7月南宁新房二手房价格同环比均下降

本文转自：南宁晚报本周，国家统计局官网接连发布的多组数据显示，7月份国民经济持续稳定恢复。其中，涉及楼市的主要有两个。

8月15日，发布了《2023年1—7月份全国房地产市场基本情况》。

●1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。

●1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。

●1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。

●7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。

●7月份，房地产开发景气指数为93.78。

8月16日，发布了《2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。

二线城市的表现如何？7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

其中，南宁新建商品住宅销售价格指数分别为：环比指数99.3，同比指数98.0，1—7月平均指数97.6；二手住宅销售价格指数分别为：环比指数99.5，同比指数95.0，1—7月平均指数94.5。南宁新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比均下降。

根据广西中原研究中心发布的《2023年7月南宁房地产市场月报》显示，本月南宁住宅成交量价齐跌，成交均价为12716元/㎡。供应面积11.24万㎡，其中江南区住宅供应5.43万㎡，占比最大，其次是青秀区，供应2.82万㎡；成交面积17.64㎡，其中良庆区住宅成交4.71万㎡，占比最大，其次是青秀区，成交4.41万㎡。

7月，南宁存量住宅成交1782套，成交面积20.39万㎡，面积成交环比减少6%，同比增加34%。其中青秀区成交面积7.49万㎡，成交套数585套，居本月成交首位。截至2023年7月底，南宁市住宅存量为758万㎡，按近一年去化速度计算，消化周期为19个月，去化周期有所上涨。

根据广西中原研究中心分析，从政策调控节奏来看，7月份南宁继续维持年初以来的政策，因城施策频率趋于平稳。接下来，预计需求端政策将把降低购房门槛和购房成本放在首位，如降低首付比例、降低房贷利率等，针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。预计下半年会有政策出台支持楼市，未来楼市将进入一个较长的平稳周期，缓慢的恢复至合理状态。