卫生间5根灯管被扣5000元维修费？广州一租客称退租遭“天价维修”

近日，来自广东的刘先生向澎湃公众互动平台“服务湃”（https://tousu.thepaper.cn）反映称，他在广州越秀区的一处租房到期后，遭房东威逼、诈骗及利用合同陷阱等方式扣押租房押金5400元。

对此，涉事房东黄某表示，扣除的5400元押金里包含了水费、电费、燃气费、维修费、清洁费，“当时维修是我让两个师傅过去的，然后垫付了5000元，这个费用按照合同应该由租客来付。”

但该说法遭到了刘先生的否认，他称退租前已缴清了水电煤费用，5000元维修费过高且对方没有单据。

据刘先生介绍，2021年7月15日，他通过中介租下了广州越秀区登峰街一套80平方米的房子，每月租金3500元，并缴纳了7000元的押金。“最初是签了一年的合同，后来期满后又续了2年，租期就是到今年8月。”

租房到期后，刘先生决定退租，然而在清算押金的时候，却被房东扣下押金5400元。

刘先生称，租房期间，楼上的房子经常处于无人居住的状态。但该房屋的业主回来住过几天后，“洗澡水就顺着地砖往楼下漏。”他怀疑，楼上卫生间防水没做好。

“当时我打开卫生间的顶部，发现包裹水管的木头，水都渗进去了，这也导致我租的房子卫生间灯管漏电。”刘先生说，事后他打电话给房东要求维修，房东联系工人更换了5根灯管。“如今退房，房东却以该维修费为由，扣除5000元押金。”

“这个很不合理，这是房东和楼上业主的纠纷，压根不是我的责任，而且没有任何收据和发票，房东一定要扣5000元。”刘先生称，房东还以煤气灶、书桌滚轮受到不同程度损坏为由，另外扣除了400元的折旧费。

由于不满房东的扣费行为，刘先生多次和对方理论，却遭到了对方威胁。

刘先生提供的双方沟通录音显示，房东多次称会打电话给刘先生所在的单位，称他是管理干部、党员，如果不接受扣除5400元押金，会向他单位的党委书记反映。

双方沟通未果后，刘先生曾向越秀区出租屋管理服务中心投诉。9月20日，刘先生接到出租屋管理服务中心的回复，称经核实，涉事房东主张租客所缴押金扣除水、电、燃气、房屋维修费（屋主与租客各承担一部分）、保洁费以及8月份租金后，剩余1600元，已全额退还给租客，调解不成功。

对此，刘先生称，自己是每月15日缴纳租金，7月12日自己就缴纳了下个月的租金，刚好租住到8月15日，并没有产生8月份的租金。而且水、电、煤气费在退租前也已经全部支付。

针对上述情况，10月15日，澎湃新闻记者联系了房东黄某，对方表示，退租后确实扣除了5400元的押金，但这些押金包含水费、电费、燃气费、维修费、清洁费，“当时卫生间灯坏了他叫我去维修，然后我给两个师傅付了5000元，这个是我当时垫付的。”黄某称，该费用双方已经协商一致，各自承担一半，刘先生只需要承担2500元，其余扣除的押金包含了水电费等。

维修费5000元是否有相关的单据？黄某称，维修工人是在外面随便找的，并没有相关的收据，付费也是微信转账的，“我们的合同约定维修费是由租户承担的。”

关于刘先生称退租前已付清了水电费，黄某未正面回应。

对于黄某的说法，刘先生称自己并没有就5000元的维修费和黄某达成一致，“维修费没单没据，5个灯管5000元谁信？”

同日，澎湃新闻记者也联系了越秀区出租屋管理服务中心，工作人员表示，如果当事人对调解结果不满意，建议走司法程序解决。