老旧小区变“魔术”，改造出新更出彩

□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍

拆除破旧车棚，嵌入24小时便民服务中心；拆除沿河违建，彻底打开滨河空间，新建健康步道……南京老旧小区新近一轮改造，不仅仅是围绕建筑外立面、楼道、道路等进行“焕新”，工程实施者们还化身“空间整理大师”，通过对小区空间的大挖潜、大整理，补齐服务居民的短板，满足居民多元化需求，让宜居感倍增。

空间大挖潜，破旧车棚处建起公共服务驿站

崭新的道路、有序的停车位、功能齐全的公共服务驿站、物业便民服务中心、灵动温馨的展示长廊……走进建邺区泰达新寓小区，那个曾经墙面渗水严重、下水道堵塞、弱电管线杂乱、适老宜居功能不足、停车位紧缺的老旧小区，精心改造后完全变了样，“20年前刚搬进这个小区，都没有此番‘新意’。”住在小区6幢的居民叶先生逢人便夸。

建于2000年的泰达新寓小区，北侧紧邻应天大街、东侧紧邻江东中路、西侧则是市第一医院河西院区，8幢7层建筑入住了240户居民。记者近日在现场展示的一组新旧对比图中看到，小区正对应天大街的大门处右侧，原先是一个小小的门卫室，门卫室后是一个破旧车棚，一进大门杂乱感扑面而来。如今，车棚处建起一个精致的公共服务驿站——欣城快修中心，记者走进去时，裁缝师傅正坐在缝纫机前忙碌着。缝纫机旁是一个理发位，另一侧还有健康小站，为居民提供血压监测、身高体重自检等各项服务，而为老幼提供活动的场所也是温馨有加……尽管空间只有100平方米左右，但居民日常需要的服务基本都可以得到满足。在驿站大门口贴着一张醒目的服务计划表：1月7日，缝补便民活动；1月12日，楼道环境卫生大扫除；1月13日，亲子手工活动……

大门口往里的围墙，此前是一个陈旧单调的宣传告示栏，现今变成了展示居民才艺的长廊——孩子们的绘画灵动可爱，书法爱好者的毛笔字行云流水……再往里走，3幢居民楼下，原先的荒废小地块变成了一处共享花园，错落有致地摆放了数十盆花花草草；用于堆放杂物的社区仓库变成了24小时物业便民服务中心，里面不仅有居民议事厅、棋牌室，还准备了打印机、急救医药包等。

车棚变成了公共服务驿站，并不意味着居民们停车位少了。建邺区住房保障和房产局工程科科长李成鹏介绍，新打造的几处非机动车棚不仅满足居民停放需求，还加装了智慧喷淋、电子围栏等，让小区的安全跨越了一大步。机动车位也是不减反增。

空间大开放，家门口有了滨河小游园

和泰达新寓小区一样，位于南湖地区的电站村小区也在近日完成了改造。这个建于上世纪80年代的老旧小区共有15幢建筑，入住了600多户居民。因建成时间较长，老旧小区该有的“毛病”在这里一个都不少。如今走进去，“宜居”彰显在每一个角落。

“项目围绕‘南湖风貌’开展，延续了南湖地区美学更新。”李成鹏告诉记者，基于日常功能诉求，电站村改造过程中强化主题场景营造，从小区入口到邻里共享花园、从屋顶修漏到路面处理、从节点营造到完善单元扶手，都进行精心设计，全方位补齐了小区短板。

记者绕电站村小区走了一圈看到，边角地块都派上了新用场，增设了儿童乐园、共享花园、同心议事堂、晾晒区等。最让小区居民称赞的是，小区改造中彻底打开了滨河空间。记者在现场看到，电站村小区紧邻南湖东河，临河一侧打造了红色健康步道，增设了居民休闲娱乐的石凳、石桌，还营造了“追忆似水流年”景观节点，原先单调的围墙上绘上了如黛远山、桃花柳燕，营造出一幅“春已至，花正开，静待燕归来”的盎然春景，“以前沿河都是违建，见不了河，更散不了步。整治后，这里成了滨河小游园。”在电站村小区居住了30多年的朱先生告诉记者，现在，他闲暇时就爱来这里走走坐坐，绿树流水，特别惬意。

“整治最终就是要回归居民日常需求，改造中始终坚持问需于民、问计于民，将居民们合理化的建议融入改造方案，推动改造设施和完善服务相结合，通过挖掘社区内部小微空间潜力，满足了居民对各种功能的需求，有效增强了社区的宜居性和人情味。”李成鹏表示，从城市更新、适老宜居等理念出发，打造环境精致、设施人性、风貌特色明显的小区，是该区新近一轮老旧小区整治的主要任务。

空间大整理，老小区迎来“小剧场”

建于上世纪80年代的玄武区锁金二村小区通过改造也彻底焕新。崭新的外墙、崭新的道路、崭新的活动广场……小区里处处透着“新意”。

和上述两小区一样，锁金二村小区在改造中对于边角地块、闲置空间也是“应用尽用”。其中，小区中间的一块近500平方米的夹角用地将变成小区“最靓的仔”。“现状场地有7棵雪松，多年来因空间得不到有效利用变成了杂物堆放地。根据改造方案，将利用现状场地，按照LiveHouse小型现场演出的理念，打造雪松LIVE小剧场，使之成为一处互动生活空间，让文化展示、休息娱乐、社区融合等有效融入。”工程改造负责人阙正洁介绍，作为小区改造最后一部分工程实施内容，该剧场计划春节后启动施工。

市物业服务指导中心相关负责人表示，近年来，我市老旧小区改造中通过对空间的挖潜和利用，实施了一批便民、惠民、利民整治项目，为群众打造了放心、舒心、安心的宜居家园，也推动了安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区不断呈现。