• 我的订阅
  • 财经

官方定调稳楼市,用力推动止跌回稳;专家:意味着不仅有新政策,而且力度会加大

类别:财经 发布时间:2024-12-13 10:54:00 来源:搜狐财经

官方定调稳楼市,用力推动止跌回稳;专家:意味着不仅有新政策,而且力度会加大

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议提出,有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。

同策研究院研究总监宋红卫分析称,此次中央经济工作会议有五大看点:

第一, 稳楼市是核心目的,与楼市止跌回稳是一贯相承的,这是未来施政目标,也是未来政策核心导向;

第二, 稳楼市是稳定房地产行业产业链条,积极推动房企拿地、开工的积极性,以及销售规模止跌回升、房地产价格稳定、产业链条的稳,是止跌回稳的评价标准;

第三, 楼市调控政策基本见底,未来发力在于货币政策和财政政策,未来购房者购房会有更大的实惠,目的是降低购房者的成本和压力,扩大刚需和改善群体的购房潜力;

第四, 房地产市场的回稳与经济发展关系紧密,中央经济工作会议与明年经济发展指明了改革的方向,这对于扭转楼市预期具有决定性作用;

第五, 从实施的角度来看,一定会发挥一线城市楼市风向标的作用,对于扭转楼市预期和稳定楼市具有重要意义。

“用力意味着不仅有新政策,而且力度会加大”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,防风险一直是近年来房地产管理的主题,这次也不例外。楼市和股市作为中国资产的典型代表,“稳定楼市股市”将放在一起表述,意在稳定价格、稳定量,防范风险。

“要防范房地产风险,止跌回稳最关键。止跌主要就是价格止跌,让市场形成对价格不再继续下滑的预期,而要实现价格止跌,就要去库存,就要实现量的稳定。因为,止跌回稳的一揽子部署,就是去库存、就是量的稳定。”

李宇嘉认为,(此次会议)再次表述止跌回稳,意味着止跌的基础还不牢靠,从11月份百城新房交易环比10月的数据有所下降,以及近期热点城市新房交易周度数据有所下等,都可以看出来止跌回稳的态势需要进一步夯实。

其次,“持续用力推动”的表述比较新颖,意味着下一步继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”以形成政策叠加和释放效应的逻辑。同时,用力也意味着未来不仅有新政策,而且政策力度会加大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,此次会议强调“稳住楼市”的导向,延续了此前中央政治局会议精神,也进一步说明2025年房地产工作要强调“稳”,该表述相比2023年中央经济工作会议精神发生了重要的变化。

“2023年主要是从防范化解风险的角度进行,而2024年则从十四五圆满收官和顺利开启十五五的角度进行,把“稳楼市”上升为更高规格。”

严跃进认为,此次会议用了两个词即“用力”和“加力”,这就意味着既要认识到目前房地产已经进入到止跌回稳的心阶段,也要理解当前止跌回稳还属于初期阶段,所以要用力和加力;也意味着各地在促进房地产市场止跌回稳的政策方面还需要持续储备、研究和投放,2025年房地产相关政策将持续开展。

58安居客研究院院长张波也分析称,从四季度来看,热点一二线城市的成交量已经有了明显同比提升,购房者入市的脚步也更为坚决,这也显示出政策本身效果在高能级城市有了明确体现。预计后续政策会持续跟进,以推动一二线城市持续回暖,龙头带动的趋势将在明年楼市呈现。

“城改旧改会扩大,房票安置2025年会大规模落地”

对于实施城中村和危旧房改造,李宇嘉指出,这是新一轮增量政策的重点,也是未来实现房地产止跌回稳新的抓手。新一轮城中村改造在去年提出,主要针对35个大中城市,近期扩大到300个地级市,而且提出新增100万货币化安置后,后续还会扩大。

其次,在都市圈的背景下,35个大中城市是房地产增量市场的基本盘,也是止跌回稳的关键变量。这些城市城中村较多、危旧房较多,新市民、年轻人较多,很多集中在城中村和危旧房居住,实施城中村和危旧房改造,既是推进房地产高质量发展的新模式,也能释放新市民和年轻人以及城中村村民和危旧房业主的美好人居,还能通过货币化安置来带动新房库存去化。

“目前,郑州、广州等热点城市均开始发布房票安置政策,预计随着专项债、专项借款发行规模增加,预计房票安置将在2025年大规模落地。同时,库存去化加快、房地产销售增加,止跌回稳趋势形成以后,对城中村改造形成巨大支持,让之前难以实现资金平衡而无法推进的改造也变得可行了。” 李宇嘉分析道。

严跃进也持相同观点,他认为此次明确实施城中村和危旧房改造的工作,意味着城中村的工作地位和重要性明显拔高。相比2023年的工作抓手即房地产三大工程(保障房、平急两用和城中村),可以看出目前工作更为聚焦,也更加符合工作导向。

“城中村改造的系列支持工作持续推进,包括城中村专项借款、保障房再贷款、闲置土地专项债等,都可以更好助力城中村改造和系列工作推进,尤其是近期上海青浦等地也在开展房票的工作,这都意味着城中村改造的工具充足,房票等应用程度会提高。” 严跃进指出。

“2025会持续降息,房贷成本还会降”

对于后续楼市政策方向,张波认为各地方政府会不断下场,通过城中村改造、收储“商品房”、地方债做好土储等方式有效平稳楼市供需。对于开发行业的“白名单”制度、保交楼政策还会在延续的基础上优化实施细则。

“后续政策空间还将聚焦在降低交易成本和提高购房补贴两个层面,交易税费各地还可以根据实际情况进于阶段性更大力度降低,同时在购房补贴层面,可以结合人才购房、多子女家庭等情况,政策面进行多维度结合,并加大实际补贴力度以提升实际效果。” 张波说道。

严跃进补充道,(此次会议)也提到适时降准降息,说明2025年将有持续的降息等操作。对于房贷影响较大,对于新购房者来说,后续购房的房贷成本进一步降低;对于已购房的居民家庭来说,后续存量房贷的成本将进一步下降。

李宇嘉则认为,下一步房地产政策的重点,主要体现在四个方面:

一是积极的财政政策降低城镇化成本,降低住房消费成本;

二是专项债对接存量盘活,实现库存去化。比如,更加积极的财政政策下,专项债发行力度加大,支持回收闲置存量土地、新增土地储备,以及收购存量商品房用作保障性住房等;

三是宽松的货币政策下,一方面降准降息(降低LPR、降低存量房贷利率)从而降低住房消费的成本。但更重要的是,宽松的货币政策将配合更加积极的财政政策,即财政政策导向下的货币精准投放,从而产生对房地产消费基础设施,包括老旧小区改造、地下管网、教育医疗均等化投入等支持,从而间接促进住房消费;

四是,推进城中村改造货币化安置。

官方定调稳楼市,用力推动止跌回稳;专家:意味着不仅有新政策,而且力度会加大

返回搜狐,查看更多

责任编辑:

以上内容为资讯信息快照,由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录,本站未对信息做任何修改,信息内容不代表本站立场。

快照生成时间:2024-12-13 14:45:06

本站信息快照查询为非营利公共服务,如有侵权请联系我们进行删除。

信息原文地址:

中央经济工作会议深读|持续用力推动房地产市场止跌回稳,明年将有哪些新期待
...求释放。同时,当前房地产市场供求关系发生重大变化,楼市供过于求,要控制新房增量,想办法盘活存量房地产。分析人士认为,本次中央经济工作会议延续12月9日中央政治局会议的积极定调
2024-12-13 11:03:00
救市力度越来越大,房价反弹在即?专家:未来房价下跌或成为常态
近期,楼市调控政策的逐步放宽,促使市场上涌现出众多救市声音。多个城市纷纷加大救市力度,力求稳定房地产市场。据粗略统计,截至目前已有四十个城市出台了新的楼市扶持政策。而在今年二月份
2024-03-07 11:25:00
新闻1+1丨明年中国的经济将如何应变?专家解读
...”,这个变化意味着什么?我们主要通过什么样的手段稳楼市、股市?稳楼市,稳股市也是最近一段时间一直以来在强调的,这次会议也是再次明确。接下来,在明年的经济工作当中,我们主要通过
2024-12-14 07:47:00
...讯(记者 詹丽华 吉文磊 通讯员 房轩中) 杭州再度调整楼市政策。9日,杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》,推出落实
2024-10-10 11:42:00
“金三”时刻,南京楼市表现亮眼
...成交近750套,二手房挂牌量持续走低“金三”时刻,南京楼市表现亮眼□南京日报/紫金山新闻记者顾小萍随着楼市传统的“金三银四”销售旺季到来,南京新房各大项目售楼处人头攒动,二手
2025-03-10 07:32:00
杭州楼市新政释新利好 专家指有望迎来小阳春
...末来看房的外地人明显多了,最近每天都有成交。”杭州楼市新政发布后的首个周末,杭州钱江世纪城的房产中介小吴迎来了一波带看“小高峰”。3月14日,杭州发布优化二手住房限购政策,明
2024-03-18 18:32:00
中新社北京12月18日电 题:中国楼市止跌回稳初见成效中新社记者 庞无忌调整3年多的中国房地产市场在2024年出现新趋势。今年10月份以来,楼市肉眼可见地回温了:不少城市楼市“银
2024-12-18 21:06:00
政策组合拳助力2024年楼市“U型”复苏 2025年迎止跌回稳关键期
...0.57%,跌幅较10月收窄0.03个百分点,已连跌31个月。2024年楼市政策进入全面放松新阶段 基于楼市深度调整的情况
2025-01-03 07:53:00
二手房成交套数创近20个月新高!新房销售持续改善,拐点已现?
...024是极为不平凡的一年。天气已然到来的冬季时分,多地楼市仍俨然一副暖春气息,这在过往数年都是罕见的场面。 新房二手房成交双双回温、价格端开始止跌 ......在以一线城市为
2024-12-24 18:59:00
更多关于财经的资讯:
宝冶(雄安)建筑科技有限公司顺利通过三体系监督认证
10月10日-12日,中建协认证中心对宝冶(雄安)建筑科技有限公司进行质量、环境、职业健康安全管理体系监督认证审核。公司领导
2025-10-15 10:14:00
规模30亿元,助力“两新两智”产业链强链补链溧水区新增产业发展基金南报网讯(记者胡英华通讯员程维俊)近日,规模为30亿元的南京溧水产业发展基金在中国证券投资基金业协会顺利完成登记备案
2025-10-15 08:08:00
数据赋信 活水润企 江苏资金流信用平台破解中小微企业融资困境
全国中小微企业资金流信用信息共享平台(以下简称“平台”)自2024年10月上线迄今已有一年。期间,人民银行江苏省分行紧扣“扩覆盖
2025-10-14 23:08:00
代理交易额4.98万亿!青岛举办政府部门期货衍生品业务培训班
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 尚青龙10月14日,青岛市委金融办联合青岛证监局、郑州商品交易所举办了青岛市政府部门期货衍生品业务专题培训班
2025-10-14 23:26:00
2025贵州电商消费季启动暨网销优品资源对接会即将举办
10月14日,记者从贵州省商务厅获悉,“2025贵州电商消费季启动暨网销优品资源对接会”将于10月18日在贵阳国际会议展览中心举行
2025-10-15 02:53:00
威海银行:普惠金融为企业发展蓄势赋能
精准匹配普惠金融政策,为特色农业产业链注入活力;创新数字金融产品,打通乡村振兴金融通道;将科技成果转化,破解企业“出海”资金难题……威海银行通过构建多维度
2025-10-14 12:32:00
“白衣骑士”拟斥资16亿接盘,亚太药业“一字”涨停
在停牌5个交易日后,亚太药业(002370)易主方案落地。药兜网CEO将以超过45%的溢价,接手这家连续六年扣非归母净利润为负的公司
2025-10-14 12:38:00
抖音在海南投资成立巨量引擎信息技术公司
近日,海南巨量引擎信息技术有限公司成立,法定代表人为易鲁娜,经营范围包含:企业管理咨询;广告制作;广告设计、代理;广告发布;软件开发等。企查查股权穿透显示,该公司由抖音集团(香港
2025-10-14 14:12:00
华润置地旗下深圳润昆房地产公司增资,增幅194400%
近日,深圳市润昆房地产有限公司发生工商变更,注册资本由100万元增至19.45亿元,增幅194400%。企查查显示,该公司成立于2022年12月,法定代表人为方朋,由华润置地控股
2025-10-14 14:12:00
新型储能热引发抢芯潮,前9月储能相关企业注册量同比增长18.61%
据央视财经报道,目前国内储能电芯的需求十分强劲。头部电池企业均表示工厂已处于满产状态,一些订单已经排到明年年初。此外,根据《新型储能规模化建设专项行动方案》提出的目标
2025-10-14 14:12:00
抖音在上海成立新公司,含药品互联网信息业务
近日,上海小荷网络技术有限公司成立,法定代表人为吴海锋,经营范围包含:互联网信息服务;药品互联网信息服务;医疗器械互联网信息服务;第二类增值电信业务等。企查查股权穿透显示,该公司
2025-10-14 15:36:00
华东重机等在上海成立智能科技新公司
近日,上海艾迪汉姆智能科技有限公司成立,法定代表人为刘芳,经营范围包含:智能港口装卸设备销售;特种设备销售;电气设备销售;物料搬运装备销售等。企查查股权穿透显示,该公司由华东重机
2025-10-14 15:36:00
保利发展在湖南成立咨询管理公司,含房地产开发经营业务
近日,湖南保瑞咨询管理有限公司成立,法定代表人为郭猛超,注册资本为5000万元,经营范围包含:企业管理咨询;房地产经纪
2025-10-14 15:36:00
三房巷新设绿色科技公司,注册资本1亿元
近日,江阴三房巷聚材绿色科技有限公司成立,注册资本1亿元,经营范围包含:再生资源销售;再生资源加工;资源循环利用服务技术咨询;资源再生利用技术研发等。企查查股权穿透显示,该公司由
2025-10-14 15:36:00
龙净环保在西藏成立清洁能源公司,注册资本4亿元
近日,西藏麻米紫金龙净清洁能源有限公司成立,法定代表人为赵澎,注册资本为4亿元,经营范围包含:发电业务、输电业务、供(配)电业务
2025-10-14 15:36:00