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探案说法丨物业做事不到位 业主能否不交物业费？
南海网4月17日消息（记者 林文泉 实习生 黄舒文）在日常生活中，有些物业公司做事不尽人意，业主不缴物业费可以吗？近期，文昌市人民法院化解了一场物业纠纷，明确告知大众物业公司服务质量不达标，并不等于业主可以免除缴费义务，业主不能因为小问题就拒绝交物业费。
在文昌的一个小区里，几十户业主因为对物业服务不满意，比如绿化养护不到位、电梯常出故障，以及一些房屋长期空置，集体拒绝缴纳物业费。业主A连续两年没交物业费，他拿出了楼道照明坏了、垃圾清运不及时等证据。但法官们没有轻易下结论，而是进行了类案检索，查阅了大量类似的案件，还亲自到小区实地调查。
法官调查发现，很多业主在维权时，举证率不高，而且他们提供的证据，大多只能证明物业公司存在一些小瑕疵，比如偶尔垃圾没及时清运，楼道灯有一两个坏了，根本达不到法律上所说的 "根本违约"，也就是严重违约的程度。同时，物业公司在计算拖欠物业费的违约金时，也存在问题，算得太高，远远超过实际的资金损失。
针对这些情况，法院在判决书中，详细说明裁判的依据和理由，把每一个争议点都分析得明明白白。服务质量不达标并不等于可以免除缴费义务，业主不能因为一点小问题就拒绝交物业费；同时，违约金的计算要符合法律规定。
据悉，该案件成为文昌法院示范判决，审判团队开始着手处理更多的同类纠纷。对于已立案的案件，法官启动了类案速裁程序，采用 "要素式庭审" 模式；而对于还没有立案的案件，法官携带示范判决书，进行释法说理。文昌市人民法院采用 "一案精审、多案共赢" 的策略，最终推动22件同类纠纷在诉前达成和解，29件同类纠纷在诉中自动履行，很大程度上减少当事人诉累，节约审判资源。
典型意义：
示范判决的作用不仅是解决眼前的纠纷，更重要从源头上减少纠纷的发生。从最初的 "拒交风波" 到现在的 "双向履约"，通过示范判决机制，让群众看得懂、用得上。南海网版权声明：
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