提升便利化服务水平 农行江苏分行推行不动产“带押过户”

本文转自：人民网-江苏频道

“太感谢农行了，他们效率高、有办法。”近日，家住南京的金大爷成功办理了农行“带押过户”业务，为病重的女儿续上了“救命钱”。

不动产“带押过户”，是指已经抵押的不动产买卖转移时，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。日前，为进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，农业银行江苏省分行在南京、苏州、南通等七地落地不动产“带押过户”便民利企服务。截至目前，农行江苏省分行已办理“带押过户”近600笔、金额超5亿元。

“如果没有农行的服务政策，我要先把230万元贷款还清后才能解除抵押再卖房，不仅影响买新房，孩子上学也是个问题。”作为南通市“跨行带押过户”业务的首位尝鲜者，市民曹先生对农行的服务连连称赞。

原来，曹先生在上海银行南通分行有一笔房贷，为了孩子上学，曹先生打算出售这套房子，另外购买一套，但在提前还款排队的情况下，曹先生要尽快完成交易并不容易。农行南通分行客户经理了解情况后，一方面指导其准备贷款资料，另一方面积极与上海银行南通分行对接。农行南通分行客户经理说，自“带押过户”新政出台以来，该行主动与当地不动产登记中心、房地产交易所、金融监管等部门对接，结合实际梳理详细业务流程和相应的风控措施，在原二手房按揭贷款模式上，创新升级形成跨行“带押过户”的无缝衔接服务新模式。

“整个办理流程不到两周，过户只用了半小时，确实方便。”无需归还原房贷，曹先生就和购房者完成了原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放。这种业务闭环管理形式缓解了曹先生需要先筹集资金还清贷款的压力，减少了原权利人还贷的“过桥”环节，也给买卖双方节省了交易成本。

农行南京玄武支行推出“套餐式”登记模式，进一个窗口、交一套材料、办一次业务，多项业务合并办理。日前，家住南京的金大爷女儿突然重病，急需一笔医疗费。金大爷与老伴商量决定卖掉房子，“我们这个房子还有70多万的商业贷款没还完，通过一般的房产交易流程，最少也要三个月后才能过户。”农行南京玄武支行了解情况后，及时为他办理了“带押过户”业务，同时加快内部审批流程，不到两周即完成了还款、解压等所有流程，让金大爷及时为女儿交上了医疗费。

此外，针对群众刚性和改善性住房需求，农行苏州分行加强与发改、住建、人民银行等部门沟通，加快办贷审核效率，实现了二手房贷款“带押过户”业务的全流程畅通，交易双方在不归还原有房贷的前提下，就能完成原贷款解押、过户、新设抵押和新贷款发放。同时，依托农行资金监管系统，该行与买卖双方分别签订资金监管相关协议，农行在收到款项后与卖方结清原借款合同项下的全部债务，剩余资金转入卖方指定银行账户，有效降低买卖双方潜在的资金风险和违约风险，保障二手房交易的安全性。