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浙系房企大佬一线江景房七折起拍 背后藏着怎样的故事？
钱塘江畔，一套376平方米的江景跃层，1月19日10时即将在阿里资产平台上司法拍卖，起拍价3141.4万元，为评估价4487万元的七折。
而它的主人，是曾经与中梁、祥生、佳源并称“浙系房企四小龙”之一的德信集团创始人、董事长胡一平。
这套位于杭州上城区金色海岸2幢2单元2201室的房产，所在的楼幢总高30层，建成于2007年。金色海岸是杭州高端一线江景住宅的“老面孔”，目前小区二手房均价在12万元/平方米左右。
2201室是该小区少有的大户型跃层，建筑面积376.8平方米，22楼为两房两厅（客厅部分挑空）一厨两卫一保姆房（带卫生间）三阳台，从客厅旋转楼梯可上到23层，23楼为三房三卫两阳台。目前房子内部已清空，部分窗户能远眺江景，但墙纸已出现脱胶，墙面偶见受潮痕迹。
法拍页面的一份涉执房地产处置司法评估报告显示，这套房产登记于2010年9月，为胡一平、魏佩芬二人共有。
物业费缴至2024年12月31日，物业费标准是6元/平方米·月；水费截至2025年11月15日，无欠费；电费截至2025年11月1日，欠费214.5元；燃气费截至2025年10月30日，欠费379.44元。
更值得关注的是房子背后的债务印记：2022年4月，该房产被以高额抵押方式，向上海银行杭州分行借款4500万元。
由于债务未如期清偿，法院最终启动拍卖程序。
几乎与豪宅被挂上拍卖架同步，胡一平旗下的上市公司“德信中国”，已于2026年1月7日在港交所正式摘牌退市。
从风光无限到黯然离场，这家发迹于湖州德清的房企，曾是中国房地产高速发展期的弄潮儿之一。
2019年，德信中国登陆港交所，胡一平豪言“三年跨入千亿阵营”，次年合约销售额冲至约740亿元，土地市场上屡屡高价夺地，一时风头无两。
然而，激进扩张背后，债务压力悄然累积。
2022年，德信中国出现美元债利息违约，随后陷入清盘呈请、重组失败、持续停牌的泥潭。2024年6月，香港高等法院正式颁令清盘，公司股票停牌时市值仅剩约2.52亿港元。直至去年12月，因长期停牌且未符合复牌条件，港交所最终决定取消其上市地位。
而胡一平本人，在公众视野中似乎尚未“退场”。
就在今年1月10日，他仍以杭州湖州商会会长的身份出席活动并致辞。
从千亿目标到退市清算，从董事长到被执行人，胡一平与德信扑朔迷离的未来，正随着这套江景豪宅的拍卖，被推至公众眼前。
截至记者发稿时，这套法拍房源已吸引近1.4万人次围观，658人设置提醒，但还没有人报名参拍。
1月19日，这套逾3000万元起拍的传奇大宅能否找到新主人？或成为这个冬天里一个值得凝视的注脚。
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快照生成时间：2026-01-16 08:45:01
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