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卖方毁约，遇到“一房两卖”怎么办？
本文转自：陇东报
基本案情：2020年6月7日，被告许某受被告焦某（许某的姨父）委托，与原告张某签订房屋买卖合同，约定将焦某名下的回迁房以150万元出售给张某。同日，焦某、许某与张某协议先支付10万元首付款，待拿到不动产权证书房产过户后，付清余款。2021年5月31日，涉案房屋颁发不动产权证书，权利人为焦某。次日，张某向许某发出《履约通知书》，要求焦某履行合同。6月4日，焦某与孟某（许某的丈夫）签订房屋买卖合同，以50万元的低价将涉案房屋出售给孟某，且当日就办理了产权过户手续。7月19日，孟某将涉案房屋抵押银行贷款125万元。张某发现房产被偷偷过户，遂诉至法院。法院经审理认为，张某按约履行了支付款项的合同义务，无违约行为，且其在许某提出解约时，明确拒绝，并要求继续履约，焦某、许某无权单方解除合同。其次，焦某与孟某签订的合同载明房屋交易价格为50万元，明显低于市场价格。综上，法院认定焦某与孟某签订的合同无效。
巧儿说法：依据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条之规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
本案为回迁房“一房两卖”的典型案例，卖方违背诚信原则，恶意串通第三人以低价将房屋售出，第三人在取得房屋所有权后，立即将房屋抵押贷款，为买方维权设置障碍。焦某为了个人私利，单方毁约串通将房屋买给三方，损害了张某的合法权益，焦某与孟某合同属于无效。
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快照生成时间：2023-08-03 06:45:44
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