当“四化宅”遇见城央湖境：珠海高端改善的高阶答案

纽约中央公园畔，曼哈顿的繁华与静谧相得益彰；深圳香蜜湖，湾区塔尖财富共 识悄然凝聚；广州珠江公园，珠江新城与城央绿地在中轴线上共生共荣 … …

纵观全球都会，以城市“中央公园”为特点的住宅区总能吸引最多的目光，汇聚 起当下时代对“好房子”最朴素的认识——处于城市核心地段，有着优质的生 态资源。

类似这样的“中央公园”区域，天然有着成为顶级居住生活圈的潜力。置身其间 感受“繁华与自然兼得”，这样的稀缺性终将凝聚起对“好房子”选址的共识， 成长为城市高端住宅的黄金地段。

当目光聚焦珠海，这座江海河湖水系遍布的浪漫之城，依水而居、推门见绿的家 园图景总能触动柔软内心。 如今 ，作为 “城央绿心”的点睛之笔 ，约 269 万㎡ 的香山湖公园 ，人居生命力正被唤醒。

一代人有一代人眼中的好房子。这既是住房产品本身的升级过程，也是住宅选址 的持续优化。 当两者叠加 ， “好房子”如何进化 ，已有了更清晰的路径。

从推动打造数字化、智慧化、绿色化、产业化新型住宅体系，到定位城央绿心共 享现代的便捷与自然的舒适 ，一份环湖而生的珠海 “好房子”答卷已在眼前。

席卷全国的 “ 四代宅”风潮

住房的本质，从来不只是物理空间的堆砌，而是生活方式的塑造。随着房地产市 场的日趋成熟，购房者对于住宅的需求已不再局限于遮风避雨的基本功能，正向 着 “安全、舒适、 绿色、智慧” 的 “好房子”全面升级。

中国住房发展历程中，住宅从第一代注重基本居住功能，到第二代关注社区环境， 再到第三代强调配套服务 ，如今已进入第四代——注重人与建筑、 自然、 科技 的和谐共生。通过空间创新实现功能复合 ，打造立体化的城市森林花园住宅。

自 2024 年住房和城乡建设部提出建设 “好房子”以来，多地就放宽层高、优化 容积率计算方式、鼓励开放式立体阳台出台具体指引。今年 5 月，国家标准《住 宅项目规范》正式实施。从国家层面到地市实践 ，进一步引导 “好房子”实践， 助推 “第四代住宅”建设热潮。

一场席卷全国的 “ 四代宅”风潮已然来临。据克而瑞数据，今年重点城市明确要 打造四代住宅的新项目预计将突破 70 个。 以广州为例 ，去年底首个四代宅产

品上市即引来全城关注。今年以来，多个四代宅产品陆续跟进。凭借更高的性价 比、 更丰富的居家场景 ，赢得了不俗的市场表现。

珠海 “好房子”的进阶路径

作为粤港澳大湾区的重要一极，珠海在城市发展与人居环境建设上始终走在前列。 当全国四代住宅火热上新之际 ，珠海也明确提出 ，要通过政策引领、 试点领跑、 产业协同的集成式改革，构建 “数字化、智慧化、绿色化、产业化” 新型住宅 产品体系 ，有望为全国房地产发展新模式提供可复制的 “珠海经验”。

1 个政策文件、 2 个技术标准、 N 个试点项目 ，随着 “ 1+2+N” 制度体系的出 台，珠海 “ 四化”新型住宅建设有了具体的方法论。特别是《珠海市关于加快发 展智慧住宅提高居住品质行动方案》的实施 ，系统提出了 17 项重点任务 ，不 仅涵盖智慧住宅标准建立、试点示范打造等核心内容，更在土地供应、容积率核 算等关键环节给出扶持政策。

遵循 “好房子”的升级逻辑，作为珠海房地产龙头国企华发率先响应，踏上探索

之路。让最新的人居理念落地珠海，把 “好房子”的概念转化为可观可感的理想 家园。

今年 4 月，华发·珠海湾首开先河，成为珠海四化宅的首发项目，全面落实 15 优 产品标准，总技术配置达 730 项。错层露台化身 “空中庭院”，无人机精准投 递快递；打造 A I 识别、探测等智慧化的安全生活场景，构建从家庭到社区的立 体防护网 … …

这是珠海“四化”住宅体系的生动实践样本。华发·珠海湾开盘以来即刷新珠海 市近三年房产项目首开量价纪录——91%的开盘去化率、279套销量稳居全省前列。项目的热销，充分印证了“四化”住宅出色的产品力与市场认可度。

有了珠海湾的珠玉在前，华发“四化”住宅的下一步路在何方，更引来各界的高 度关注。如今， “城市中心首推四化宅”的华发给出了明确答案—— “选址精 进+生态融合”。贴近城市中心的选址，依水而居的自然生态，以及更高标准的 “四化”住宅及配套，代表了珠海在住宅建设领域“天花板”级别的创新探索。

更高维度的集大成之作

既可亲近生态，又享有城市中心顶级资源，当华发沿着 “离尘不离城”的进阶方 向着眼探索，要满足城市绿地、核心城区等元素，符合条件的选址可谓屈指可数。 在珠海这一 “公园之城”，香山湖公园称得上是封面之选。位于珠海市香洲区凤 凰山西南角，东邻珠海市第一中学，西靠大镜山水库，南接梅溪水库，规划总面 积约 269 万平方米 ，这里是珠海市区水系面积最大的公园 ，也是凤凰山森林公 园组成部分。

漫步在香山湖公园的生态湖岸线，远眺凤凰山麓的绵延绿意，不难理解为何纽约 中央公园畔的住宅会成为全球财富追求的标的。城市正心，山湖共生，环抱水岸， 当这个珠海版中央公园跃然而现 ，似乎也预示着一个理想城市人居之地的初生。 华发·香山湖壹号位于香山湖公园头排绝版地段，北倚凤凰山脉，直线距离约 100 米即可抵达湖边，私享约 500 米生态湖岸线 ，既是城市的 “ 中央公园”也是家 门口中的 “私家园林”。是近十年来香山湖板块唯一一块纯住宅用地，其稀缺性 不言而喻 ，在未来也难以复制。

坐拥山、 湖、 园、 城 ，串联起城市最丰富的生态资源 ，华发·香山湖壹号巧妙利 用原生坡地 ，打造错落有致的垂直生态底盘 ，同时也坐拥无限视角的山湖景观。 在山水相通，城园共生之中，感受城市与自然的和谐相融，契合高效与松弛的双 重气质。

这一项目由华发集团携手 “Goa、 JTL、 杜康生、 真工源一” 四大国际设计天团 共同打造 ，是华发在 45 载城市运营经验基础上 ，更高维度的集大成之作。

在占据稀缺自然景观的同时，汇聚城市顶级配套资源让这一项目更显难得。围绕 项目周边 ，市、 区两级超 50 个部门构筑高效政务圈；万象汇、 山姆会员店、金 发购物中心等商圈汇聚； 中大五院、 人民医院、 妇幼保健院三甲医疗资源环伺。

更值得关注的是，近日正式公示凤凰谷学校(规划中，暂定名) 规划为“凤凰谷 九年一贯制学校”，拟设小学36班、初中24班 ，并正式纳入凤凰中学教育集团 统一管理，进一步夯实了优质教育基底；加之珠海一中作为高中阶段的卓越引领 , 共同构建起覆盖小、初、高12年的优质教育闭环；周边珠海市图书馆新馆藏 书量达百万册；香山文化艺术中心定期举办各类展览演出，共同构筑了一个浓厚

文化氛围的高品质都市生活圈。这里不仅有着“香山”之名，更是珠海本土文 化发源的重要板块，让人置身其中即可真切感受城市文脉的生生不息。

纵观世界主要城市发展史 ，其核心区域往往以水系为中心逐渐向周边延伸扩展。 一座城市的江河两岸、环湖地带，天然有着成为高品质人居社区的潜力，或可窥 见一座城市依水而居、 环湖而生的城市形态和进化轨迹。 如今 ，华发·香山湖壹 号的出现 ，正是珠海向世界展示其城市发展与人居理念进阶的重要标志。

华发·香山湖壹号作为珠海新一代 “ 四化”住宅的标杆项目 ，不仅是高端人居的 体现，更是珠海 “ 四化”好房子体系建设的里程碑作品。可以说，它的出现，刷

新了珠海好房子标准的 “至高”处 ，标志着珠海好房子建设的新高度。

从香山湖公园环视四周 ，一个向水而生的环湖高品质人居社区正变得清晰起来 ， 兼具城市核心区的活力与自然生态水系的静谧。在这里 ，不仅能读懂 “好房子” 的定义 ，也能看见一座城市的进化轨迹。

当珠海“四化”住宅在核心地段登场亮相的同时，一张“以旧换新”的居住改善 入场券也已摆在眼前。华发带来的不仅是更好的住宅作品，也提供了生活品质进 阶的更好通路。如今，作为华发年度压轴之作的华发·香山湖壹号将于12月6日 正式开放展示区，环湖而居、闹中取静的居住场景变得真切而近在咫尺。珠海 “好房子”的集大成者之作，全城期待。