深圳一楼盘否认“0.5成首付”背后：入市一年仅去化15%，曾大力度打折促销

针对“深圳龙华区的富基云珑府项目推出‘0.5成首付’活动，剩余2.5成首付由开发商赠送”的消息，12月7日晚，项目开发商深圳市华富控股有限公司通过公众号“富基云珑府”发布声明称，“0.5成首付”活动为不实信息。

深圳市华富控股有限公司发布的声明显示，“近日，发现有非我司人员及团体未经我司授权或同意针对我司投资开发的云珑府项目擅自散布'0.5成首付'活动等不实信息，给本项目及品牌形象带来严重不良影响。”

深圳市华富控股有限公司表示，目前我司针对相关不实报道和错误网络发帖正在积极联系处理，避免舆论错误理解和过度发酵，我司将严格执行市场监督相关规定，秉承”公平、公正、公开”的原则展开销售工作，确保客户的合法权益。

稍早前，网络消息显示，位于深圳龙华区的富基云珑府项目推出“0.5成首付”活动，剩余2.5成首付由开发商赠送。有楼盘置业顾问表示，项目活动主要有两种方式：其一是按照房屋备案价计算，首付三成中，购房者首付只需付0.5成，按照123平方米的户型计算，50万元即可，但月供压力会比较大；第二种方式是总房款按备案价打7.7折，但购房者需要付三成首付，首付款在180万元左右，月供压力会减少。若选择低首付购房需签订额外协议。

有深圳当地中介人士表示，之前确实有相关宣传活动，但已被叫停。其未进一步告知具体原因。

据深圳房地产信息平台，富基云珑府的备案名为“云珑府”，项目位于龙华区龙华街道油松路与工业路交汇处东北侧，项目于2022年12月15日获批预售，共推售251套房源，均为住宅，建筑面积约123-155平方米。

公开信息显示，该项目毛坯备案单价约5.78万元-6.88万元/平方米，备案均价约6.39万元/平方米，总价约711-1037万元/套。

深圳当地中介人士表示，该项目周边城市面貌相对老旧，而且项目就两栋楼，居住体验感没有那么好，但是项目户型都是大面积，总价也较高，刚需不一定够得上，改善型客户同等价位的可选择性很多，备案价不打折的情况下该项目并不具备吸引力，而且此次也并非该项目首次传出降价。

据公开报道信息，4月份，该项目就推出了八五折活动；随后，该项目又推出“买一送一”活动，即买一套云珑府房子，送东莞一套房子的部分首付或开发商旗下深圳大鹏区的一套统建住房。若两个方案都不想要，项目会根据不同户型给予相应的折扣优惠，优惠空间大约在8.47折到8.7折之间，折后单价约5.4万元-5.57万元/平方米。

不过，项目开盘至今去化速度并不如愿。据深圳房地产信息平台，该项目大部分房源处于期房待售状态。据统计，截至12月7日晚，251套房源中，显示“已备案”的房源为35套，显示“已签认购书”的房源为2套。

这也意味着，该项目入市近一年来，去化率不到15%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提及，在买方市场下，除了降价以外，竞争低首付、高赠送等，已经是所有开发商“卷”的常规套路，反映的是需求端疲弱，预期差或支付能力不足，但确实有购房需求。这时候，就通过“超低首付”这一策略来吸引一波购房者。

李宇嘉认为，“超低首付”会有一些效果，毕竟很多购房者卡在首付上，但见效周期短、释放需求的量比较小。一方面，此前认房不认贷、退出参考价等大招，其效果也只有1个月左右的时间，“超低首付”的效果就更小了。再加上，“超低首付”的另一面就是高月供，而愿意多加杠杆的人群并不多，这是制约需求释放的主要原因。

从深圳当前新房市场看，据深圳美联物业数据，11月份，深圳一手住宅共计备案成交2773套，环比上升4.5%，同比上升7.1%；一手住宅备案均价为5.21万元/平方米，环比小幅上升2.2%，同比则下跌5.6%。

数据显示，11月份新房市场新增预售量有所增加，且部分项目的成交未体现到备案数据上，导致库存量再创新高。据深圳住建局房地产信息平台数据显示，截至11月底，深圳一手住宅库存面积51.90万平方米，共计52018套，环比上升4.4%。按照过去12个月的平均备案套数推算，11月份深圳一手住宅去化周期为19.6个月，较10月份延长0.8个月。