锡城租房市场开始升温

本文转自：无锡日报

今年春节以来需求增长了七八成

锡城租房市场开始升温

国外知名大学毕业的王小姐入职无锡金融街一家银行。近日，她在前任租客租约还剩半个多月的时候，就果断以每月3500元的租金下定宝能城一套90平方米的两房。记者日前从锡城多家房屋中介了解到，春节后，租房市场持续升温，尽管总体房源充足，但是靠近地铁口、写字楼附近的精装两房尤其受到青睐，有的小区也出现一房难求的局面。

热门房源抢手租赁价格稳

“不好意思，你昨天想看的那套两房已有客户签约了！”近日，贝壳找房大屋房产经纪人陈玲遗憾地告诉客户史先生。史先生是刚到无锡经开区工作的新市民，目前还暂时住在老乡家。

58同城、安居客在2月底出炉的《2024年节后租房调查报告》显示，有54.1%的受访意向租客希望在春节后（2月份）马上租房，有34.2%的人希望在3月份租房。如今，3月已过，记者从锡城多家中介门店获悉，春节长假以来，租客逐渐增多，相比春节前，租房需求提升了七八成。陈玲介绍，3月份，几乎每天都有租客看房，每天都有成交，双休日更是有多档客户。优房置业天鹅湖店经纪人也表示，别看门店有时人不多，事实上线上挺热闹的，年轻租客大多先在线上看房，并咨询中介，对有意向的房源，直接约经纪人到小区看房，而且一看就是好几套。如果对房子较为满意，租客很快就能签约。

今年春节前后，无锡举办了不下50场招聘会，提供了诸多岗位。许多来锡就业的新市民，以及陪读一族等，是节后租房市场的主力军。像金融街、市中心写字楼、工业园区单位集中、岗位多，租房需求量明显大，有的小区甚至出现了几个人同时看中一套房，稍晚下手就租不到的情况。省锡中附近的一些两房出租也火，一些家长在学校旁租房，能将孩子日常在家生活照顾得更好些。此外，临近地铁站的房子，也要好租一些。据悉，房东们更喜欢租期超过1年的长租客，一方面可以降低频繁更换租客带来的空置率，另一方面，长租客一般工作、收入更稳定些，租客们也更倾向长租避免中途折腾。尽管有些房子出租很热门，但是价格还是相对稳定的。陈玲介绍，如今出租房源毕竟还是较多，通常一个成熟居民小区里可出租的房子数量较为固定且有限，一般情况下，房东会参考已经出租的房屋价格走势来定价，邻居不涨价，房东也不会随意涨。

很多职场人士租房不将就

王小姐急着要在金融街租房，在中介陪同下去看宝能城这套房的时候，前面一名租客还有半个多月到期，没想到这套精装两房挺符合她的要求，回来就拍板了。“虽然价格不算便宜，但是一眼就看中。”王小姐比较满意。

记者了解到，尽管今年锡城春季租房房源比较充足，但是那些房龄高、装修差、厨卫功能不全的房子，越来越没有市场，相反，一批房龄新、配套好的房源受青睐。没有电梯的房子，一般4楼以上，就不太好租，或者要降低租金。随着“95后”“00后”进入职场成为新租客，需求端对房屋品质的要求与日俱增。陈玲介绍，如果说五六年前的租房市场，许多租客对房子的要求还是“凑合能住”，现在租客对配套、装修、物业、社区环境都有了更高要求，年轻一代更愿意为品质埋单，如家电配置是否齐全，装修是否有设计感，拎包入住的便利程度怎样，小区停车位是否能租到等。在户型方面，满足上述要求的两房更抢手，中介基本上带看两三组客户就能签约。此外，高学历的外地来锡者，有的还有租房补贴，也在一定程度提升租房档次。

通过正规中介租房省心

有些租客为了省中介费，也会在网上淘房东自己推荐的房子。陈玲提醒，和房东直签要注意核实房产证和身份证信息，谨防假房东骗局，当然，最好还是选择正规中介。中介手中掌握的房源多，对门店周边小区的情况非常了解，比如小区类型、物业品质、业主特点、环境卫生等影响生活品质的诸多细节，找房迅速。一旦找到房源，交易时也会帮着跑腿，省去很多麻烦。

陈玲介绍，租房前，租客最好提前了解心仪区域附近的租房市场，确定自己的预算和房子的要求。有资质的中介平台对房源的审核比较严格，租客在看中一套房屋时，可以从多平台对比，有助于排除虚假房源。现在很多平台都提供在线签约功能，可解决有些房东和租客双方无暇见面的难题，但是首次租房一定要实地看房，平台展示的视频图片信息往往和实地走访的感觉有很大差别。确定租房后，合同要写明租房信息和价格，租客和房东双方重点要查看双方违约责任能否接受。租客入住前，可由中介陪同租客与房东在场清点家具家电是否完好，租房验收也可引入中介第三方，以免入住后及退租时出现不必要的纠纷。

（卫文）