曲江阳光城·紫金城小区延期交房判赔2万余元业主迟迟拿不到

开发商延期交房，业主向法院起诉胜诉后，仍然迟迟拿不到违约金金，这让西安市曲江阳光城·紫金城小区部分业主很苦恼。

延期8个多月交房

开发商称市政配套道路延误等多原因导致

该小区业主王先生反映说，2019年购买了紫金城三期一套房屋，开发商为陕西丰浩置业有限公司，合同约定2022年底交房，但后来延期8个多月才交付。

收房后，王先生起诉了开发商。

西安市雁塔区法院判决书显示，开发商庭审中辩称，因紫金城项目市政配套设施26号路延误，同时项目还遇到了传染病、恶劣天气、重大活动停工等因素影响，导致工期延误逾期交房，这些是购房合同中所约定逾期交房的不可抗力免责事由，提出开发商不应当承担逾期交房责任。法院对开发商提出的理由进行了逐条核实，扣减了88天合理的延期时段，最终确认了132天延期，判决陕西丰浩置业有限公司于判决生效之日起10日内向原告王先生支付违约金2.2万余元。

“去年3月20日法院做出了判决，马上一年了，我还没有拿到违约金。”王先生说，小区前两期也存在延迟交房情况，有的延迟时间更长违约金更多，为了维护自身权益，约上百业主找律师分批进行了起诉。

企查查搜索显示，陕西丰浩置业有限公司成立于2011年，该企业共有370条自身风险，包括司法诉讼369条，监管处罚1条，其中司法诉讼占比为99.73%。该企业近一月新增自身风险4条，最近一次为2025年2月新增一条被执行人信息，未履行309.06万元，法定代表人限制高消费。记者注意到，其涉及诉讼基本都是房屋买卖合同纠纷。

开发商提出冲抵买车位

业主认为不合理

据了解，因胜诉后开发商没有行动，有业主向法院申请了强制执行，2024年9月印发的雁塔区法院执行裁定书显示，陕西丰浩置业有限公司未按民事判决书指定的期限主动履行义务，法院于2024年5月9日立案执行。执行过程中，法院依法向被执行人发出执行通知，责令被执行人陕西丰浩置业有限公司自执行通知书发出之日起立即履行相关法律义务，但被执行人未履行。嗣后，法院对十五套车位采取查封措施，现已进入拍卖阶段。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，终结案件执行。申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向法院恢复执行的权利。

2月27日上午，在该小区地下车库里，华商报大风新闻记者注意到，两层车库十分空旷，尚未售出的车位很多，属于法院查封的部分车位上停放着电动自行车。

“15个车位拍卖，因为价格高，听说只卖出了一个，其他都流拍了。”业主李先生表示，小区应该有上千个车位未售出，不明白法院为何只查封了15个车位。他还说，自己经常接到有人推销小区的车位，要求现金支付。对于了解到的开发商商铺、车位等财产情况，他已提供给了法院。

据业主们介绍，目前小区其他业主也没有拿到违约金，有的业主不得已之下接受了车位抵扣券或者物业费抵扣。“最近有业主还说不能冲抵物业费了，开发商要求把所有的延迟交房违约金都冲抵成车位券，简直是霸王条款。”业主李先生表示，大家的第一诉求是开发商现金支付违约金，第二诉求是先冲抵业主需要补缴的面积差费用，剩下的再说，不能霸王条款，只能抵扣车位券。

随后，记者来到该小区物业，工作人员表示并非开发商所属物业公司，开发商已撤离小区，部分业务留给了门口的浩淼房产置业。记者又来到浩淼房产置业，工作人员表示其是第三方代理公司，没有开发商联系方式，也不知道开发商地址。一名工作人员记录了记者电话，表示待开发商人员来时会转告情况联系记者。截至发稿时，未收到开发商方面反馈。

华商报大风新闻记者 李琳/文 赵彬/图

来源：华商网-华商报

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