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这个小区给业主发52万元"红包",还用公共收益办了这些大事

类别:国内 发布时间:2023-01-11 20:17:00 来源:每日看点快看

本文转自:长江日报

“小区发红包了,每户105元年货提货券,找所在楼栋业主代表领取……”1月10日开始,武汉市洪山区武铁佳苑的业主群里热闹无比,提前“过年”,不少业主在朋友圈“晒”出自己的收获,和亲朋好友分享这份欢喜。

据悉,这一次,小区业委会从公共收益拿出52万余元,给业主们发放“红包”。长江日报记者在小区采访发现,业委会利用小区的公共收益给居民们建停车棚、修电梯、设置活动室等,赢得了居民们的叫好声。

小区每户可领105元年货券

这个小区给业主发52万元红包,还用公共收益办了这些大事

业主祁女士领到的年货提货券。记者尹勤兵 摄

据了解,武铁佳苑小区2006年陆续有业主入住。小区有住户5232户,共有30栋18层至32层不等的小高层,目前物业费标准为1.44元/平方米/月。

“去年100元券,今年105元券,这多出来的5元钱,是业委会为业主们争取的福利……”1月11日,记者在小区采访中,15栋的业主祁丽华开心地拿出刚刚领的“红包”,高兴地说。

据小区业委会主任胡兆林介绍,这次给每户发红包,主要是以年货提货券形式。去年100元券,选在麦德龙,今年选在徐东平价,面额为105元券。“这多出来的5元,主要是超市的折扣让利。”

“给业主们发年货券,主要是想让业主体验到小区主人翁的感觉,此前通过微信接龙,也得到了大家的一致认可……”胡兆林表示,今年发红包比较“低调”,主要通过58位业主代表分发,短短一天,已发放了大部分。

业委会成立首月拿回170万公共收益

小区曾是武汉铁路局系统的自管小区,长期以来,由于管理不善,许多方面遭到业主们诟病。2018年,小区被移交给武汉一家国有物业公司管理。2021年4月12日,小区成立业委会。小区居民大部分都是武汉铁路局系统职工,9位业委会成员以退休老干部和老党员为主。

“干好了是应该的,干不好可能要挨骂!”64岁的胡兆林说,他曾是武汉铁路局工务大修段段长。当年,包括他在内,大家在经过短暂激烈的争论后,业委会班子很快达成共识,并开展工作。

胡兆林介绍,2021年4月,业委会成立后,细化了和物业公司服务合同,详细约定了物业服务标准和考核办法,代表业主行使监督权。例如,约定1000元以内的物料维修项目,由物业负责支出(不计算工费),超出则由业委会来筹措。

业委会每月至少联合社区对物业服务公司开展一次工作大检查,逐项打分,并复核上次整改内容是否到位。年底,如果业主满意率达70%以上,则给物业兑现奖励。

业委会成立后一个月,在物业公司配合下,顺利移交了2年多共计170多万公共收益。主要包括两大块:460个地面停车费收益和110个电梯的广告收益。按照双方约定,扣除经营成本后,业主拿七成。

公共收益办大事,小区年年都添新“家当”

这个小区给业主发52万元红包,还用公共收益办了这些大事

利用公共收益修建的停车棚。记者尹勤兵 摄

有了公共收益做“家底”,两年来,武铁佳苑业委会集中办了好几件大事。

据胡兆林介绍,为解决小区电动车停车,花30万在小区空地修建了8个钢结构车棚,今年还对其中3个进行了扩建,彻底解决电动车停放问题。

电动车上楼充电引发的消防隐患,曾让很多居民心惊。他们动用29万元在110部电梯中安装了梯控报警系统,投资4万多元更换了一批老化的钢丝钢缆和零部件,解决了电梯故障顽疾。以前在电梯内报警手机没信号,现在新建的三方对讲应急系统,能直接呼叫物业和维保人员。

2022年夏天,不少业主反映电梯闷热。从采购到安装,只用了三天,所有电梯全部安装了风幕机,让业主感受到了清凉。小区绿化好,蚊虫多,又采购了38个紫外灭蚊灯,安装在小区草坪上。秋冬季节时,业委会还组织志愿者,利用公共收益给业主们送了2次爱心菜。

为满足业主健身需求,业委会顺应民意,将东区荒废的篮球场重新修整。更换了锈蚀倒塌的篮球架,重新涂刷了塑胶地面。此外,征得多数业主同意,在小区架空层,还因地制宜兴建起3个乒乓球活动室,目前已拥有8张球桌。街道和社区也赶来“锦上添花”,利用惠民资金为小区刷黑了700平方米的道路,新添了2个羽毛球场。

这个小区给业主发52万元红包,还用公共收益办了这些大事

架空层修建的乒乓球活动室。记者尹勤兵 摄

“目前,已经形成了社区、业委会和物业共抓共管的基层治理体系,小区的治理受益良多。”胡兆林说。

打铁必须自身硬,业委会主动要求审计

这个小区给业主发52万元红包,还用公共收益办了这些大事

武铁佳苑小区内景。记者尹勤兵 摄

如今,武铁佳苑小区每年拥有稳定的公共收益达250万元。如何管好、用好这笔钱?胡兆林表示,每一分钱开支,都要经过全体业委会成员上会讨论,最后交由业主代表共同决策。

身正不怕影子斜。每年,9名业委会成员都主动交纳物业费和停车费,并将收费单据公示在小区公告栏。“不搞特殊化,打铁必须自身硬!”此外,小区所有财务收支,每隔半年进行明细公布。“到了年底,我们会请专业审计事务所进行审计。”

目睹小区的变化,不少业主也主动参与到小区建设中来。现在,小区组织捡拾垃圾、改造小区的义务劳动,业委会一倡议,大家都纷纷响应。26栋业主丁三定甚至自购树苗,为小区公共绿化添砖加瓦。

“目前,我们账单上的公共收益,还有两三百万元。16年来,小区公共维修基金分文未动。”胡兆林表示。

“进业委会,就不能图名利!”胡兆林说,根据规定,业委会成员可拿一定补贴。经过商议,委员们每月只象征性领取180元电话费补贴,每次有活动,按40元/次发放补助。身为业委会成员,大家干事积极性都很高。业委会副主任牛宏将家中闲置电脑搬到业委会当工作电脑;7号楼化粪池塌陷多年,胡兆林多方筹措资金,为该栋居民解决了这一问题。

(长江日报记者尹勤兵)

【编辑:赵可】

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