九龙仓集团：去年股东应占盈利9.45亿港元，近4年内地未...

3月12日，九龙仓集团（00004.HK）披露2023年全年业绩情况。

财报显示，2023年九龙仓集团的收入增加5%至189.5亿港元，营业盈利增加4%至68.96亿港元。

九龙仓集团的物业销售总额较2022年下跌44%，年终未确认入账销售额下跌75%，减值拨备19亿港元，较2022年减少38亿港元；扣除拨备后基础净盈利增加33亿港元；应占盈利增加27亿港元。投资物业微跌1%至48.43亿港元，营业盈利微跌1%至32.07亿港元。发展物业营业收入增加15%至85.62亿港元，营业盈利上升32%至12.32亿港元，主要是因为香港山顶物业在第三季度确认入账所致。物流收入减少20%至23.7亿港元，营业盈利减少50%至3.78亿港元，主要因为在市场贸易活动减弱的情况下吞吐量下降及货柜场收入减少。投资营业盈利增加34%至20.3亿港元。

2023年九龙仓集团的基础净盈利回升至35.66亿港元，2022年同期为3.03亿港元，主要因为应占发展物业减值拨备减少至19.33亿港元。若计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其它非现金项目，九龙仓集团的股东应占盈利为9.45亿港元，2022年同期为亏损17.05亿港元，2023年已扭亏为盈。

九龙仓集团在年报中称，2023年香港楼市普遍低迷，超级豪宅市场表现平淡冷静，集团的豪宅项目独具特色且销售周期较长，在一定程度上抵御了大环境不景气的影响，所有现有项目均按序推进。

对于中国内地的发展物业，九龙仓集团表示，由于购房者意欲疲弱，房地产市场依然不振。写字楼销售市场尤其具有挑战，因为新供应涌现但需求未见回升。年内作出应占减值拨备共18.55亿港元，主要涉及销售行情缓慢的写字楼存货。鉴于市场波动，集团在2019年最后一次购入地块后再无补充土地。由于手头上的可售存货减少，应占已签约销售额下降至26亿元人民币，主要是苏州的项目。截至2023年年末未确认入账销售额为23亿元人民币，土地储备进一步下降至140万平方米。

对于酒店方面，九龙仓集团称，集团在中国香港、中国内地和菲律宾经营或者拥有的酒店现已增至17家。另一方面，香港酒店的复苏因港币走强和航班运力提升速度缓慢而受到影响。收入上升66%至6.11亿港元，并从营业亏损恢复为盈利1.07亿港元。

在年报中，九龙仓集团对于未来的展望表示，地缘政治局势紧张有可能导致经济活动减少和全球供应链中断。世界各地的选举也可能带来新的政治风险和波动。刺激消费尤其重要但并不容易。香港楼市受近日管控措施撤辣刺激而带来起色，但随着香港与内地日益深化融合，基本经济表现在很大程度上取决于内地经济。