“房票”实施数月后，郑州楼市又现“日光盘”

刚刚过去的周末，郑州一个新楼盘开盘仅2小时，就成了“日光盘”。

12月31日，第一财经记者采访获悉，该楼盘名为金投豫发豫园，当天共计推出77套房源，148人参与摇号。结果，从开始摇号，到选房交钱，时间才过去2小时，这些房源就基本售罄了，实现总销售额约2.2亿元。

而金投豫发豫园也因此成为今年以来，郑州出现的为数不多的“日光盘”。

不过，在从业20多年的郑州地产人士奚春山看来，虽然“日光盘”的出现，确实反映出一些人的购房热情，却不能因此认为郑州楼市正在回暖。

奚春山说，金投豫发豫园出现“日光盘”的主要原因：一是其位于郑州三环以内区位优势和完善配套，以及周边分布有郑州47中总校、文化路一小等中小学的“学区房”属性；二是此前几个月郑州一直在推进“房票置换”，新房被大量拆迁、安置户抢购，市场上可供选购的优质改善房源一度稀缺。

今年11月4日，第一财经曾以《郑州房票政策升级：全市通用、契税减免，或助去库存提速》为题，对当时郑州的新一轮房票政策进行过解读。

早在2022年6月，郑州就提出，将参考借鉴杭州、温州等地的拆迁安置经验，原则上不再新建安置房，在郑州面向被征收人实施房票买房政策。不过，由于当时具体的房票细则并未出台，一些开发商担心接收房票后，后续兑付可能存在困难，导致房票政策的推行并不顺利。

直到今年10月22日，伴随着《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》出台，拆迁、安置户获得的房票，可在全市通用，而开发商接收的房票，也有了可保障的资金兑付渠道后，郑州楼市开始因“房票”突然爆发。

其中，郑州航空港区在实施房票补贴后，当地一个楼盘就从开盘时的惨淡，几天内先后迎来2300组客户，最终销售1000多套新房，销售额近8亿元。

位于郑州市北四环附近的正商·家河宽境，由于开盘时正赶上房地产低潮，销售一度不温不火。但在郑州房票实施后不久，就对外挂出了“房源已售罄，无房可售”的通知，并最终凭借单周新房销量145套，一跃成为郑州当周销量亚军。

位于郑州市中原区西四环附近的中原华侨城，也挤满了前往选房的村民。“以前，我们（项目）一个月才成交40套房子。（房票安置）政策发布后，两天时间，我们的房子就被认购了581套。”中原华侨城一位项目负责人说。

此外，郑州地方政务平台“郑好办”上，也专门上线了“郑好房”房源超市，包括金水区、中原区、航空港区、巩义市等16个县市区在内的几百家开发商，都将自己参与房票购房的楼盘项目信息上传到了该平台。

记者初步统计发现，这些参与房票购房的项目，几乎占到了整个郑州新楼盘数量的80％。

郑州市住宅与房地产业协会的一份数据显示，在房票实施后次月，即2024年11月，郑州新房单月销量已高达9350套，相当于年初单月销量的两倍。

上海易居研究院副院长严跃进也表示，除“房票”外，今年郑州在房地产领域出台的存量房“以旧换新”、收储存量商品房用作保障性住房等一系列楼市政策，也为楼市去库存提供了助力。

实际上，目前已经出台或正在推进房票政策的城市，除了郑州，还包括上海、温州、广州、青岛、南京、合肥等40多个城市。

其中，武汉市经开区就曾通过推行“房票”安置，为该区一个城中村筹集了5000多套待售新房，并协调首批回迁居民从中选定了4279套房源。

扬州市江都区也曾发布信息称，2024年10月，该区商品房成交面积3.37万平方米，同比上升114.6%；销售额2.94亿元，同比上升86.1%。从区位分布来看，西部片区楼盘销售占比显著提升，这主要得益于该区超腾仓期项目房票安置工作的启动。

奚春山分析称，虽然房票确实促进了地产去库存，但也应该看到，一些城市在实施“房票安置”过程中，也出现过开发商悄然涨价，可供房票兑换的专项资金有限，热销楼盘应对房票兑换态度消极等现象。因此，地方政府在推进房票过程中，应注意各方利益的平衡，并着眼于城市长远发展，形成合理的利益补偿机制，才能更好推动政策的落地落实。