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不动产登记中心未核实 一房“连卖带押”两方受损
本文转自：生活报
哈市去年受理各类行政案件4029件 同比降25.36% 典型案例发布
不动产登记中心未核实 一房“连卖带押”两方受损
生活报讯 （记者栾德谦） 20日上午，哈尔滨中院召开新闻发布会，发布2022年度行政审判白皮书，并发布多起典型案例。2022年，全市法院共受理各类行政案件4029件，同比下降25.36%，其中新收3228件，同比下降35.03%，审结3840件，结收比达115.38%。行政非诉执行案件实际到位金额7.55亿，较2021年增长27倍，增幅巨大。
生活报记者从哈尔滨市中级人民法院了解到一典型案例，第三人冷某某、张某某以第三人房屋开发公司名义开发建设了案涉房屋，二人将案涉房屋出售给原告时某某等人并实际交付房屋。同一时间段内，冷张二人又以案涉房屋为抵押在第三人某农商银行处办理贷款。
此后，原某县房产住宅局、某县不动产登记中心，未经实地勘察即将缺少规划审批手续及验收、备案手续等法定登记要件的案涉房屋，按自建房屋为冷某某、张某某办理了初始房屋所有权登记，并为某农商银行办理了抵押权的他项权利登记。
后冷某某、张某某等人未按时清偿贷款，某农商银行提起民事诉讼并胜诉，法院判决以冷张二人名下抵押登记的案涉房屋优先偿还贷款。
在法院执行生效民事判决期间，原告时某某等人得知自己购买并占有的房屋，被登记在他人名下并办理了抵押登记，遂提起一系列行政诉讼，诉请撤销案涉房屋的不动产登记、他项权利登记。
法院认为：本案中，原某县房产住宅局、某县不动产登记中心未经实地查看，属于认定事实不清、缺少房屋登记的法定要件、违反办理房屋登记的法定程序，判决撤销案涉房屋所有权初始登记。基于对房屋登记公信力的信赖基础上作出的，某农商银行所取得的抵押权属于善意取得，应受法律保护。判决确认抵押权登记行为违法，但不予撤销。
据哈尔滨中院介绍，近年来，全市两级法院审理了数量较大的涉及房屋所有权登记、抵押权登记、预告登记相关的行政案件。各级房屋登记机关在办理相关登记时，应审慎审查房屋实际情况、避免因疏于审查而作出错误登记行为。
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