丰俭由人的广州楼市 让定居有了更大可能

本文转自：羊城晚报

新塘板块有大量项目可供挑选

作为广东房地产企业的大本营，广州吸引了众多开发商在市场中竞争，不论是总部位于广州的越秀地产、保利发展，还是总部位于广东省内的华润置地、万科，都将广州视为重要市场，往往让新的产品与前沿的理念在这里先落地试水。开发商的百花齐放，为市场带来了丰富的选择。

海珠、天河CBD的高端住宅对大多数人来说或许门槛有点高，但在同属中心城区的荔湾，4万-5万元的单价也并非完全没有选择空间。在黄埔、番禺、白云，2万-5万元的单价，可供选择的优质新房并非一片空白，即便是对于月薪大几千、首付款准备不多的年轻“广漂”一族，增城、花都、从化也有大量总价不超过200万元的刚需入门产品。

数说：“刚需”产品供应丰富

2023年，是楼市分化愈发明显的一年，据中指院数据，2023年广州商品住宅销售金额前20位的项目中，以刚需为主的项目几乎消失不见。但这并不意味着刚需产品无人问津，恰恰相反的是，在销售面积前20位的项目中，亚运城、星河东悦湾、国贸学原等众多外围区域项目上榜，这样的反差意味着，部分刚需项目的单价正愈发平易近人，对于以自住需求为主的“新广州人”来说，这正是“上车”的好时机。

据中指院数据，2023年，增城区、番禺区、黄埔区住宅销售面积位居广州市前三，同比2022年，南沙、花都、白云三区销售均呈增长趋势。成交面积段方面，100平方米以下的刚需、刚改面积段户型成交占比达49.8%。

与之相匹配的是外围区域庞大的库存量，截至2023年12月，广州市一手住宅整体库存量为1080万平方米，增城、番禺、南沙、花都四区位居前四，分别为228.3万、174.6万、149.1万、109.5万平方米，占据全市近7成库存，而除去因大学城、长隆-万博等部分板块拉高平均价格的番禺，其余三区2023年成交均价均在3万元/平方米以内。

广州楼市：价格跨度大，产品选择多

据中指院数据，2024年1月，深圳十区中，除大鹏新区外，一手住宅均价最低的是坪山区，为38308元/平方米，这一价格要高于同期的增城、南沙、从化、花都。以70平方米作为首套住宅的参考标准，定居深圳坪山，至少需要准备250万元，而在定位相似的广州增城、花都，总价200万元左右，有大量项目可供挑选，门槛要低不少。

以被视作刚需天堂的增城新塘板块为例，由于坐拥新塘老城相对成熟的配套以及与铁路新塘站同步落地的一系列新配套，新塘一直是增城区最具竞争力的板块之一，也一直有大量新住宅楼盘供应。越秀星耀TOD、华润置地公园上城、金茂万科四季都会、晓风云著……十多个项目扎堆，虽然有广大附中旗下学校、地铁13号线等配套的加持，但新塘板块均价在2.8万元/平方米左右，对于新广州人来说是性价比之选。同等价位下，这类生活配套尚可、到市区公共交通通勤时间在一小时左右的区域还包括白云钟落潭、南沙金洲、番禺亚运城等一众板块。

舍弃一定的城市界面要求，先以实惠的价格购房安家，对不那么宽裕的新广州人来说更为实际，但如果有一定积蓄，在300万至400万元的价格段，城区项目也并非高不可攀。在番禺，大学城与万博CBD之间的国际创新城有越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城、星河盛世锦城等多个项目可选，依靠南大干线与周边一众高校，社区氛围与城市界面得以有所提升。在黄埔，已经发展多年的科学城板块以其成熟的配套让消费者用真金白银砸出了市场认可度。就连属于中心城区的荔湾，在年末也依靠花地湾板块的项目，在300万至400万元价格段分走一杯羹，同时也让广钢板块价格回调。

一直以来，广州都以其在一线城市中独一档的包容性著称，根据58同城发布的《2023年毕业季调研数据报告》，广州以15%的选取率，成为“00后”毕业生最青睐的首选工作城市，对于无数平凡的劳动者而言，生活成本与安居门槛相对更低的广州，承载了更多对美好生活的向往。价格跨度大、产品类型选择多的广州楼市，让广州与其他一线城市相比有了更多“上车”的可能，让定居变得不仅仅是一个“梦”。

（文/图 羊城晚报记者 范晗越）