房产中介费该降降了

本文转自：济南日报

□谢晓刚

“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发关注。（5月9日中国新闻网）

客观来讲，房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务，同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险，收费自然无可厚非。更何况，服务本身就是一种商品，优质的服务能够给客户带来便捷与舒心，自然配得上更高的收费价格。但当其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符时，自然就会饱受诟病，更成为民生之痛。

我国现行的收费标准按照《关于房地产中介服务收费的通知》执行，其中规定，房屋买卖代理收费，依照成交价格总额的0.5%—2.5%收取，独家代理收费可适当提高，最高不超过成交总价的3%。具体佣金标准，各地不尽相同。以在北京购买一套60平方米的二手房、2%的中介费为例，所需房产中介费就高达7万多元。而在现实中，北上广深一线及新一线城市总房价超过300万元的比比皆是，动辄数万元甚至十几万、二十多万元的中介费让不少群众“压力山大”。

除了收费畸高，由于房屋买卖属于大宗交易，民生属性强，但交易成本高、周期长，又有非常强的专业性，消费者往往需要通过中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称，盲目高收费、乱收费，甚至一些中介对卖房者提出独家代理售房要求，成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措，对这种行为进行规范，但目前不少中介仍在暗箱操作。此类问题，让购房者在不知情状况下为此买单，进一步加重了购房者负担。

此外，“买一套200万元的房子，和买一套800万元的房子，中介提供的服务差不多，但是佣金就差了十万，凭什么？”“为什么不能按每次提供的不同服务单项收费？”……近年来，围绕房产中介费，群众吐槽的焦点在于，无论房屋成交价是多少，所需完成的交易流程和程序并无差别，可中介费却因为成交价不同而千差万别。随着房价的高涨，按照比例收佣金的方式也越来越被大众质疑。

面对价格畸高的房产中介费，群众不买账而私下交易，或更换优惠中介的“跳单”行为频发。2022年，“明星夫妻购买豪宅疑似‘跳单’”事件在网络上持续发酵，由此让“跳单”一词以“热搜”的身份进入公众视野。当时，不少网友站在了该夫妻一方，认为明星的钱也不是大风刮来的，在如此高昂的佣金面前，货比三家少付点钱可以理解。这也从一个侧面反映出公众对畸高房产中介费的不满。

总之，畸高的房产中介费该降降了。当前，我国房地产已进入存量时代，要盘活存量、带动增量，实现房地产市场的良性循环和健康发展，就需要降低制度性交易成本，这也势必倒逼房产中介费收取必须本着多劳多得的原则，按照市场经济规律办事。否则，过高且不公平的交易费用，将阻碍不动产流通交易，影响购房者预期，有碍于当前我国房地产市场回暖趋势提速，更不利于中介行业抓住二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段所带来的新发展机遇。