甘肃省临夏州住建局：多措并举促进全州房地产市场健康平稳发展

近年来，州住建局按照州委州政府打造“五个区”、建设“六个临夏”的总体部署，以房地产诚信建设年活动为契机，加大房地产市场调控力度，多措并举、因势利导，全州房地产市场保持稳定健康发展。

一、坚持引导和引强并举，不断提升住宅品质。州住建局联合州自然资源、市场监管、民政、教育等部门制定印发了《关于进一步提升全州新建住宅小区品质及公共服务配套设施功能的通知》，要求新建住宅小区层高提高至3米以上，容积率控制在2.5以下、绿化率30%以上；户型设置为南北通透、明厨明卫；入户层二层以上至少设置1台电梯、四层以上至少设置一台医用电梯，并配套建设养老、托幼、文体、社区食堂等公共服务设施；加强风貌管控，不断提升住房品质，改善群众居住条件。依据住房品质、小区宜居程度、街区管控力度，于今年首次设立州级“好房子奖”“好小区奖”“好街区奖”，一批优秀户型、优秀项目和企业受到表彰奖励。结合规范化物业小区创建活动，引进碧桂园、兰州金城、兰州城关等优秀物业企业进驻临夏，进一步提升物业服务水平。在全州新建住宅项目中全面推广建筑保温结构一体化技术，提高外墙保温材料寿命，防止出现质量缺陷、脱落等问题。

二、坚持整治和规范并重，积极维护群众合法权益。连续两年开展房地产行业诚信建设年活动，制定“十个严禁”规定，严禁开发企业无资质开发经营、不按规划设计标准建设、未取得预售证提前销售、未进行竣工验收备案而交付使用等行为，严禁中介机构无照经营、发布虚假宣传信息、炒卖房屋哄抬房价、捆绑销售或违规收费等行为，逐步完善房地产市场信用体系建设。通过定期召开专题调度会议、开展部门联合督查、从业人员专业培训、优秀项目现场观摩等措施，不断规范全州房地产市场开发经营行为。对诚信年建设活动成效良好的1家单位和5家企业进行了表彰，累计排查房地产销售门店68家，中介机构45家，反馈并督促整改问题79条；对存在欺诈销售、借用资质、未批先售、未验收入住等违法违规行为的14家房地产企业全部纳入失信“黑名单”管理，采取了“3个月、6个月、9个月、一年”不等的限制招投标处罚、经济处罚等联合惩戒措施，积极营造守信激励、失信惩戒的房地产市场环境。今年邀请省上第三方公司对全州物业企业和服务项目进行了物业服务质量评估，共清退物业企业8家、进行降星处理6家、降档处理8家，有效规范了全州物业服务市场。联合州发改委、州市场监管局、州公安局印发《关于进一步清理规范全州新建商品住宅入住前收费项目的通知》，明令禁止开发企业、物业服务企业在办理交房入住手续前巧立名目、价外加价等违法违规行为，坚决取缔供水供气供电供热初装费、电梯拉运费、装修管理费等10项禁止收费项目，责令房地产和物业企业清退返还违规收取的费用66.3万元。

三、坚持政策和推介并促，着力振兴房地产市场。坚持因城施策做好房地产市场调控，制定出台了《临夏州促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见》，从加强信贷支持、加大公积金支持力度、支持住房消费、降低土地成本等19个方面，提出下调首套房贷款利率20个基点，双职工公积金贷款额度从45万元提高到60万元等刺激措施，进一步激活全州住房消费市场。2023年上半年，全州新建商品住宅累计销售81.4万平方米、6225套，与去年同期持平；累计可售商品住宅218.5万平方米、14792套，住宅去库存周期从年初的24个月下降到20.9个月。同时，拟于近期筹办州内首届房地产业博览会，通过优秀户型展览、房屋设计大赛、装修材料推介等活动，同步配套相关销售优惠政策，进一步提升住房品质，刺激住房消费，激活房地产市场。

四、坚持交楼和维稳并进，着力化解房地产市场风险。临夏州住建局把“保交楼”工作作为保稳定、化风险的底线任务来抓，坚持“保交楼”项目相关手续优先办、马上办、容缺办，安排专人盯资金、盯进度、盯交房。今年4月份以来，“交房”工作从6.4%迅速提高到目前的92.8%，有效解决楼盘项目逾期交付问题，确保房地产领域维稳工作落实见效。

下一步，州住建局将认真落实部门主体责任，不断健全完善房地产市场调控长效机制，努力化解房地产库存，扎实开展房地产市场秩序整顿整治三年行动，有力推进保交楼保民生保稳定工作，确保全州房地产市场健康平稳发展。