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杭州出台容积率新规 哪些房子的封闭式阳台算一半面积？
杭州市规划和自然资源局印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，新的计算规则昨起执行，杭州接下来出让的土地，将全部执行新的计算规则。部分新房的得房率将提高，市民居住品质也会提升。
“封闭式阳台算一半面积”
只适用于部分新房
该通知中，有一条“邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的，阳台按水平投影面积的1/2计算容积率”备受关注。
2023年3月，浙江省《关于调整〈建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程〉有关技术标准的通知》正式实施。按照这一规定，敞开式阳台算一半面积（按水平投影面积计算），封闭式阳台须计算全部面积。
但按照新规，邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线，以及规划有特殊要求的居住建筑，在规划条件中明确需采用封闭式阳台的新房，封闭式阳台可以算一半面积了。
对这部分符合条件的新房来说，得房率会提高。提高多少呢？按计算容积率一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，这类新房的得房率可以提高3%左右。
开发商可售面积增加
有利于提升配套设施水平
通知还明确，位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、每处面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、行人通行的小区门厅，不纳入容积率计算。
位于用地范围内，设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊，不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。
无围护架构的非机动车坡道和机动车坡道的轻质结构车库出入口顶棚，不纳入容积率计算。
另外，在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内其他按规范要求配建、建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。
相关业内人士预测，新规落地实施后，可以减少公摊面积，提高得房率，提升居住品质，对开发商来说可增加一定的可售面积，鼓励开发商开发建设品质更高的新楼盘。
多样化的停车形式
尽可能解决城市“停车难”问题
通知中还有关于停车空间的内容。
用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括独立设置的且专门用于停车的停车楼、居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间、位于建筑内部的多层停车空间）不纳入容积率计算。
独立设置的且专门用于停车的停车楼宜设置屋顶绿化。
居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间，结构层高应不大于4.5米，以平台（含覆土）面层作为室外地坪计算平台以上的建筑基底面积、绿地面积。
这些举措有利于实现停车形式的多样化，增加停车空间，尽可能解决城市“停车难”问题。
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快照生成时间：2024-12-14 12:45:02
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