要求购房者签免责备忘录

本文转自：海南特区报

开发商逾期交房一年多

要求购房者签免责备忘录

被定安住建部门约谈

定安江岸小区。

本报讯 合同约定2022年12月交房，已经逾期一年多，但定安江岸小区开发商要求购房者签订一份“备忘录”，让购房者主动放弃对逾期交房的追责，否则就不交付。3月11日，定安县住建局对开发商海南高原房地产开发有限公司进行了约谈，截至3月14日，尚未收到开发商书面答复。记者 畅凯 文/图

逾期交房一年多，开发商坦言资金链断裂

2021年3月，李先生和海南高原房地产开发有限公司签订了购房协议，根据协议，他将在2022年12月收房。李先生购买的这套房子65平方米，他一次性付款65万元，没想到逾期一年多了仍未能交付。

记者通过上网查询了解到，海南高原房地产开发有限公司与购房者之间的商品房买卖官司多达100余起。

面对逾期交房，李先生目前并未起诉开发商，他希望通过协商尽快拿到钥匙入住，协商不成再考虑起诉。在协商过程中，海南高原房地产开发有限公司负责人向李先生坦言，公司资金链断裂，这一情况也在该公司向购房者出具的“备忘录”上写明。

定安县住建局一名李姓工作人员也向记者证实，开发商向住建部门表示资金链断裂，以至于无法结清施工单位工程款，间接导致施工单位不配合验收，也无法向购房者交房。

有人签了免责“备忘录”后拿到新房钥匙，有人认为这属于“霸王条款”

记者了解到，定安江岸小区已经完工的12号楼两个单元，大约有170余户，均已逾期。但是，有部分业主目前已拿到了钥匙。记者进一步了解到，拿到钥匙的业主均与开发商签订了一份“备忘录”，内容大致为逾期交房属于事实，业主需要签订这份“备忘录”表示谅解，自愿放弃责任追究和法律追索的权益，开发商可以承诺免收业主几个月的物业费。

李先生至今没有签订这份“备忘录”，他认为这是开发商制定的“霸王条款”。

定安县住建局：已约谈，但未收到开发商书面答复，购房者可通过司法途径维权

3月11日，20余名购房者前往定安县住建局，提出了三点诉求：1.先给钥匙让业主无条件入住。2.废除“备忘录”，已签署的作废。3.必须回复明确交房时间。定安县住建局对开发商进行了约谈，上述李姓工作人员表示，虽然进行了约谈，但开发商就是不让步，依然坚持要求业主签订“备忘录”。

该工作人员表示，目前需要等开发商做出书面回应，截至3月14日，住建部门仍未收到开发商书面回复，“如果开发商对于职能部门提出的意见不予接纳，购房者可通过司法途径起诉开发商维权。”