼宇经济3.0时代的核心，就是生态共建。”上城区投促局局长刘婷婷表示，“我们的目标是通过精准的产业定位，推动形成‘一楼一产业、一楼一特色’的集群模式，让每一栋楼都成为一个创新的强磁场。”

记者观察

高楼之上看见未来之城的生长

从杭港科技大厦的窗口望去，钱塘江奔流不息。楼内，年轻的工程师们正在数字世界里构建未来；楼外，这座城市为这些构想提供着从实验室到应用场景的广阔舞台。

在这里，楼宇不再是冰冷的钢筋水泥容器，而是可以呼吸、生长、迸发创新活力的“有机生命体”；亿元税收不再是唯一的目标，培育出具有全球竞争力的产业生态“苗圃”更为重要。这场“向上生长”的立体化转型背后，是城市发展方式的变革，也离不开政府角色的转变。

每一栋特色“亿元楼”，都是一个垂直的“创新雨林”，它们共同构成了杭州迈向“更高水平的创新活力之城”进程中，最富活力的产业承载体，是一座城市面向未来的无限可能。