1月市区二手住宅成交小幅上涨

本文转自：扬州日报

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通讯员 顾付超 记者 王珂

1月，市区二手房市场活跃度有所上升。公示数据显示，上月我市二手住宅成交套数与面积均上涨一成左右，天福花园、京华城荟景苑、广福花园等小区备案套数领先。

市区二手住宅成交小幅回升

市场活跃度得到激活

扬州房地产信息网公示数据显示，1月市区二手房成交1451套，成交面积约13.87万平方米。其中，二手住宅成交1285套，环比上涨12.6%，成交面积约12.64万平方米，环比上涨11.2%。

从市区近一年二手住宅月度成交面积对比来看，2023年一季度至二季度市区二手住宅成交起伏明显，其中传统销售旺季3—5月成交量排名靠前，市场显著活跃。而从下半年开始，成交量走低，后续涨跌调整幅度不大。

从市区二手住宅成交区域排行来看，1月西区排名第一，成交二手住宅425套，成交面积4.77万平方米，环比上涨13.6%；东区排名第二，成交二手住宅395套，成交面积3.81万平方米，环比上涨7.3%；老城区排名第三，成交二手住宅193套，成交面积1.26万平方米，环比上涨9.6%；北区排名第四，成交二手住宅169套，成交面积1.69万平方米，环比上涨19%；南区继续排名末位，成交二手住宅103套，成交面积1.1万平方米，环比上涨4.8%。

从市区二手住宅成交面积段来看，90—144平方米面积段成交套数占比最大，共成交二手住宅661套，成交面积7.44万平方米，环比上涨18.7%；90平方米及以下面积段成交二手住宅546套，成交面积3.7万平方米，环比上涨6%；144米以上面积段成交二手住宅78套，成交面积1.5万平方米，环比下降6.8%。此外，从市区二手住宅备案排行榜来看，1月天福花园备案21套排名第一，面积1929平方米；京华城荟景苑备案17套排名第二，面积2194平方米；广福花园备案14套排名第三，面积1415平方米。

二手房价格小幅下降

部分业主暂缓出售计划

在价格方面，中指研究院百城价格指数报告显示，1月份，百城二手住宅平均价格为15230元/平方米，环比下跌0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已连续21个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势，各地业主“以价换量”现象较为明显。

对此，业内人士分析，目前普通居民置业意愿不强，加之年底部分业主急于资金周转，多因素导致价格难有站稳动力。另一方面，近年来新房市场优惠力度持续增强，分流了一部分需求，这也引起了整体成交价格的调整。

记者探访发现，目前，不少不急于卖房的业主也暂缓了出售计划，打算到3月、4月再挂牌。 “春节后， LPR报价下降，利好政策出台，购房贷款利率下降；另一方面，不少市民也在观望扬州‘以旧换新’政策究竟如何置换，等待政策落地。因此，一些不急于出售房子的业主都选择了观望，等待政策的进一步明朗。”扬州市房地产业协会副会长仲子琪表示，目前，扬州二手房市场整体购房意愿并不太强，二手房价格下降的压力仍然存在。