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1月市区二手住宅成交小幅上涨

类别:财经 发布时间:2024-02-22 07:58:00 来源:每日看点快看

本文转自:扬州日报

1月市区二手住宅成交小幅上涨

资料图片

通讯员 顾付超 记者 王珂

1月,市区二手房市场活跃度有所上升。公示数据显示,上月我市二手住宅成交套数与面积均上涨一成左右,天福花园、京华城荟景苑、广福花园等小区备案套数领先。

市区二手住宅成交小幅回升

市场活跃度得到激活

扬州房地产信息网公示数据显示,1月市区二手房成交1451套,成交面积约13.87万平方米。其中,二手住宅成交1285套,环比上涨12.6%,成交面积约12.64万平方米,环比上涨11.2%。

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看,2023年一季度至二季度市区二手住宅成交起伏明显,其中传统销售旺季3—5月成交量排名靠前,市场显著活跃。而从下半年开始,成交量走低,后续涨跌调整幅度不大。

从市区二手住宅成交区域排行来看,1月西区排名第一,成交二手住宅425套,成交面积4.77万平方米,环比上涨13.6%;东区排名第二,成交二手住宅395套,成交面积3.81万平方米,环比上涨7.3%;老城区排名第三,成交二手住宅193套,成交面积1.26万平方米,环比上涨9.6%;北区排名第四,成交二手住宅169套,成交面积1.69万平方米,环比上涨19%;南区继续排名末位,成交二手住宅103套,成交面积1.1万平方米,环比上涨4.8%。

从市区二手住宅成交面积段来看,90—144平方米面积段成交套数占比最大,共成交二手住宅661套,成交面积7.44万平方米,环比上涨18.7%;90平方米及以下面积段成交二手住宅546套,成交面积3.7万平方米,环比上涨6%;144米以上面积段成交二手住宅78套,成交面积1.5万平方米,环比下降6.8%。此外,从市区二手住宅备案排行榜来看,1月天福花园备案21套排名第一,面积1929平方米;京华城荟景苑备案17套排名第二,面积2194平方米;广福花园备案14套排名第三,面积1415平方米。

二手房价格小幅下降

部分业主暂缓出售计划

在价格方面,中指研究院百城价格指数报告显示,1月份,百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势,各地业主“以价换量”现象较为明显。

对此,业内人士分析,目前普通居民置业意愿不强,加之年底部分业主急于资金周转,多因素导致价格难有站稳动力。另一方面,近年来新房市场优惠力度持续增强,分流了一部分需求,这也引起了整体成交价格的调整。

记者探访发现,目前,不少不急于卖房的业主也暂缓了出售计划,打算到3月、4月再挂牌。 “春节后, LPR报价下降,利好政策出台,购房贷款利率下降;另一方面,不少市民也在观望扬州‘以旧换新’政策究竟如何置换,等待政策落地。因此,一些不急于出售房子的业主都选择了观望,等待政策的进一步明朗。”扬州市房地产业协会副会长仲子琪表示,目前,扬州二手房市场整体购房意愿并不太强,二手房价格下降的压力仍然存在。

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