提前还房贷迎来“新调整”？2024起，尽量不要超过“规定时间

由于房子在我国居民心目中有着不可撼动的地位，所以即便房价处于高位状态，人们对于买房的热情依然非常的高。只要手里有多余的前线，基本都会选择投入房地产行业，尤其是作为父母，为了给儿女准备婚房，也是会选择买房的。

然而，尽管这两年我国房价在不断下跌，但是对于普通人来说，想要全款买房的难度依然是非常大的，所以绝大多数人都采用贷款的形式来买房，前期只需要交首付款，后期再每个月按时进行还款即可，这无疑降低了普通人买房的难度。

不过，房贷就好像一道无形的枷锁，每个月需要在固定的时间内还款，这很容易产生极大的精神负担，尤其是最近几年受公共卫生事件、经济低迷的影响，很多人的工作都发生了变动，在这种情况下，如果手中的资金不够充足，那么生活压力会明显增加。

或许正是因为这个原因，让很多手中有余钱的人有了提前还房贷的想法，想要彻底提前结束这场精神上的马拉松。但是最近有消息称，从2024年开始，提前还房贷迎来了新的调整，大家尽量不要超过“规定时间”，否则可能会造成损失。那么，应该如何正确提前还房贷呢？一起往下看看吧。

一、提前还房贷的好与坏

首先，提前还房贷可以缩短贷款的期限，从而减少利息支付。根据目前的贷款情况来看，不同的贷款金额、利率和期限，提前还房贷可以节省数万元甚至数十万元的利息支出。

同时，提前还房贷还可以降低月供金额或者提前结束月供，这样可以减少每月固定支出，增加可支配收入，在遇到突发情况是可以有更多的应急资金，也可以用于其他消费。

另外，提前还房贷节省下来的利息也可以用于其他投资或者储蓄，比如债券、基金等；或者符合政策走向，基于共享共建理念建立的外贸经济代销，30天周期1%的利润等，以带来更多的被动收入。

不过，提前还房贷也存在一定的坏处，比如影响现金流。因为提前还房贷需要一次性支付较大的金额，如果没有充足的资金或者稳定的收入来源，可能会导致出现资金紧张的情况。另外，提前还贷款还有可能会错失更好的投资机会，从而降低自己的投资回报和风险承受能力。

二、提前还房贷的注意事项

每个购房人都应该明白，首付款数额较少，贷款时间长，虽然可以减少买房时的压力，但是需要偿还的利息也会增多。尤其是经历过仔细计算以后，其实“首付+贷款”的形式买房并不划算。

如果想要提前还房贷，当房子的总贷款还款年限保持在三分之一节点时，选择全部还清贷款是相对比较划算的，因为此时不仅不会对本金造成损失，同时所需要偿还的利息也是比较低的。

但如果是房贷偿还到最后，很可能利息只有几十万，剩下偿还的全部都是本金。如果是在这样的状态下，购房者再提前偿还房贷，或许就不是一个明智且划算的选择了。因此，有很多业内人士建议，如果想要提前还房贷，尽量在15年之前将所有贷款额偿还，这样才能避免支付过多的利息。

值得一提的是，提前还房贷有可能触发银行或者其他金融机构的违约条款，从而导致需要支付一定比例的违约金或者手续费，这无疑会增加提前还房贷的成本。不过，针对这种情况，我国银行也给出了明确的规定，如果一年内将所有的贷款都全部偿还，那么是可以免除一部分违约金的。

总之，提前还房贷会涉及到多方面，所以大家需要仔细思考各种因素，再根据自己的实际情况和需求做出明智的决策。这样才能更好地管理贷款，不影响个人财务稳定和增长，从而避免为生活带来不必要的压力。