租到“蟑螂窝”？状告房东要退租

不少人对“小强”这种生物“闻风丧胆”。要是租来的房子蟑螂遍地，确实会让人心里感觉毛毛的。近日，思明法院就审理了这样一起案件，一租客称自己租到“蟑螂窝”，状告房东要退租。

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“很多蟑螂，太可怕了，我不敢住”

此前，租客小李（化名）在中介介绍下租了一套三居室，租金每月9000元，押一付三。与房东张姐（化名）签署《租赁合同》后，小李支付了首期租金2.7万元及押金9000元。

租期开始前有三天时间搬家。第一天，小李进去打扫时发现有蟑螂，于是向房东反映说：“柜子、家具、角落里有很多蟑螂尸体，还有活蟑螂乱窜！我买了几罐蟑螂药全喷完了，还请保洁打扫过，没什么效果啊，还是很多蟑螂跑出来！太可怕了，我不敢住，必须找专业消杀公司！”

对此，房东张姐回复说：“我知道一种‘全灭’牌蟑螂药非常有效，明天我们去现场看看，带蟑螂药给你。”

第二天，因为房东带来的不是“全灭”牌蟑螂药，导致双方在现场大吵一架乃至报警，小李要求解除合同，张姐不同意解约。当天，小李便微信通知张姐要求解除合同，把房屋钥匙交还中介，并在同小区另租一套房屋。

“屋内有蟑螂”，能退租吗？

两个月后，小李诉至法院：要求张姐退还押金9000元和租金2.7万元，并赔偿违约金和中介费、杀虫剂和保洁费用等1.4万元。

法庭之上，双方各执一词。小李认为，蟑螂是公认的“四害”之一，这套房子有这么多蟑螂，严重危及居住人的身体健康和安全。根据合同约定，出租人应当保证房屋的安全条件，不得危及人身安全，所以他有权解除租赁合同，要求房东承担违约责任。

不过，房东张姐却认为，室内有蟑螂的情况非常普遍，远达不到“危及安全或健康”的程度。报警次日，她已对房屋进了专业灭蟑，房屋已消杀完毕，不影响居住，小李仅以“屋内有蟑螂”为由单方解除合同，缺乏诚信。因此，应该继续履行合同。

判决：退还押金及租金

思明法院一审认为，小李尚未实际入住，其证据也不足以证明存在蟑螂达到危及人身健康安全的程度，故小李以此主张解约及违约责任不符合合同约定及法律规定。但小李已交还钥匙并另租他处，房东消杀房屋后未告知小李，也对中介表示可再租他人，讼争租赁合同事实上已经不能履行，依法应予解除。房屋确有蟑螂且是引发争议主要原因，故房东应向小李退还押金及租金。小李签约前看了两次房，当时已发现房屋特别脏、有几只蟑螂，却未细致检查，未对房屋清洁提出要求，综合考虑公平及诚信原则，小李应承担签约产生的相关费用。

因此，法院作出一审判决，支持双方解除租赁合同，房东应向小李退还押金及租金；对于小李要求房东承担违约责任的主张，法院不予支持。

来源：海峡导报

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