降价920万!八大关别墅将二拍

本文转自：半岛都市报

降价920万!八大关别墅将二拍

为荣成路10号甲栋及车库房产,是区域为数不多能过户交易的别墅 半岛全媒体记者尹彦鑫

1月23日京东法拍平台显示,1月16日流拍的市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库房产,将于2月18日重新上拍。此次属于二次拍卖,起拍价为8310万元,较一拍(9234万元)降价920多万元,是一拍起拍价的9折。业内人士表示,此次二拍降价额度并不意外,降价后或有有实力的买家“捡漏”。

二拍起拍价8310万元

近段时间,八大关别墅登上法拍平台的消息吸睛无数。1月23日,这套别墅传出最新消息。据京东法拍平台显示,这套别墅将于2月18日再次上牌,二拍起拍价为8310万元,较一拍降价920多万元。

“按照惯例,二拍的价格会在一拍的基础上打折,根据平台显示此次二拍上拍的价格是8310万元,也就是说二拍的起拍价在一拍的基础上打9折。根据一拍在评估价1.15亿元的基础上打8折测算,此次二拍的价格是评估价的7.2折。”业内人士表示,这套别墅毕竟是稀缺资源,总价较高,稍微打折后降价幅度就很可观。

据拍卖平台显示,此次二拍时间为2024年2月18日10时至2024年2月19日10时止(延时的除外),拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。起拍价83108211元,保证金8310821元,增价幅度415541元。

评估报告显示,拍卖标的位于青岛市市南区荣成路10号甲栋及荣成路10号车库,房屋建筑面积645.21平方米,其中甲栋建筑面积454.91平方米,车库190.30平方米。某土地房地产资产评估公司出具的房地产估价报告书显示,荣成路10号别墅的房地产单价确定为178900元/平方米,房地产总价值115428069元。在房屋竣工日期一栏中,住宅为1990年1月1日；车库竣工日期更为久远,可以追溯到1949年1月1日。该房屋的使用期限至2075年12月7日。

房屋带租至明年3月底

坐落于八大关的别墅令不少人心生向往,因为每座别墅都独具特色。

公开资料显示,荣成路10号始建于1932年,位于八大关区域建筑最密集的一条马路,这里也被称为“建筑博览街”:荣成路7号是一栋罗马风别墅,约建于1931年；荣成路19号是周钟岐故居,别墅造型丰富具有北欧风情；荣成路4号建于1939年,将复古与现代融合,发展新业态称为“荣安里”；荣成路36号的欧式洋楼建于1930年,著名教育家何思源曾在这里居住。

记者探访发现,荣成路10号别墅位置优越,静谧又不失交通便利,距离北侧的中山公园地铁站仅有三四百米距离,在临街建筑物墙壁上挂有“八大关近代建筑”标识牌。

目前,该栋别墅为一家幼儿园使用。记者探访时,幼儿园正常开展相关教育活动。相关平台显示,经(2023)鲁0202执异263号执行裁定书确认该不动产带租拍卖,租期至2025年3月31日。评估报告显示,该栋别墅的年租金为60万元,承租人已经实际支付2024年3月30日前的租金共计300万元。针对别墅即将拍卖的问题,幼儿园一名工作人员曾答复记者,幼儿园经营并不受影响。

降价后或能吸引买家

评估报告显示,该栋别墅权利人为葛某某,该栋上拍的别墅权证或证明号为“鲁(2018)青岛市不动产权第0049×××号”。也就是说,目前该栋别墅权利人,很可能是在2018年取得的产权。

业内人士介绍,八大关区域别墅的产权不一,在售别墅数量并不多,有相当一部分属于政府机构或单位疗养院；有一部分是单位公房,目前由多户居民居住在同一栋别墅里,称为“团结户”,产权复杂；部分别墅产权属于个人,可以进行正常的交易买卖,但这类别墅数量相对较少。

“这套登上法拍平台的别墅手续比较干净,是为数不多在此区域能够过户交易的别墅。一拍价格9234万元可能超出了潜在购买人群的心理价位,二拍8310万元的价格则具有吸引力,或许会有有实力的买家出手。”业内人士分析道。