中交地产：1年内到期债务192亿元，加快处置盘活滞重资产

8月30日晚间，中交地产（000736.SZ）发布半年度报告，期内，公司实现收入87.63亿元，同比下降29.57%。

销售方面，上半年，中交地产实现签约销售面积100.29万平方米，较上年同期减少3.57%；实现签约销售金额214.62亿元，较上年同期增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元，较上年同期增加26.35%。

权益口径，期内，中交地产实现签约权益销售金额153.92亿元，较上年同期减少6.15%；实现销售回款金额177.9亿元，较上年同期增加24.41%。

截至期末，中交地产持有房地产项目115个，项目总建筑面积3112万平方米，期末累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。

中交地产在报告中表示，预计下半年房地产市场适度放松的调控政策将陆续出台，工具也将会趋于多元化。房地产行业从高速增长阶段转变到合理平稳发展阶段，从“高杠杆、高周转”的粗放式发展转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式，适应行业新规则的企业将获得发展机遇。

盈利能力方面，期内，中交地产实现净亏损4.43亿元，去年同期为3.32亿元；归母净利润为-5.69亿元，同比下降-774.76%；扣非后的归母净利润为-5.87亿元，同比下降1191.39%；基本每股收益-0.82，同比下降783.33%。

截至6月底，中交地产资产负债率86.64%。期末，中交地产的流动负债为751.03亿元其中，合同负债337.02亿元，短期借款25.33亿元，应付票据5.84亿元，应付账款132.95亿元，应交税费11.88亿元。非流动性负债471.56亿元，其中，长期借款196.48亿元，应付债券72.82亿元，长期应付款191.89亿元。

债务结构方面，期末融资余额667.24亿元，其中，银行贷款314.88亿元，债券72.82亿元，信托融资30.59亿元，控股股东方借款174.87亿元。就期限而言，1年内到期的192.38亿元，1-2年的35.03亿元，2-3年的73.82亿元，3年以上的50.69亿元。

截至6月底，中交地产受限资产约为399.11亿元，较期初的427.86亿元下降28.75亿元。其中，受限货币资金25.66亿元，受限存货为373.12亿元。

25.66亿元货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制；其余的受限资产用于抵押或质押以取得银行借款、其他借款或诉讼纠纷而所有权或使用权受到限制。

期末，公司合并计提减值准备的金额为21.35亿元，较期初的19.1亿元增加11.79%；本期计提3.14亿元。其中，应收账款坏账本期计提287.48万元，存货跌价准备本期计提3.11亿元。

公告显示，本次计提减值准备将减少公司归属于母公司股东的净利润2.82亿元。对此，中交股份解释称，2023年上半年因宏观环境及行业整体下行影响力，公司多个项目销售情况不及预期，公司对项目开发产品及在建开发项目的可变现净值进行测试并计提相应存货跌价准备。

对于下半年，中交地产称，将强化市场动态监测，优化投资流程机制，加强投资合作，掌握重点城市市场和行业新变化新趋势，更好地适应政策及市场变化；优化销售策略，提升回款效率，强化费用管控，以项目利润、现金流为导向，动态调整营销策略，加快销售去化；紧盯项目交付，确保项目按时完成。

同时，公司还将推进做实资产，对于有效、优效资产，加快项目周转速度，尽快实现资金回笼，对于滞重资产，充分利用市场化手段，加快处置盘活；防范化解重大风险，加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。